Решение по делу № 2-846/2014 ~ М-379/2014 от 21.04.2014

дело № 2-846/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 августа 2014 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцзнецова С.И. к муниципальному образованию Березовского района Красноярского края, ООО «Вира» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Куцзнецова С.И. (до брака Горбунова) обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Березовского района Красноярского края, ООО «Вира», в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном массиве в районе <адрес> в <адрес> <адрес>, <адрес>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «ВИРА» был заключен договор № участия в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по <адрес>, <адрес>. Согласно заключенному договору, ООО «ВИРА», действующее на основании агентского договора № от <дата>., обязалось обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода Застройщиком (Муниципальный отдел образования <адрес>) объекта строительства в эксплуатацию передать мне в собственность гаражные боксы № и № (строительные номера) площадью 18 кв.м. каждый. Пунктом 3.2 договора стоимость строительства одного гаражного бокса составляет 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. Общая сумма договора на момент его подписания составляет 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Ею было полностью оплачена стоимость двух гаражных боксов в размере 120000 рублей путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА». В процессе строительства гаражей она согласовала с ответчиками возможность объединения гаражных боксов в один гаражный бокс путем сноса перегородки между гаражами. Гаражи, строящиеся в соответствии с проектно-сметной документацией при производстве работ по реконструкции здания, должны были быть введены в эксплуатацию в марте 2003 года и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией, ответчики должны были передать ей все необходимые документы для оформления права собственности на гараж. В настоящее время она лишена возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражный бокс, в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаража и документов, необходимых для оформления права собственности.

В судебном заседании истец Куцзнецова С.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Стрикилевой С.А., исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А., действующая на основан6ии доверенности от <дата>, заявленные требования, поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец полностью оплатила стоимость гаражного бокса в сумме 120 000 рублей, как и было предусмотрено договором. ООО «Вира» должна была ввести гараж в эксплуатацию в марте 2003 года. ООО «Вира» не исполнила свои обязательства в части передачи гаража в эксплуатацию и истец не может оформить гараж в собственность.

Представители ответчиков МОО администрации Березовского района Красноярского края, ООО «ВИРА», представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих возражений не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности....

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ….1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В пункте 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ООО «ВИРА», действующего от своего имени, но за счет муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, на основании агентского договора № от <дата> был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность Сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес> в <адрес>, а именно строительства в рамках реконструкции гаражного комплекса и передача в собственность участников гаражных боксов (л.д. 6).

Примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражного бокса в договоре установлен: март 2003 года. Участник обязан в течение 10 дней, после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию, принять гаражный бокс, подписав акт приемки гаражного бокса (п. 2.11. договора).

Стоимость строительства гаражного бокса составляет 60 000 рублей. Общая сумма договора составляет 120 000 рублей. Финансирование осуществляется, путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года. Стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от <дата> года, № от <дата> года, истцом в общей сумме уплачено в кассу ООО «ВИРА» 120 000 рублей.

Как видно из постановления администрации Березовского района № от <дата> МОО администрации Березовского района предоставлен земельный участок, площадью 11600 кв.м. для реконструкции под жилой дом, по указанному адресу. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом производить за счет средств привлеченных дольщиков.

На основании постановления администрации п. Березовка № от <дата> МОО администрации <адрес> указанный земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.

<дата> МОО администрации <адрес> Красноярского края было выдано разрешение № на реконструкцию детского сада на жилой дом, проектная документация была разработана и утверждена ООО «Прогресс».

Постановлением администрации п. Березовка № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью 4098,1 кв.м. <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

На основании технического паспорта гаражного бокса №, заключения технического состояния гаражного бокса №, справки из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> года, гаражный бокс №, имеет общую площадь 36,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес> бокс № Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Гараж является капитальным зданием, относится к 1 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна.

Согласно экспертного заключения, эксплуатация вышеуказанного гаражного бокса не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно экспертного заключения № от <дата> гаражные боксы, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п<адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, судом установлено, что истец по договору об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрел гаражный бокс № по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере 120 000 рублей. Истцом по акту приемки в сроки, предусмотренные договором, гаражный бокс не принят, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истцом гаражного бокса не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данный гаражный бокс приобретен истцом в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истцом спорным гаражом кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения истца. В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Куцзнецова С.И. к муниципальному отделу образования <адрес> Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Куцзнецова С.И., <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Березовский районный суд Красноярского края в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко