Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2015 ~ М-717/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Безенчук                                24 августа 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Груниной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шипиловой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Шипилова Н.В. обратилась в суд с иском о признании действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шипиловой ФИО11 и Иванзаровым ФИО12 и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Шипилова Н.В. поддержала исковые требования, указывая, что земельный участок бы приобретен ею у Иванзарова В.А., который приобрел его в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери Иванзаровой В. Д., но надлежаще не оформил.

С Иванзаровым В.А. был составлен письменный договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он выдал расписку о получении денежных средств за земельный участок. При составлении договора он представил постановление о выделении ему спорного земельного участка на праве собственности Постановлением Купинсукой сельской администрации, при этом на земельный участок его матери Иванзаровой было ранее выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. за №. Согласно материалов инвентаризации населенного пункта <адрес> она числится собственником указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ. истице об этом ничего нее было известно.

Указанный договор не был своевременно зарегистрирован. Иванзаров В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследников у него нет, в связи с чем, Шипилова Н.В. лишена в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок. Считает себя добросовестным приобретателем по договору, поскольку исполнила свои обязанности как покупателя земельного участка, передав денежные средства продавцу Иванзарову В.А., приняла земельный участок по акту приема и начиная с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок в личных целях.

В связи с изложенным, просила признать договор купли продажи земельногно участка от ДД.ММ.ГГГГ. действительным и состоявшимся и признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу : <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель Администрации сельского поселения Купино м.р. Безенчукский в судебное заедание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский, действующая на основании доверенности Варламова А.О. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шипиловой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шипиловой Н.В. и Иванзаровым В.А. в лице представителя Шипилова Г.В., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Беенчукского района заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность за <данные изъяты> руб. земельный     участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

С заявлением стороны в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок не обращались, и как установлено судом право собственности Иванзарова В.А. на указанный земельный участок не было зарегистрировано

Судом установлено, что Иванзарову В.А. земельный участок был выделен Постановлением Купинской сельской администрации (л.д.13).

Кроме того судом установлено, что ранее этот же земельный участок принадлежал на праве собственности матери Иванзарова В.А. – Иванзаровой В. Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за № и материалами инвентаризации населенного пункта <адрес>, где она числится собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса Безенчукского района следует, что наследственные дела после смерти Иванзарова В.А. Иванзаровой В. Д. не заводились.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору- продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.

В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие регистрации права собственности продавца на земельный участок и отсутствие самого продавца в связи со смертью. При этом право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждено надлежащими документами и не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд пришел приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что Шипилова Н.В. приобрела право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░