<данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2019-005509-56
Дело №2-484/20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2020 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:
Председательствующего: Шумейко Е.С.,
При секретаре: Дегтяревой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Вишневской Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб., пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251,07 руб.,
У с т а н о в и л:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к Вишневской Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб., пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251,07 руб.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «СтройинвестЛайн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3605-15/гз от 09.09.2015, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 051 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 10.11.2015.
В результате совершения ряда сделок права и обязанности по Договору с 27.07.2018 перешли к Вишневской Д.Д.
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019, размер которых составляет 95251,07 руб.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, действующая на основании доверенности, Пупыкина И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Вишневская Д.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Не предоставила суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание. Причина неявки ответчика признана судом неуважительной.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV«О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из предоставленных суду письменных доказательств,09.09.2015 между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «СтройинвестЛайн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3605-15/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 051 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 10.11.2015.
В дальнейшем, на основании договора уступки прав аренды от 20.03.2018, права и обязанности по Договору перешли к ФИО1.
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.03.2018.
В последующем, на основании договора уступки прав аренды от 27.07.2018, права и обязанности по Договору перешли к Вишневской Дарье Дмитриевне.
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 31.07.2018.
В дальнейшем, на основании договора уступки прав аренды от 12.12.2018, права и обязанности по Договору перешли к ООО «Главспецстрой проект».
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 20.12.2018.
В соответствии с п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс x Аст x К1 x К2, где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.
В соответствии с общедоступным информационным ресурсом Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru) с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 20 570 653,92 руб.
Размер арендной платы в год с 31.07.2018 для арендатора составлял 617 119,62 руб. (20 570 653,92 х 3% х 1). Размер арендной платы в квартал составлял 154 279,91 руб. (617 119,62 / 4 (количество кварталов) = 154 279,91).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 238127,68 руб.
В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019, размер которых составляет 95251,07 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.
Ответчик Вишневская Д.Д. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались.
При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.
Ответчик Вишневская Д.Д. процессуальную обязанность по доказыванию не исполнила, не предоставила суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 составила 238127,68 руб., сумма пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 - 95251,07 руб.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж о взыскании с ответчика Вишневской Д.Д. задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного с учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Вишневской Д.Д. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6 534 (238127,68 + 95251,07)-200001)*1%+5200)руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Вишневской Дарье Дмитриевне удовлетворить.
Взыскать с Вишневской Дарьи Дмитриевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127 рублей 68 копеек, пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251 рубль 07 копеек.
Взыскать с Вишневской Дарьи Дмитриевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6534 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2020.
Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко
<данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2019-005509-56
Дело №2-484/20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2020 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:
Председательствующего: Шумейко Е.С.,
При секретаре: Дегтяревой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Вишневской Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб., пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251,07 руб.,
У с т а н о в и л:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к Вишневской Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб., пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251,07 руб.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «СтройинвестЛайн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3605-15/гз от 09.09.2015, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 051 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 10.11.2015.
В результате совершения ряда сделок права и обязанности по Договору с 27.07.2018 перешли к Вишневской Д.Д.
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127,68 руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019, размер которых составляет 95251,07 руб.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, действующая на основании доверенности, Пупыкина И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Вишневская Д.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Не предоставила суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание. Причина неявки ответчика признана судом неуважительной.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV«О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из предоставленных суду письменных доказательств,09.09.2015 между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «СтройинвестЛайн» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3605-15/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 051 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 10.11.2015.
В дальнейшем, на основании договора уступки прав аренды от 20.03.2018, права и обязанности по Договору перешли к ФИО1.
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.03.2018.
В последующем, на основании договора уступки прав аренды от 27.07.2018, права и обязанности по Договору перешли к Вишневской Дарье Дмитриевне.
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 31.07.2018.
В дальнейшем, на основании договора уступки прав аренды от 12.12.2018, права и обязанности по Договору перешли к ООО «Главспецстрой проект».
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 20.12.2018.
В соответствии с п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс x Аст x К1 x К2, где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.
В соответствии с общедоступным информационным ресурсом Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru) с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 20 570 653,92 руб.
Размер арендной платы в год с 31.07.2018 для арендатора составлял 617 119,62 руб. (20 570 653,92 х 3% х 1). Размер арендной платы в квартал составлял 154 279,91 руб. (617 119,62 / 4 (количество кварталов) = 154 279,91).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 238127,68 руб.
В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019, размер которых составляет 95251,07 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.
Ответчик Вишневская Д.Д. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались.
При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.
Ответчик Вишневская Д.Д. процессуальную обязанность по доказыванию не исполнила, не предоставила суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 составила 238127,68 руб., сумма пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 - 95251,07 руб.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж о взыскании с ответчика Вишневской Д.Д. задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного с учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Вишневской Д.Д. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6 534 (238127,68 + 95251,07)-200001)*1%+5200)руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к Вишневской Дарье Дмитриевне удовлетворить.
Взыскать с Вишневской Дарьи Дмитриевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3605-15/гз от 09.09.2015 за период с 31.07.2018 по 19.12.2018 в размере 238127 рублей 68 копеек, пени за период с 26.10.2018 по 29.11.2019 в размере 95251 рубль 07 копеек.
Взыскать с Вишневской Дарьи Дмитриевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6534 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2020.
Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко