Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2012 ~ М-600/2012 от 02.03.2012

                                Дело №2-1205/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2012 года                       г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г., при секретаре Сорокопудовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «АСПЭК-Мастер» к Абдуллаевой М.А. кызы о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «АСПЭК-Мастер» обратился в суд с иском к Абдуллаевой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней. В обоснование исковых требований указал, что Абдуллаева М.А. кызы является собственником нежилого помещения площадью 268,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано товарищество собственников жилья «Премьера-3» (далее – ТСЖ «Премьера-3»). В целях управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, предоставления собственникам коммунальных услуг, ТСЖ «Премьера-3» заключило договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер». В соответствии с п.4.5 указанного договора члены товарищества и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет истца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек. Кроме того, ответчиком начислены пени в размере <данные изъяты> копеек. Таким образом, общая сумма задолженности за спорный период составила <данные изъяты> копеек.

Просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, сумму судебных расходов в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца Зараев П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Представил суду письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указал следующее: тарифы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 14,33 руб. с кв.м, инвестиционный фонд в размере 0,50 руб. с кв.м были утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Данный протокол не был оспорен, в соответствии с нормой ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решение собственников принято в соответствии с порядком, утвержденным жилищным законодательством.

Следовательно, ответчик был обязан осуществлять платежи по указанным тарифам. Тариф по отоплению также утвержден решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Исходя из приведенного представителем истца расчета, месячная плата ответчика за отопление составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик Абдуллаева М.А., будучи уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительности причин неявки суд не известила. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленной ответчицы.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Абдуллаева М.А. кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником нежилого помещения общей площадью 268,1 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано товарищество собственников жилья «Премьера-3», утвержден бюджет товарищества. Копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приобщена к материалам дела и исследована судом.

Товарищество собственников жилья «Премьера-3» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 18 №. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Премьера-3» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 18 №.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Премьера-3» в целях управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, предоставления собственникам коммунальных услуг заключило договор управления многоквартирным домом № с ООО «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы Абдуллаевой М.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек. Кроме того, ответчице начислены пени в размере <данные изъяты> копеек за несвоевременное выполнение обязанностей по оплате коммунальных расходов. Общая сумма задолженности за спорный период составила <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом.

В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано судом выше, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в доме создано Товарищество собственников жилья «Премьера-3».

В соответствии с п.1 ч.1 ст.137 товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Согласно ч.1,2 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, и принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией – ООО «УК «АСПЭК-Мастер» (п.10 повестки дня собрания). Одновременно ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ на 2008-2009 г.р. (п.11 повестки дня собрания) и тарифы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Премьера–3» в лице председателя Правления Товарищества, ФИО6, действующей на основании Устава, и Решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «УК «АСПЭК-мастер» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, предметом настоящего договора является выполнение «Управляющей компанией» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в домах и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в объеме финансирования в рамках принятого бюджета товарищества на текущий год.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из п.4.1 договора управления многоквартирным домом цена договора (комплекс услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг в многоквартирном доме управляющей организации в период действия договора.

Согласно п.4.2 договора управления многоквартирным домом плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление,

- плату за организацию дежурной службы, обслуживание системы домофона.

По требованию ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома устанавливается в силу закона – ст.ст.153,154, 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.4.5 договора управления многоквартирным домом члены товарищества и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как установлено из текста заявления, объяснений представителя истца, плата за коммунальные услуги (содержание нежилого помещения, отопление, инвестиционный фонд) ответчицей не вносилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за принадлежащее истице нежилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек. Из изложенного следует, что ответчицей возложенная на нее обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась.

Ответчицей Абдуллаевой М.А. не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности.

Проверив расчет задолженности Абдуллаевой М.А. по оплате за содержание и ремонт принадлежащего ей нежилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и принимает его за основу.

Суд соглашается с методикой расчета тарифов, отраженной в письменном отзыве представителя истца, в полном объеме.

Из объяснений представителей истца, копии бюджета ТСЖ «Премьера-3», установлено, что тариф по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 14,33 руб. с кв.м, инвестиционный фонд в размере 0,50 руб., тариф по отоплению в размере 14,49 руб. с кв.м – утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в рамках бюджета на 2008-2009 г.г. Правомочия собственников по установлению данных тарифов также подтверждаются п. 31 Правил содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ООО «УК «АСПЭК-Мастер» к Абдуллаевой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Как следует из п. 14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, принимая во внимание расчет суммы пеней, представленный ООО «УК «АСПЭК-мастер», не оспоренный ответчицей, считает необходимым взыскать с Абдуллаевой М.А. в пользу истца сумму пеней за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В связи с изложенным суд принимает решение о взыскании с Абдуллаевой М.А. в пользу ООО «УК «АСПЭК-Мастер» понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму расходов по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденных платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между представленный ООО «УК «АСПЭК-мастер» и ООО «Центр правового консалтинга», актом приема-передачи оказанных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер» к Абдуллаевой М.А. кызы о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней – удовлетворить.

Взыскать Абдуллаевой М.А. кызы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Абдуллаевой М.А. кызы в пользу Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер» сумму расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Абдуллаевой М.А. кызы в пользу Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер» сумму расходов по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                 А.Г. Хиталенко