Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2013 ~ М-3807/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-4233/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата год <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пустовит Н.Н.,

с участием: представителя истца Муренцевой И.Н. по доверенности Авраменко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муренцевой И. Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект строительства нежилого помещения - магазина,

УСТАНОВИЛ:

Муренцева И.Н. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество - объект строительства нежилого помещения – магазин № №, инвентарный номер №, общей площадью 55,3 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 204 в районе жилого <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что Постановлением главы <адрес> № от дата ответчику <данные изъяты>», было предоставлено в аренду на 3 года два земельных участка площадью 378 кв.м. и 357 кв.м. (в том числе 21 кв.м с особым режимом использования) для проектирования и установки киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204 из земель поселений, согласно материалам межевания.

дата ответчик заключил с Муренцевой И.Н. договоры купли-продажи №1,2, нежилого помещения (магазина) общей площадью 55,3 кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес>, в районе ж/<адрес>.

Муренцева И.Н. обязалась произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты>, а <данные изъяты>» обязался передать ей магазин в собственность.

дата истец внесла на счёт ответчика <данные изъяты> что подтверждается чек - ордерами от дата на оплату данных средств на счёт ООО «<данные изъяты>», таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила.

Ответчик передал Муренцевой И.Н. по акту приема-передачи нежилых помещений в собственность магазины, однако для регистрации за ней права собственности <данные изъяты>» не произвёл всех необходимых оформлений.

Так, ответчик не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует обращению Муренцевой И.Н. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности по договорам №1, 2.

Муренцева И.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале 204. В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по <адрес>, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано. Основанием для отказа послужило то, что, ООО «СКИПЕТР» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204, все документы на земельный участок, разрешение на ввод киосковой зоны в эксплуатацию.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер Б нежилого помещения -магазина № 6,15,16.

На объект строительства литер Б нежилые помещения - магазина № № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения -магазину присвоен инвентарный номер №, уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения - магазина 55,3 кв.м..

У Муренцевой И.Н нет иного способа оформить право собственности на вновь возведенный объект нежилые помещения - магазин, кроме как путем признания за ней права в судебном порядке.

В судебное заседание истец Муренцева И.Н. не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель представителя истца Муренцевой И.Н. по доверенности Авраменко Д.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлению главы <адрес> № от дата ООО «<данные изъяты> предоставлено в аренду на 3 года два земельных участка площадью 378 кв.м. и 357 кв.м. (в том числе 21 кв.м с особым режимом использования) для проектирования и установки киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204 из земель поселений, согласно материалам межевания.

Согласно договора купли-продажи № от дата года, заключенного между ответчиком и Муренцевой И.Н., Муренцева И.Н. обязалась произвела оплату по договору в сумме 208 971 рублей, а ООО «СКИПЕТР» обязался передать ей магазин в собственность нежилого помещения (магазина) общей площадью 55,3 кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес>, в районе ж/<адрес>.

Согласно чека - ордера от дата истец внесла на счёт ответчика 208 971 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору выполнила.

Ответчик передал Муренцевой И.Н. по акту приема-передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от дата № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует обращению Муренцевой И.Н. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору № 1.

Муренцева И.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале 204. В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по <адрес>, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано. Основанием для отказа послужило то, что, <данные изъяты>» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204, все документы на земельный участок, разрешение на ввод киосковой зоны в эксплуатацию.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер Б нежилого помещения -магазина № №.

На объект строительства литер Б нежилые помещения - магазина № 6,15,16 ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения -магазину присвоен инвентарный номер 31649, уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения - магазина 55,3 кв.м..

В соответствии с постановлением Правительства РФ от дата № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет устроенного магазина, имеется технический и кадастровый паспорт нежилого здания магазина.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорный магазин относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемее недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает права истца, на который не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение в полном объеме осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие запрещений на предмет спора и отсутствие возражений со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 6,15,16 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ 204 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ 204 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░