Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2018 ~ М-135/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-527/2018

Поступило в суд 31.01.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года                              г. Новосибирск

Первомайский    районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                           Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                        Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузняева А. И., Рузняевой О. В., Лихачевой М. А., Моисеевой А. АлексА.ны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Рузняев А.И., Рузняева О.В., Лихачева М.А., Моисеева А.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно указанной экспликации в техническом паспорте квартиры, а именно: помещение № (жилая комната) площадью - 15,2 кв.м.; помещение № (кухня) площадью - 7,4 кв.м.; помещение № (сан.узел) площадью - 1,1 кв.м.; помещение № (ванная) площадью - 2,5 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м.; помещение № (коридор) площадью - 3,1 кв.м.; помещение № (коридор) площадью - 3,3 кв.м.; помещение № (встроенный шкаф) - площадью 0,6 кв.м.; помещение № (встроенный шкаф) - 1,4 кв.м.; помещение № (лоджия) - 2,2. кв.м. Общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 48,7 кв.м., жилая площадь - 27,1 кв.м., вспомогательная площадь-21,6 кв.м. (л.д.5-6)

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ними в квартире зарегистрированы и проживают <данные изъяты>. В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации.

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель истцов Садырова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, возражений и отзыва на иск не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются Рузняева А.А., Рузняева М.А., Рузняева О.В., Рузняев А.И. (л.д.22-25).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Рузняев А.И., Рузняева О.В., Лихачева (Рузняева) М.А., Моисеева (Рузняева) А.А., Моисеев А.В и Моисеев Д.В (л.д.82).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: № жилая комната площадью 15,5 кв.м.; № кухня площадью 8,4 кв.м.; № туалет площадью 1,1 кв.м.; № ванная площадью 2,4 кв.м.; № жилая комната площадью 13,5 кв.м.; № коридор площадью 2,9 кв.м.; № коридор площадью 5,5 кв.м. Общая площадь квартиры 50,9 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м., лоджия 1,6 кв.м. (л.д. 51).

После проведенной перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № жилая комната площадью - 15,2 кв.м.; № кухня площадью - 7,4 кв.м.; № сан.узел площадью - 1,1 кв.м.; № ванная площадью - 2,5 кв.м.; № жилая комната - площадью 11,9 кв.м.; № коридор площадью - 3,1 кв.м.; № коридор площадью - 3,3 кв.м.; № встроенный шкаф - площадью 0,6 кв.м.; № встроенный шкаф - 1,4 кв.м.; № лоджия - 2,2. кв.м. Общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 48,7 кв.м., жилая площадь - 27,1 кв.м., вспомогательная площадь-21,6 кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопастность» (л.д.74-80) экспертом сделан вывод о том, что проведенная перепланировка и переустройство <адрес> здании многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствует требования пожарной безопасности технического регламента.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.81).

Согласно заключению ООО «ЭПРис» (л.д.28-61) эксперт сделал вывод о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции (кирпичная кладка наружных и внутренних стен, внутриквартирные перегородки, железобетонные плиты перекрытий) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пределах <адрес> находятся в исправном состоянии.

Перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не увеличивают нагрузку на несущие конструкции перекрытия дома и не снижают несущей способности ограждающих конструкций (несущих стен, плит перекрытия).

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают требования действующих строительных норм и правил, не оказывают негативного влияния на несущие строительные конструкции жилого дома, не ухудшают условия проживания жильцов смежных квартир, не затрагивают помещений общедомового пользования, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, сохранение <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, допускается.

Выводы экспертов последовательны, логичны и обоснованны, ответчиком не оспаривались.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 26).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и собственников квартиры, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. с характеристиками указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

жилая комната (№) – 15,2 кв.м.,

кухня (№) – 7,4 кв.м.,

туалет (№) – 1,1 кв.м.,

ванная (№) – 2,5 кв.м.,

жилая комната (№) – 11,9 кв.м.,

коридор(№) – 3,1 кв.м.

коридор(№) – 3,3 кв.м.

шкаф(№) – 0,6 кв.м.

шкаф(№) – 1,4 кв.м.

лоджия(№)- 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                        Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ