Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2014 ~ М-1911/2014 от 30.04.2014

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шахтинский городской суд <адрес> в составе:

судьи        Семцива И.В.,

при секретаре       Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

По данным МУП <адрес> «БТИ» домовладение <адрес> числится за Щербаковой Н.А. на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого снят штамп самозастройка с дома лит. «Д,д», расположенного на земельном участке площадью 552,0 кв.м. и предложено право собственности на дом лит. «Д,д» определить в судебном порядке.

Как следует из указанного выше решения, указанный дом истица купила у ФИО1 по частной расписке, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

С 1986 г. истица проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения, делает ремонтные работы в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течение 28 лет.

Государственная регистрация права Щербаковой Н.А. не совершалась, иных лиц оспаривающих права не имеется.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального жилого дома лит. «Д,д» по <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В настоящее время истицей оформлены все необходимые документы, произведены согласования, подтверждающие 100% готовность жилого дома, что указанный жилой дом выстроен на земельном участке, отведенном на основании закона.

В связи со сложившейся ситуацией истица вынуждена обратиться в суд для оформления своих прав собственника.

На основании изложенного, истица просит суд признать за Щербаковой Н.А. право собственности на жилой дом лит. «Д,д» общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований искового заявления Щербаковой Н.А.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Щербаковой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По данным МУП <адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., домовладение, находящееся по адресу: <адрес> числится за Щербаковой Н.А. на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой (л.д. 8).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информация на объект недвижимого имущества о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом <адрес> отсутствует.

Из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес> числится за ФИО1 как фактического пользования, площадь земельного участка фактически 552,0 кв.м. Щербакова Н.А. купила у ФИО1 дом лит. «Ддд1» по частной расписке и решено списать жилой дом лит. «Аа» (жил.пл. и общей - 16,2 кв.м.) из жилого фонда в связи с маломерностью, дом лит. «Аа» переоборудован под кухню; снять штамп самозастройка с дома лит. «Ддд1» (жил. и общей пл. 22,0 кв.м.) и дома лит. «Ггг1» (жил. и общей пл. 20,40 кв.м.) на земельном участке площадью 552,0 кв.м. (л.д.17).

Из материалов дела следует то, что с ДД.ММ.ГГГГ истица стала проживать, и официально зарегистрировалась в домовладении <адрес>, как по месту постоянного жительства, что подтверждается домовой книгой спорного домовладения (л.д. 9-11).

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что с 1986 года по настоящее время истица, т.е. более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и хозяйственными строениями, как своими собственными, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт и содержание спорного домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, судом установлен факт того, что с 1986 года, то есть более 28 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - указанным выше домовладением.

Факт непрерывного и открытого владения истицей указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из схемы планировочной организации земельного участка по <адрес> МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ проект строительства объекта недвижимого имущества: индивидуального жилого дома лит. «Д,д,д1» по <адрес>, расположенного в пределах границ земельного участка площадью 552,0 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение индивидуального жилого дома лит. «Д,д,д1» после строительства на земельном участке по <адрес> не противоречит СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.20-27).

Заключением ДАиГ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно техническому заключению, выполненному МУП <адрес> «БТИ» по результатам обследования, объект капитального строительства лит. «Д,д» общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдан Щербаковой Н.А. отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «Д,д», расположенного по адресу: <адрес>, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что истица, добросовестно, открыто и беспрерывно владела домовладением более 28 лет, не нарушая при этом норм закона и не действуя помимо воли собственника, принимала необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации объектов жилой и вспомогательной недвижимости, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Щербаковой Н.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. «Д,д» общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

          Секретарь __________________ Е.Н. Чернова