Решение по делу № 2-869/2013 ~ М-490/2013 от 21.05.2013

Дело №2-869/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Жигулевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Любови Степановны к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Зыковскому сельсовету Березовского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Зыковскому сельсовету Березовского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от 11.04.2000 года, она является собственником вышеуказанного жилого помещения с общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой - 45,2 кв.м., а также собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации жилого дома». Для улучшения своих жилищных условий ею был произведен пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 96,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м. Данное жилое помещение и пристройка соответствует всем строительным нормам.

В судебном заседании представитель истицы – Исаков А.И., действующий на основании доверенности № от <дата>, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица Фролова Л.С., представители ответчиков Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Зыковского сельского совета Березовского района Красноярского края, третьи лица - Анохин А.М., Анохин А.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены от 11.04.2000 года, удостоверенного нотариусом С., реестровый номер 1213, истица стала собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.

К жилому дому был сделан холодный пристрой, который истица в 2002 году в результате реконструкции сделала жилым пристроем. Согласно сообщению Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю б/н от <дата>, в связи с перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, ее общая площадь увеличилась до 96,3 кв.м., а жилая до 61,7 кв.м.

Из справки Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края № от <дата>, следует, что территория жилого микрорайона ст. Красноярск-Восточный входит в границы Зыковского сельсовета, в связи с чем, произведена переадресация, квартира истицы ранее расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, теперь расположена по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № № от <дата>, согласно которого Фролова Л.С. на основании Постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата>, договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, соглашения о разделе земельного участка от <дата> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 707 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно техническому заключению от 21.10.2010 года № строительные конструкции обследуемого жилого дома, жилого пристроя и холодного пристроя находятся в техническом и работоспособном состоянии, характеризующемся как удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация № расположенного по <адрес> Красноярского края, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., возможна.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому края по состоянию на 15.09.2010 года, одноэтажное жилое помещение с литером «А2», расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет кадастровый номер № и общую площадь 96,3 кв.м., в том числе жилую площадь 61,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормам условий проживания в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Красноярского края от 08.07.2013 года, условия проживания в указанной квартире соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции спорного жилого дома в измененном виде техническим, санитарным правилам и нормативам условий проживания, а также отсутствие спора между третьими лицами не заявляющих претензий и самостоятельных требований в отношении спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за Фроловой Любовью Степановной право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой Любови Степановны удовлетворить.

Признать за Фроловой Любовью Степановной право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко