Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2018 ~ М-4923/2018 от 17.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/18 по иску Тоболевой Н. А. к Молчановой О. А., Карпенко Л. В., Молчановой И.В. Молчанову А. Ю., Козловой Е. Н., Салтыковой О. В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности на дом, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

                 у с т а н о в и л :

Истица Тоболева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде, выделить фактически занимаемые жилые помещения и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>г, договора изменения долей от <дата>г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/100 доли дома, а также комната в <адрес> указанного жилого дома. Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: Молчанова О.А. 36/500 доли, Карпенко Л.В. 36/500 доли, Молчанова И.В. 36/500 доли, Молчанов А.Ю. 36/500 доли, Козлова Е.Н. 9/100 доли, Салтыкова О.В. 9/100 доли, Боровицкая Л.Н. 11/100 доли, Молчанов А.Ю. 36/500 доли. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом, в соответствии с которым истица пользуется следующими помещениями в доме: лит.А жилая комната №1 площадью 14,7 кв.м; лит.А кухня № 2 площадью 13,2 кв.м; лит.а2 нежилая пристройка № 3 площадью 4,7 кв.м; лит.А жилая комната №1 площадью 13.2 кв.м; лит.А жилая комната №2 площадью 20.4 кв.м; лит.А3 кухня №3 площадью 7.7 кв.м; лит.А3 туалет № 4 площадью 1.5 кв.м; лит.А7 прихожая №5 площадью 9.6 кв.м; лит.А7 ванная №6 площадью 2.3 кв.м. В техническом паспорте жилого дома (в экспликации к поэтажному плану здания), указанные помещения отражены как <адрес> соответственно <адрес>. Литеру А7 истица реконструировала без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. Указывает, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически используемые совладельцами дома помещения, являются изолированными частями дома, с отдельными входами, в том числе инженерными системами. Произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Тоболева Н.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Тыхевич М.В., действующая по доверенности (л.д.6) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Соответчики Молчанова О.А., Карпенко Л.В., Молчанова И.В, Молчанов А.Ю., Козлова Е.Н., Салтыкова О.В., Боровицкая Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 36-37). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено предметом спора является жилой дом общей площадью 322,3 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Истице на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>г, договора изменения долей от <дата>г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/100 доли дома, а также комната в <адрес> указанного жилого дома (л.д. 5,7).

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: М. О.А. 36/500 доли, Карпенко Л.В. 36/500 доли, М. И.В. 36/500 доли, М. А.Ю. 36/500 доли, Козлова Е.Н. 9/100 доли, Салтыкова О.В. 9/100 доли, Боровицкая Л.Н. 11/100 доли, М. А.Ю. 36/500 доли (л.д.39-45).Из объяснений представителя истца следует, что в жилом доме в фактическом пользовании истицы находятся <адрес> кадастровым номером <номер>, а также <адрес> кадастровым номером <номер>. Комната в <адрес> площадью 14,7 кв.м., указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>г (л.д. 5) в пользовании истицы никогда не находилась. По мнению представителя истицы государственным регистратором допущена ошибка при выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

Техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет: 322,3 кв.м. Разрешение на строительство лит. А7 не предъявлено (л.д. 8-27).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 34).

Согласно заключение судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома (возведение лит. А7) соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того имеется техническая возможность раздела жилого дома. Экспертом разработан единственный вариант раздела дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. В соответствии с указанным вариантом раздела дома в собственность истицы выделяются следующие помещения: лит.А жилая комната №1 площадью 14,7 кв.м; лит.А кухня № 2 площадью 13,2 кв.м.; лит.а2 нежилая пристройка № 3 площадью 4,7 кв.м; лит.А жилая комната №1 площадью 13.2 кв.м; лит.А жилая комната №2 площадью 20.4 кв.м; лит.А3 кухня №3 площадью 7.7 кв.м; лит.А3 туалет № 4 площадью 1.5 кв.м; лит.А7 прихожая №5 площадью 9.6 кв.м; лит.А7 ванная №6 площадью 2.3 кв.м. При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

В ходе исследования, экспертом установлено изменение долей совладельцев, образованное в результате реконструкции и переоборудования помещений жилого дома:

- доля истицы увеличилась и составила 24/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании;

- общая доля ответчиков изменилась до 76/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании (л.д.46-84).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 322,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 87,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 82,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░.

░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░.

░░░.░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░.

░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13.2 ░░.░

░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20.4 ░░.░.

░░░.░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 7.7 ░░.░

░░░.░3 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.5 ░░.░

░░░.░7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.6 ░░.░.

░░░.░7 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2.3 ░░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 322,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (10/100 ░░░░), ░░░░░░░░ ░. ░. (10/100 ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (10/100 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (21/100 ░░░░), ░░░░░░░░ ░. ░. (15/100 ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (15/100 ░░░░), ░░░1 (19/100 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 297,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 260,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3 – ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░

░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░

░░░░░░░░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░

░░░░░░░ ░░░ ░6 ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 50:23:0030143:8969, 50:23:0030143:8970.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░