Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2019 от 28.08.2019

Дело №

Решение
Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Щелково, Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлык ФИО10, Иващенко ФИО11 к Королеву ФИО12, Хотнянскому ФИО13, СНТ «Юбилейный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

Установил:

Истцы Шлык А.В. и Иващенко О.А., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области, с иском к Королеву Н.В., Хотнянскому А.А., СНТ «Юбилейный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы их земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению (имеет место смещение установленных границ относительно фактических), в связи с чем, изготовлены планы участков с кадастровыми номерами № и №, из которых усматривается, что фактические границы земельного участка № пересекаются с земельными участками № и №, границы которых также стоят на кадастре с реестровой ошибкой, а также фактические границы земельного участка № пересекаются с земельными участками № и №, границы которых также стоят на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому просят суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шлык ФИО14, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка, с установлением границ земельного участка по фактическому местоположению. Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Иващенко ФИО15, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка, с установлением границ земельного участка по фактическому местоположению. Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Определением суда от 28 октября 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.4 л.д. 56-58).

В судебное заседание истец Иващенко О.Н. и Шлык А.В. не явились, извещены, их представители, действующие на основании доверенностей (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с которой ознакомлены, возражений не имеют, исключив сведений о координатах земельных участков ответчиков, установить границы земельных участков истцов по фактическому пользованию.

В судебное заседание ответчик СНТ «Юбилейный» представителя не направил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ, признании исковых требований,

Ответчики Хотнянский А.Г., Королев Н.В., не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Судом определено рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате и времени судебного заседания.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Шлык ФИО16 является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о праве собственности от 30 марта 2007 года, выданного на основании постановления №№ от 02.11.2005 года Главы Щелковского района Московской области.

Истец Иващенко ФИО17 является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о праве собственности от 18 июня 2007 года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2006 года.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел с заявлениями о регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на принадлежащим им земельных участках, однако в регистрации им было отказано в связи с тем, что описание местоположения здания выходит за пределы земельных участков истцов в результате смещения границ земельных участков.

Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17 июля 2018 года № установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков СНТ «Юбилейный», содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документе, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях уточнения границ и площадей, принадлежащих истцам земельных участков № и № по их заказу кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, в результате выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению (имеет место смещение установленных границ относительно фактических), в связи с чем, изготовлены планы участков с кадастровыми номерами № и №, из которых усматривается, что фактические границы земельного участка № пересекаются с земельными участками № и №, границы которых также стоят на кадастре с реестровой ошибкой, а также фактические границы земельного участка № пересекаются с земельными участками № и №, границы которых также находятся на кадастре с реестровой ошибкой.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Хотнянскому ФИО18.

Земельного участка с кадастровым номером № принадлежит Королеву ФИО19.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования СНТ «Юбилейный».

Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в установленном земельным законодательством порядке установлены с реестровой ошибкой, что подтверждено материалами дела, заключением судебной экспертизы, сведениями ЕГРН.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к следующему выводу: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Иващенко О.Н., составляет 592 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в тексте заключения по фактическому пользованию.

Фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Шлык А.В., составляет 617 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в тексте заключения по фактическому пользованию.

При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на 3,50 метров. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на 3,15 метров. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом принимается во внимание предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка (исправления реестровой ошибки) с кадастровым номером № следует:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ниже представленным координатам.

Уточнение местоположения границ (исправление реестровой ошибки) происходило с учетом фактического местоположения границ земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка составляет 592кв.м., что не превышает площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (606 кв.м.)

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№

Для уточнения местоположения границ земельного участка (исправления реестровой ошибки) с кадастровым номером №, следует:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ниже представленным координатам.

Уточнение местоположения границ (исправление реестровой ошибки) происходило с учетом фактического местоположения границ земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка составляет 617кв.м., что не превышает площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (632 кв.м.)

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поэтому для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поэтому для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки в отношении границ исследуемых земельных участков ответчиков повлечет за собой пересечение (наложение) на границы смежных с ними земельных участков, которые не являются объектами экспертизы и не относятся к рассматриваемому спору истцов со смежными земельным участками.

Экспертом указано, что единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков.

Й    Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела.

Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, что предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков истцов, их границы будут находиться в пределах допустимых погрешностей.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истцов, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку без изменения конфигурации и площади участков ответчиков не представляется возможным, требования об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков – заявлено истцами правомерно.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом их уточнения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шлык ФИО20, Иващенко ФИО21 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка по фактическому местоположению с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шлык ФИО22, соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Иващенко ФИО23, соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова