Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2014 ~ М-3736/2014 от 11.07.2014

Дело № 2-4046/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н. Мяленко,

При секретаре Никитиной С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова А.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Орехов А.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, которая заключаются в переносе и установке гипсокартонных перегородок для образования кладовой и гардеробной комнат за счет уменьшения площади жилых комнат (место № 1 и № 2), устройстве из гипсокартона встроенного шкафа (место № 3), удалении гипсокартонной перегородки и дверного блока для свободного прохода в комнату (место № 4 и № 5), замене дверного и оконного блока на окно – дверь во французском стиле (место № 6). Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ЮЛ1 отказала в согласовании перепланировки квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Орехов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Орехова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Орехов А.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ № (л.д. 4).

Согласно выкопировки из поэтажного плана, заключения ЮЛ2 в квартире <адрес> установлены изменения технических характеристик (л.д. 6, 12-28).

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 15,2 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв..м, жилая комната площадью 14,4 кв.м., сан. узел площадью 6,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., кладовая площадью 5,1 кв.м. помещение площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 129,4 кв.м, жилой площадью 75,5 кв.м., вспомогательной площадью 53,9 кв.м. (л.д. 5-6).

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки квартиры (л.д. 6).

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленное ЮЛ2 согласно которого, несущие и ограждающие конструкции квартиры при данной перепланировке не затронуты. Разборка самонесущих перегородок не затрагивает несущей способности элементов здания (стен, перекрытий). Данная перепланировка выполнена для улучшения комфортных условий проживания в квартире, и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При данной перепланировке основные электрические сети квартиры не нарушены. На основании вышеизложенного данная перепланировка квартиры <адрес> возможна. Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиру и не нарушает права и законные интересы граждан Выполненная перепланировка предусматривает: перенос и устройство гипсокартонных перегородок для образования кладовой и гардеробной комнат (место № 1 и № 2), устройство из гипсокартона встроенного шкафа (место № 3); удаление гипсокартонной перегородки и дверного блока для свободного прохода в комнату (место № 4 и № 5); удаление дверного и оконного блока с заменой на окно-дверь во французском стиле для увеличения освещенности и «визуальной площади комнаты», не затрагивая несущие конструкции (место № 6). В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшена на 9,5 кв.м. (л.д. 12-28).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № 14 как гардеробная, согласно его функционального назначения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Орехова А.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 15,2 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв..м, жилая комната площадью 14,4 кв.м., сан. узел площадью 6,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., кладовая площадью 5,1 кв.м. гардеробная площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 129,4 кв.м, жилой площадью 75,5 кв.м., вспомогательной площадью 53,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда от 31.07.2014г. хранится в материалах гражданского дела №2-4046/2014 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья