Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-849/2016 ~ М-547/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-849/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Аросланкиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске 12 мая 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Елькиной И.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «Сосногорск», Ухтинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Маринина Л.В., действуя по доверенности в интересах истца Елькиной И.Н., обратилась в Сосногорский городской суд с указанным исковым заявлением к администрации МО ГП «Сосногорск», Ухтинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что на основании заявления истца в администрацию городского поселения «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации между истцом и администрацией ГП «Сосногорск» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в личную собственность истца квартиры № в <адрес>, расположенной на втором этаже и состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ необходимый пакет документов был сдан в Сосногорский отдел Управления Росреестра по РК для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в качестве основания указано, что в описании объекта в договоре передачи квартиры и кадастровом паспорте имеются разночтения в части наименования объекта недвижимости, подлежащего передаче гражданину. Так, в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимого имущества указана «квартира», а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана «комната». Учитывая, что решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, представитель истца ФИО4 просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Елькина И.Н., ее представитель ФИО4, будучи извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Администрация городского поселения «Сосногорск», филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, будучи извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителем Ухтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми ФИО5 представлен письменный отзыв, согласно которому информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на спорный объект недвижимости как «комнате», верна, поскольку параметры жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - не соответствуют виду жилого помещения «квартира» ввиду отсутствия помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их проживанием.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми, будучи извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования Елькиной И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 2, 6-7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным в материалы дела справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «МФЦ МР «Сосногорск», истец Елькина И.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав муниципальной казны городского поселения «Сосногорск» и реестр муниципальной собственности городского поселения «Сосногорск» включены объекты согласно приложению, в т.ч. квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № решено передать квартиру № в <адрес> в собственность Елькиной И.Н. в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского поселения «Сосногорск» заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, по условиям которого Администрация бесплатно передает в личную собственность Елькиной И.Н. отдельную <адрес>, состоящую из двух комнат. Вышеуказанная квартира расположена на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого помещения по указанному адресу определен как «комната» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как следует из справки Ухтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным государственного технического учета, по адресу: <адрес>, расположен объект «комната» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО4 в Сосногорский отдел Управления Росреестра по РК были представлены документы с целью государственной регистрации права собственности Елькиной И.Н. на вышеуказанное жилое помещение.

Письмом государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав собственности на указанный выше объект ввиду наличия в представленных документах разночтений в части определения вида жилого помещения: в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества указан как «квартира», а в кадастровом паспорте как «комната». Вместе с тем, указано, что квартира по указанному адресу на кадастровом учете не состоит, что является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Указание в соответствующих разделах государственного технического и кадастрового учета, а также в представленных на государственную регистрацию права собственности документах, общей площади спорного жилого помещения <данные изъяты> кв.м., соответствующей жилой площади, свидетельствует об отсутствии в данном объекте недвижимости помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается право собственности Елькиной И.Н. на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Неверное указание в правоустанавливающих документах, в частности договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир в собственность граждан, вида жилого помещения препятствует государственной регистрации права собственности истца в установленном законом порядке, препятствует реализации им прав владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, то есть нарушает его права.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц относительно признания права собственности за истцом на комнату, исковые требования Елькиной И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елькиной И.Н. удовлетворить.

Признать за Елькиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2016 г.

Судья                     О.Н.Судовская

<данные изъяты>