Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2020 (2-6647/2019;) ~ М-6147/2019 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2020 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2020 по иску ООО «Велес» к Дельчеву Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Велес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 566,99 руб., пени в размере 5 163,52 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 742, 41 руб., пени в размере 727,10 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 519,17 руб., пени в размере 1 072, 25 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 614,71 руб., пени в размере 5 400,68 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 3 416,14 руб. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая организация ООО «Велес» (до переименования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате жилой площади. Ответчик неоднократно извещался о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнила, в связи с тем, что истцом принята в зачет оплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 000 рублей, просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 443,28 руб., пени в размере 12 363,55 руб., государственную пошлину в размере 3 074,20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, полагал, что размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5643,09 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 554,10 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 949,44 руб., т.к. в вышеуказанные периоды он в жилом помещении не проживал, электроэнергия была отключена.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги наниматели несут ответственность, предусмотренную указанной нормой в виде уплаты пеней.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>/у от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВЕЛЕС» (до переименования ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» запись об изменении наименования юридического лица внесена ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление многоквартирным домом 39 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.Обращаясь с настоящим иском, представитель ООО «ВЕЛЕС» указывает на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, однако обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 057,99 руб. Истец в 2016, 2017 и 2019 гг.. обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебных приказов, однако судебные приказы были отменены по заявлению ответчика, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

В подтверждение суммы задолженности истцом представлены выписки по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из истории начислений следует, что ответчик длительное время ненадлежаще исполняет обязанность по оплате за пользование помещением, в связи с чем, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 057,99 руб.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика указывает на то, что он выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ из-за невозможности проживания по причине проводимого в доме капитального ремонта вызванного сменой водопроводных и канализационных труб, во время которого отсутствовало водоснабжение, не работала канализация. После рождения ребенка, ответчик с семьей проживали в съемной квартире там, где им было удобно исходя из близости медучреждений и родственников. В марте 2018 и в феврале 2019 в ходе таяния снега на крыше в квартиру ответчика протекала вода. Управляющая компания проводить ремонтные работы по восстановлению испорченного имущества ответчика отказалась, поэтому сделать ремонт ответчик смог сделать только весной-летом 2019 года. Счетчики в квартире ФИО1 установил в феврале 2019 года, а также оплатил услугу по подключению электроэнергии в размере 2 500 рублей. Не согласившись с расчетом истца, представил контррасчет.

В подтверждение указанных доводов, ответчиком представлены договор аренды жилого помещения (по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копию согласия от ДД.ММ.ГГГГ на виды медицинского вмешательства, данное ФИО4, копию листа обменной карты, содержащей сведения отделения новорожденных роддома <данные изъяты>», акт о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об оплате по лицевому счету № в сумме 89 187,71 рубль, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб., акт № обследования затопления от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ проверки затопления.

Довод ответчика о том, что размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2019 года должен быть иным, в связи с тем, что он не проживал в жилом помещении по адресу: <адрес> вследствие непреодолимой силы, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из названных выше положений закона и акта их толкования следует, что юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии совокупности ее существенных характеристик: чрезвычайности и непредотвратимости. При этом под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 86 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.

Согласно пункту 91 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Принимая во внимание, что в силу п. п. 91 - 93 указанных правил установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей, при этом ответчик не оспаривал то обстоятельство, что с письменным заявлением о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с непроживанием в управляющую компанию в спорный период он не обращался, доводы о том, что не проживание ответчика носит вынужденный характер, не могут свидетельствовать о соблюдении соответствующего порядка обращения по вопросу перерасчета, в связи с чем, суд полагает вышеуказанный довод несостоятельным.

Само по себе не проживание ответчика по месту регистрации не может служить основанием для освобождения его от обязанности уплачивать коммунальные услуги. Таким образом, временное отсутствие ответчика по месту постоянного жительства не влияет на размер задолженности, подлежащей взысканию с него в судебном порядке.

Кроме того, учитывая совокупность вышеприведенных норм действующего законодательства, потребитель кроме доказательств действительности отсутствия, должен подтвердить отсутствие технической возможности установки индивидуального прибора учета, однако данных доказательств ответчиком также представлено не было. ФИО1 в своих возражениях указал, что отсутствие приборов учета вызвано его материальным положением.

Довод ответчика о том, что в спорном жилом помещении имели место неоднократные заливы с кровли, в связи с чем он не проживает в спорном жилом помещении, не является основанием для освобождения ответчика от обязательств оплаты жилищно-коммунальных услуг. В случае залива жилого помещения ФИО1 не лишен права избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенных прав.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 443,28 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой за жилье и коммунальные услуги истцом на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени на задолженность в размере 12 363,55 рублей.

Ответчик в судебном заседании просил снизить размер пени.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При определении размера пени суд, с учетом длительного периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, не находит оснований для уменьшения размера пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку заявленная истцом сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в общей сумме 3 416,14 рублей, что подтверждается приложенным к делу чеком-ордером. Истец в судебном заседании изменил исковые требования, просил взыскать задолженность в общей сумме 95 806, 83 рублей.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика ФИО1 в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 3 074,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153 -155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВЕЛЕС» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 443,28 рублей, пени в размере 12 363,55 рублей, государственную пошлину в размере 3 074,20 рублей.

Решения может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: