Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2017 ~ М-1842/2017 от 05.04.2017

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» о признании права соинвесторов на долю в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» в котором просил признать права на долю в договоре соинвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51,70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, признать право на долю в договоре соинвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 72,80 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, признать право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде Машино-места №. №. ориентировочной площадью 16,00 кв.м., признать право на получение однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51,70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б, признать права на получение двухкомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 72.80 кв.м в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б, признать право ФИО3 на получение Машино-места №. №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, свои требования мотивируя тем, что 26.01.22012 г. между ФИО3 и ООО « Идеал» были заключены договора № К -Б- 187/01.12, № К-Б - 188/01.12 на приобретение указанной квартир в собственность, однако, сроки строительства, указанные в договорах, истекли, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

ФИО1 - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель ФИО7о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, просят рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту -Истец) и ООО «Идеал» (далее по тексту - Ответчик) были заключены Договора № К-Б-187/01.12. № К-Б-188/01.12 (копии прилагается).

Предметом Договоров № К-Б-187/01.12. № К-Б-188/01.12 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие Истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар, владение 33 ФИО5 деятельности сторон договора № К-Б-187/01.12. № К-Б-188/01.12 от ДД.ММ.ГГГГ является приобретение права на получение в собственность Истца однокомнатной <адрес> на 22 этаже в секции 9. ориентировочной площадью 51.70 кв.м, двухкомнатной <адрес> на 22 этаже в секции 9. ориентировочной площадью 72,80 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.7. Договора № К-Б-187/01.12, № К-Б-188/01.12 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 4-й квартал 2012 года. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных Истцом составила2 326 500,00 рублей 00 коп. 3 130 400,00 рублей, 00 копеек.

В соответствии с Договорами № К-Б-187/01.12. № К-Б-188/01.12 от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Идеал» были заключены Договора № К-Г-188/03.13( л.д.42-48), № К-Г-189/03.13 (л.д.51-57)

Предметом Договоров № К-Г-188/03.13. № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие Истца в инвестировании строительства подземной автостоянки, строящейся по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Результатом деятельности сторон договора № К-Г-188/03.13. № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ является приобретение права на получение в собственность Истца Машино-места №. ориентировочной площадью 16.00 кв.м. Машино-места №, ориентировочной площадью 16,00 кв.м..

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.7. Договоров № К-Г-188/03.13, № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 2-й квартал 2014 года.Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных Истцом составила 450 000,00 рублей 00 коп., и 450 000,00 рублей 00 коп.

В соответствии с Договорами № К-Г-188/03.13., № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с Договорами № К-Б-187/01.12.(<адрес>) № К-Б-188/01.12( л.д.42-48) от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Идеал» были заключены Договора № К-Г-188/03.13, № К-Г-189/03.13.

Предметом Договоров № К-Г-188/03.13. № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие Истца в инвестировании строительства подземной автостоянки, строящейся по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Результатом деятельности сторон договора № К-Г-188/03.13. № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ является приобретение права на получение в собственность Истца Машино-места №. ориентировочной площадью 16.00 кв.м.. Машино-места №, ориентировочной площадью 16,00 кв.м..

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.7. Договоров № К-Г-188/03.13, № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 2-й квартал 2014 года. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных Истцом составила 450 000,00 рублей 00 коп., и 450 000,00 рублей 00 коп.

В соответствии с Договорами № К-Г-188/03.13. № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный Истцом договор с Ответчиком следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости.

В Договорах № К-Б-187/01.12. № К-Б-188/01.12 от ДД.ММ.ГГГГ. № К-Г-188/03.13, № К-Г-189/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО Фонд Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.115)

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный. 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом.со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. <адрес> (S) здания - 62 800 кв.м. жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. S общ. Здания - 24 000 кв.м.. S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет Sобщ.зданий - 86 808 кв.м.. S жил. квартир - 57 252 кв.м.

Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б -2002-2005 г.г., 2002-2012 <адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ.

В данное время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено. Секция № и № второго корпуса возведены до 6-го этажа.

<адрес> в соответствии с требованиями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» и на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный строительный объект и застройщик объекта МО Фонд «Статус» внесены соответственно в перечень проблемных объектов и компаний - застройщиков.

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ООО          «Идеал» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира, как предмет договора строительством не завершена, истцы приобрели в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право на долю в договоре соинвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51,70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, право на долю в договоре соинвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 72,80 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде Машино-места №. №. ориентировочной площадью 16,00 кв.м., право на получение однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51,70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б, право на получение двухкомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 72.80 кв.м в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б, право ФИО3 на получение Машино-места №. №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина которая в силу ст. 103 ГПК РФ составляет по 14.500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» о признании права соинвесторов на долю в договоре - удовлетворить.

Признать права ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 51,70 кв.м., в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 72,80 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде Машино-места №, №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м.

Признать права ФИО3 на получение однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51.70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать права ФИО3 на получение двухкомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 72.80 кв.м в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на получение Машино-места №, №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Взыскать с МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» госпошлину в доход государства в сумме по 14.500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: Т.А. Екимова

.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» о признании права соинвесторов на долю в договоре, -

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» о признании права соинвесторов на долю в договоре - удовлетворить.

Признать права ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 51,70 кв.м., в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным №. ориентировочной площадью 72,80 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на долю в договоре соинвестирования в виде Машино-места №, №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м.

Признать права ФИО3 на получение однокомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 51.70 кв.м. в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать права ФИО3 на получение двухкомнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 72.80 кв.м в <адрес> Б секции № на 22 этаже по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Признать право ФИО3 на получение Машино-места №, №, ориентировочной площадью 16.00 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> Б.

Взыскать с МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» госпошлину в доход государства в сумме по 14.500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий:                       Т.А. Екимова