Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2015 ~ М-403/2015 от 12.03.2015

ДЕЛО № 2-570/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.В., Турлаевой О.В., Турлаева М.В., Турлаева Р.В. к Голубковой С.В. о снятии ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.В., Турлаева О.В., Турлаев М.В. и Турлаев Р.В. обратились в суд с иском к Голубковой С.В. о снятии ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества.

В обосновании иска истцы указали, что 12.07.2006 они заключили договор купли-продажи с ответчиком, согласно которому приобрели квартиру № … по адресу: /адрес/, стоимостью /данные изъяты/ рублей за счет средств целевого сертификата № …, выданного /дата/ Департаментом Смоленской области по социальному развитию, в сумме /данные изъяты/ рублей.

Днем исполнения денежного обязательства считается день зачисления денежных средств на счет продавца. В указанный срок оплата была произведена полностью, но поскольку один из собственников квартиры – ФИО1 умер, то обременение в виде ипотеки не может быть снято.

В судебном заседании истец Турлаева О.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что деньги на счет продавца поступили в августе 2006 года, но поскольку были судебные споры по поводу этой квартиры, то ипотеку не снимали. А после судебного разбирательства умер её муж, и в регистрационной службе ей пояснили, что без его участия ипотеку не снимут, надо обращаться в суд. Продавец к ним претензий не имеет, в квартире они живут с 2006 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Заслушав истцу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на объект недвижимости, приобретенный истцами у Голубковой С.В. на основании договора купли–продажи от 12.07.2006, установлена ипотека в силу закона. Свое обязательство по оплате сделки истцы выполнили в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет продавца, что подтверждается справкой банка.

То есть, основания для сохранения ипотеки, срок которой истек, отпали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке на следующий объект недвижимости:

- квартиру № …, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: /адрес/, право собственности на которую зарегистрировано 20 июля 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № ….

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: