Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2018 от 05.02.2018

Дело №2-130/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 07 марта 2018г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой И.В. к Улитиной Н.М. об исправлении реестровой (технической) ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гладышева И.В. обратилась в Спасский районный суд Нижегородской области с иском к ГП НО «Нижтехинвентаризация», Улитиной Н.М. об исправлении реестровой (технической) ошибки и внесении изменений в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Гладышева И.В. отказалась от исковых требований к ГП НО «Нижтехинвентаризация». Отказ принят судом, о чем вынесено определение от 26.02.2018г.

Гладышева И.В. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования к Улитиной Н.М. поддерживает (л.д.88).

Как следует из искового заявления, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 29.03.2016г. ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся на втором этаже многоквартирного дома, по адресу: ****, с кадастровым номером: ***, и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от 15.08.2017 года.

В соответствии с технической инвентаризацией, проведенной Спасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» в августа 2017г., общая площадь жилого помещения составляет 25,5 кв.м, что не соответствует кадастровому паспорту от 02.10.2012г., т.к. в государственном кадастре недвижимости на кадастровом учете имеется объект с кадастровым номером: ***, общей площадью 22,7 кв.м, а также технической инвентаризации, проведенной ГП НО «Нижтехинвентаризация» в мае 2012г., где указана общая площадь жилого помещения 22,7 кв.м. Данная площадь не соответствует данным договора купли-продажи жилого помещения от 29.03.2016г.

При заключении договора купли-продажи от 29 марта 2016г., не проводилась техническая инвентаризация помещения, данные в договор купли-продажи были внесены исходя из того, что отчуждаемое жилое помещение принадлежало первичному собственнику Улитиной Н.М. на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № ** от ** июля 2012г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права *** от ** октября 2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2012г. сделана запись регистрации № ****, в котором указана площадь жилого помещения 22,7 кв.м.

За время нахождения квартиры в собственности Гладышевой И.В., перепланировка либо реконструкция помещения не производилась.

Выявленные несоответствия- увеличение площади на 2,8 кв.м. в площади жилого помещения, в расположении комнат, произошли из-за реестровой ошибки, допущенной при проведении первичной технической инвентаризации от 20.07.1984г., где была допущена ошибка в планировке квартиры и при подсчете площади помещения. При инвентаризации в мае 2012г., технический паспорт был изготовлен по дынным первичной технической инвентаризации 1984 года, без выхода по месту нахождения жилого помещения. В этом вина Улитиной Н.М., т.к. нужно было оплатить проведение инвентаризации, а она отказалась и поэтому в договор внесли неверные сведения по площади квартиры.

Подготовленный технический план указанного помещения был направлен в орган осуществляющий кадастровый учет для внесения изменения в площадь помещения. Однако 04.09.2017г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 04.12.2017г. получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку не представлен документ, подтверждающий ошибку.

Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером М. как реестровая ошибка. Иные документы на указанный объект у Гладышевой И.В. отсутствуют.

Гладышева И.В. просит суд исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости – жилое помещение, по адресу: ****, с кадастровым номером: ****:

-исключить из ЕГРН из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости сведения относительно общей площади 22,7 кв.м жилого помещения по адресу: ***, с кадастровым номером: ****;

- внести в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, следующие сведения: жилое помещение общей площадью 25,5 кв.м, находящееся по адресу: ****, с кадастровым номером: ****.

Ответчик Улитина Н.М. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.58).

Представитель третьего лица- ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кучумов С.Н. не против удовлетворения заявленных требований. Он пояснил, что первичную техническую инвентаризацию жилого помещения- кв.№** в д.№****, проводило БТИ Спасского района. ГП НО «Нижтехинвентаризация» не является правопреемником БТИ, является только хранителем архива, переданного БТИ. Сведения, которые были предоставлены Улитиной Н.М. в момент заключения сделки по продаже квартиры, были взяты из архивных данных. В настоящее время имеет место несоответствие реальной площади квартиры, площади, указанной в договоре купли-продажи от 29.03.2016г. и данным в ЕГРН.

Представитель третьего лица- администрации Спасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают (л.д.74).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60,61).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гладышева И.В. на основании договора купли-продажи от **.03.2016г. является собственником жилого помещения, общей площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.08.2017г., площадь жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, составляет 22,7 кв. м (л.д. 28, 29). Такая же площадь указана в договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Улитиной Н.М. от **.07.2012г. (л.д.17-18) и договоре купли-продажи жилого помещения, заключенного между Улитиной Н.М. и Гладышевой И.В. от **.03.2016г. (л.лд.24-26).

Как следует из технического паспорта помещения от 21.08.2017г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составляет 25,5 кв. м, увеличение площади помещения на 2,8 кв.м произошло в связи с уточнением площадей в результате проведения текущей технической инвентаризации (л.д.19-23).

Как следует из объяснительной записки кадастрового инженера М., при проведении первичной технической инвентаризации (20.07.1987г.) была допущена ошибка- в частности планировки квартиры (квартира не соответствует размерам и расположению комнат в ней). В 2012г. собственник этой квартиры не проводил текущую техническую инвентаризацию, таким образом, постановка на кадастровый учет помещения в 2012г. производилась на основании технического паспорта по состоянию на 20.07.1987г. (л.д.8).

29.08.2017г. собственник объекта недвижимости Гладышева И.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно уведомлению органа кадастрового учета №*** от 04.09.2017г., осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** приостановлено на три месяца (л.д. 35).

Согласно уведомлению органа кадастрового учета №***от 04.12.2017г., Гладышевой И.В. отказано в государственном кадастровом учетеизменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: ****, на том основании, что не представлены документы, подтверждающие реестровую ошибку (л.д.32).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положений ч. 7 ст. 1 указанного Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях,…которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст.8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрен в ст. 61 данного Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая все обстоятельства и доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. при проведении первичной технической инвентаризации была допущена ошибка- была неверно указана планировка квартиры и ее площадь. Указанные данные были внесены при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. При вынесении решения, суд учитывает, что иным способом, кроме судебного решения, истец не может восстановить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кадастрового Гладышевой И.В. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости – жилое помещение, по адресу: ****, с кадастровым номером: ***:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости сведения относительно общей площади 22,7 кв.м жилого помещения по адресу: ***, с кадастровым номером: ***.

- внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимостй, следующие сведения: жилое помещение общей площадью 25,5 кв.м, находящееся по адресу: ***, с кадастровым номером: ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.