Решение по делу № 2-3205/2017 ~ М-3112/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-3205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца Неясовой О.И., действующей на основании доверенности от 01.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ООО «Грин» к Штейнле Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Грин» обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании со Штейнле Ю.В. задолженности по арендной плате, пени за нарушение исполнение обязательств, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ..... заключен договор субаренды № помещения, согласно которому помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.п.3.1., 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 12000,00 руб. в месяц до 5 числа текущего месяца. По состоянию на ..... за ответчиком образовался долг по аренде помещения за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 100640,00 руб. Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей, предусмотренная договором составила 78424,80 руб. Также сторонами ..... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого ответчик взял на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате в рассрочку, при этом в случае просрочки платежа данным соглашением предусмотрен штраф 20%, размер которого составил 6400,00 руб. Просят взыскать с ответчика Штейнле Ю.В. задолженность по арендной плате в размере 100640,00 руб., пени за нарушение исполнение обязательств в размере 78424,80 руб., штраф в размере 6400,00 руб., расходы по госпошлине в сумме 4909,30 руб.

Представитель истца Неясова О.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске, указала, что ответчиком в адрес истца произведена оплата за аренду в размере 5000,00 руб., в связи с чем сумму основного долга уменьшают на 5000,00 руб. и просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 95640,00 руб.

Ответчик Штейнле Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о переносе судебного заседания, указав, что в период с ..... по ..... будет находиться на территории ул.№1 , при этом в письменных возражениях указал, что им в октябре 2017, после окончания срока действия договора субаренды, произведена оплата за аренду в размере 5000,00 руб., в связи с чем просил уменьшить сумму основного долга, а также просил учесть, что пени в размере 0,5% в день являются чрезмерно высокими и более чем в двадцать раз превышают ключевую ставку Банка России на ноябрь 2017 года.

Представитель истца возражала против отложения рассмотрения дела, указав, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, свои возражения по иску представил, задолженность не оплачивает, заявленная причина неявки не является уважительной, полагает, что отложение рассмотрения дела приведет к затягиванию процесса.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными, при этом суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, статья ст.167 ГПК РФ наделяет суд правом отложить судебное разбирательство, если он признает причины неявки уважительными, или придет к выводу о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании.

Между тем, указанная ответчиком причина невозможности явки в судебное заседание не признается судом уважительной и не может являться безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, является голословной и ничем не подтверждается.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций… (ст. 2 ГПК РФ).

Таким образом, судом не установлено, с учетом мнения представителя истца, оснований невозможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании, а также оснований для отложения рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ..... между арендатором ООО «Грин» и субарендатором Штейнле Ю.В. заключен договор субаренды нежилого здания общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: ул.№1 целях организации склада. Арендатор владеет указанным в п.1.1. договора нежилым помещением на основании договора аренды № от ..... (л.д. 4-7). Аренда помещения была предоставлена на срок с ..... по ...... При этом, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на неопределенный срок (п.1.4. Договора).

Договором предусмотрено, что арендная плата исчисляется в фиксированной сумме 12 000 рублей в месяц, в том числе коммунальные платежи, включающие в себя: водоснабжение, водоотведение (п.3.1 Договора).

Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (п.3.2. договора).

Согласно п.6.4. договора субаренды, за просрочку внесения арендной платы и расходов по эксплуатации помещения субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения ..... помещение общей площадью 180 кв.м. по адресу: ул.№1 было передано истцом ответчику (л.д. 9). ..... по акту приема-передачи указанное помещение ответчиком передано истцу (л.д.10).

..... сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ....., согласно которого внесены изменения в ряд пунктов договора, где из п.1.1 договора следует, что арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.№1 (первый этаж административного корпуса, Лит Б) общей площадью 60 кв.м., в целях организации склада. Сумма арендной платы по договору составляет 10000,00 руб. в месяц, в том числе коммунальные платежи, включающие в себя: водоснабжение, водоотведение.

По акту приема-передачи нежилого помещения ..... помещение, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: ул.№1 было передано истцом ответчику (л.д. 13).

..... сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ..... о рассрочке погашения задолженности по арендной плате, имевшей место по состоянию на ....., где ответчик взял на себя обязательства оплатить задолженность в сроки и суммы, установленные графиком, при этом в случае задержки оплат, установленных п.1, 2 настоящего Соглашения, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 20% от суммы просроченного платежа.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от ..... о погашении имеющейся задолженности по оплате арендных платежей в срок до ..... (л.д.16-17) и уведомление о расторжении договора субаренды (л.д. 15).

Согласно дополнительного соглашения от ..... стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть договор субаренды № от ..... с ..... (л.д.18). По акту приема-передачи ..... помещение общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: ул.№1 было передано истцу (л.д. 19).

Согласно представленного суду акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами без указания замечаний, по состоянию на ..... у Штейнле Ю.В. перед ООО «Грин» числилась задолженность в размере 100640,00 руб.

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения №, ответчиком в адрес ООО «Грин» ..... произведена оплата за аренду в сумме 5000,00 руб., что не оспаривается представителем истца, которая указала, что основной долг ответчика подлежит уменьшению на данную сумму.

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязательства по договору в полном объеме не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендой плате в размере 95640,00 руб.

Договором аренды предусмотрена оплата пени в размере 0,5% за каждый день просрочки арендных платежей.

Истцом неустойка рассчитана по состоянию на ..... и сумма пени, согласно представленного суду расчета, составляет 78424,80 рублей. Данный расчет принимается судом, поскольку является верным, при этом иного суду не представлено.

Доводы ответчика о несоразмерности неустойки, которая является чрезмерно высокой, суд признает несостоятельными, поскольку при заключении договора субаренды стороны определили пени за просрочку внесения арендной платы и расходов по эксплуатации помещения в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за нарушение исполнение обязательств в размере 78 424,80 рублей.

Также требования истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 6400,00 руб. подлежит удовлетворению, поскольку предусмотрены дополнительным соглашением от ....., что не противоречит нормам действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4809,28 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать со Штейнле Ю.В., ..... года рождения, уроженца ул.№1 в пользу ООО «Грин» задолженность по арендной плате в размере 95 640,00 руб., пени за нарушение исполнение обязательств в размере 78 424,80 руб., штраф в размере 6 400,00 руб., расходы по госпошлине в сумме 4 909,30 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (14.11.2017).

Судья /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья