Решение по делу № 2-1361/2016 ~ М-975/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-1361/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 17 мая 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А. Мардановой,

с участием истца Н.Н. Реуцкой, представителя истца В.И. Бормотова, действующего по устному ходатайству,

представителя ответчика ГУП «ЦТИ Пермского края» Е,А. Лебедевой,

представителя третьего лица ООО УК «Стройальянс» Н.А. Леонтьевой, действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» К.С. Измайловой, действующей на основании доверенности,

при секретаре Н.Г.Юсуповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Реуцкой Н.Н. к ГУП «ЦТИ Пермского края», Берениковскому филиалу ГУП «ЦТИ Пермского края» об изготовлении технического плана,

у с т а н о в и л :

    истец Реуцкая Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ГУП «ЦТИ Пермского края» в лице Березниковского филиала, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого помещения типа Таунхаус, заключенного <дата> с ООО «УК «Стройальянс» она приобрела в собственность квартиру <адрес>, расположенную в ..... доме. Согласно договору купли-продажи общая площадь жилого помещения составляет ..... кв.м, в том числе площадь лоджии ..... кв.м. Регистрация права собственности произведена, в том числе, на основании технического паспорта от <дата>, кадастрового паспорта от <дата>. Однако после регистрации перехода права собственности к истцу ей стало известно, что общая площадь приобретенного жилого помещения составляет ..... кв.м., что на ..... кв. м меньше. Истец считает, что при изготовлении технического паспорта в ..... года была допущена ошибка: площадь гаража была указана как площадь «лоджий, веранд, террас, кладовок». В ..... году после внесения изменений в законодательство существовавшие технические документы были оцифрованы. В настоящее время жилое помещение, принадлежащее истцу, состоит на кадастровом учете без учета площади гаража, что нарушает ее права собственника. Усольский филиал ГУП «ЦТИ Пермского края», проводивший работы по технической инвентаризации объекта в настоящее время ликвидирован, архив передан в Березниковский филиал. Истец обратилась в Березниковский филиал ГУП «ЦТИ Пермского края» с целью внесения изменений в технический паспорт. С представленными ГУП «ЦТИ» документами истец обратилась в Федеральную кадастровую палату об исправлении технической ошибки. Решением от <дата> в исправлении технической ошибки ей отказано. В настоящее время внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости возможно только при изготовлении технического плана. Однако это повлечет для истца дополнительные существенные расходы. Продавец ООО «УК «Стройальянс» также отказывается нести расходы по изготовлению технического плана, так как свои обязательства по постановке объекта на кадастровый учет он исполнил надлежащим образом. Так как выявленная ошибка возникла не по вине истца и ООО «УК «Стройальянс», а по вине ответчика - ГУП «ЦТИ Пермского края», следовательно, дополнительные расходы истец нести не должна. Как следует из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Гараж к таковым не относится, следовательно, подлежит включению в общую площадь помещения. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ убытки, причиненные лицу, подлежат возмещению в полном объеме лицом, их причинившим. Истец просит суд признать внесение площади гаража в площадь балконов, лоджий, террас незаконной, возложить обязанность на ГУП «ЦТИ Пермского края» за свой счет изготовить технический план на объект по <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при обращении в суд – ..... руб., а также расходы в размере ..... руб. – по оплате государственной пошлины за внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которые она также вынуждена будет понести.

    Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении доводам. Представитель истца В.И. Бормотов поддержал исковые требования.

    Представитель ответчика ГУП «ЦТИ Пермского края» Е.А. Лебедева выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что вины ответчика в том, что кадастровый учет жилого помещения истца произведен без включения в общую площадь помещения площади гаража, не имеется. Ответчик не уполномочен на подготовку и изготовление технических планов объектов для кадастрового учета последних. Технический паспорт был изготовлен в ..... году по заявке собственника для целей технического учета. Для постановки на кадастровый учет имеется кадастровый паспорт. Оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному изготовлению для истца технического плана жилого помещения не имеется.

    Представитель третьего лица ООО «УК «Стройальянс» Н.А. Леонтьева поддержала исковые требования. Пояснила, что при постановке третьим лицом спорного объекта на кадастровый учет общая площадь объекта составляла ..... кв.метра, включая площадь гаража ..... кв.м. Об этом ООО «УК «Стройальянс» как собственнику помещения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В последующем при заключении договора купли-продажи квартиры истцу в договоре также было указано, что передается помещение общей площадью ..... кв.м. При этом истцу были переданы имевшиеся у третьего лица технические документы. Однако при регистрации права собственности на имя истца в свидетельстве о праве указана общая площадь помещения ..... кв.м., без учета площади гаража. Однако в этом вины застройщика не имеется. В устранении технической ошибки истцу отказано. Для внесения изменений необходимо подготовить технический план. Однако это повлечет для собственника лишние необоснованные затраты.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» К.С. Измайлова пояснила, что кадастровый учет жилого помещения осуществлялся на основании представленных технических и правоустанавливающих документов. Поскольку площадь гаража согласно техническому паспорту от <дата> отнесена к графе «площадь веранд, террас, балконов, кладовок», и в общую площадь жилого помещения не включена, согласно данным технического паспорта общая площадь жилого помещения указана ..... кв.м. Таким образом, ГКН содержит сведения об объекте недвижимости в объеме тех сведений, которые переданы органами технического учета и инвентаризации. Технический паспорт на жилое помещение от <дата> для кадастрового учета в ФКП не представлялся. В устранении технической ошибки истцу было отказано, так как таковой в данном случае не имеется.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра в Пермском крае Екимова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее пояснила, что сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены на основании данных кадастрового учета объекта недвижимости. В ..... году сведения об объектах недвижимости приводились в соответствие с данными ГКН как это предусмотрено законодательством.

    Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Установлено, что истец на основании договора купли-продажи № от <дата> является собственником жилого помещения – ..... квартиры <адрес> (л.д.11-15).

    Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (л.д.16). Согласно свидетельству жилое помещение имеет общую площадь ..... кв.м.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата>, выданному ООО «УК «Стройальянс», жилое помещение имеет общую площадь ..... кв.м, в том числе трехкомнатной квартиры – ..... кв.м., гаража – ..... кв.м, лоджии ..... кв.м (л.д.10).

    Из технического паспорта на квартиру <адрес> от <дата>, составленному Усольским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», следует, что общая площадь помещения составляет ..... кв.м, к графе «площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовок» отнесены площадь гаража – ..... кв.м., площадь лоджии – ..... кв.м (л.д.6-7).

    Из инвентарного дела на домовладение по <адрес> (экспликации) следует, что общая площадь квартиры № – ..... кв.м., площадь гаража отнесена к площади лоджий, балконов, террас (л.д.49).     Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение от <дата>, составленному ГУП «ЦТИ Пермского края», общая площадь помещения – ..... кв.м., в том числе, квартиры – ..... кв.м., гаража – ..... кв.м., лоджии – ..... кв.м (л.д.8-9).

    Согласно кадастровому паспорту на жилое помещению на <дата> общая площадь помещения – ..... кв.м (л.д.109-110).

    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от <дата> отклонено заявление истца – Реуцкой Н.Н. – об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, в исправлении технической ошибки отказано (л.д.17-18).

    Между тем, из технического паспорта от <дата>, составленного Березниковским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет общую площадь ..... кв.м., в том числе площадь гаража – ..... кв.м. включена в состав подсобной площади (л.д.19-20).

    На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

    Как следует из положений п.6 ч.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

    Согласно ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из пункта 6 «Требований к определению площади здания, помещения», утвержденных

Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 также следует, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

    Согласно ч.1 и 2 ст. 41 вышеуказанного Закона, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Из положений ч.4 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что обязанность по выполнению кадастровых работ, в том числе, по составлению технического плана, возложена на кадастровых инженеров.

Из Устава ГУП «ЦТИ Пермского края» следует, что предприятие является коммерческим, его целями является в том числе, участие в реализации органами госвласти Пермского края полномочий, предусмотренных федеральными законами, путем выполнения работ (оказания услуг) и подготовки необходимых документов, извлечение прибыли. Данные цели достигаются, в том числе, осуществлением кадастровой деятельности (п.2.2.4. Устава).

Из представленных суду доказательств не следует, что какими-либо виновными действиями ответчика были нарушены права истца. Доводы истца о том, что именно указание в техническом паспорте площади гаража в графе «площадь лоджий, балконов, террас» явилось причиной указания неверных сведений об общей площади жилого помещения в кадастровом учете, являются неубедительными, допустимыми доказательствами не подтверждены. Непосредственно между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по оказанию услуг по техническому учету и инвентаризации, по выполнению кадастровых работ. Каких-либо оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному выполнению работ по составлению технического плана на принадлежащее истцу жилое помещение судом не усматривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Из положений части 1, 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой в сведениях ГКН является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд полагает, что истец не лишена права на выбор иного способа защиты своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Реуцкой Н.Н. к Государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации Пермского края» о признании незаконным включения в техническом паспорте на квартиру <адрес> площади гаража в площадь лоджий, балконов, террас незаконным, возложении обязанности по изготовлению технического плана на объект, расположенный в <адрес> взыскании госпошлины в размере ..... руб., судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья