Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2017 (2-1079/2016;) от 07.09.2016

Дело ***

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Ж.К.В., Ж.Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к Ж.К.В., Ж.Н.А. о расторжении кредитного договора *** от ***, взыскании кредитной задолженности в сумме ***., расходов по уплате государственной пошлины в размере ***., а также обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с КН *** общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м, с КН *** расположенные по адресу: ***, увеличив согласно ст. 39 ГПК РФ требования на *** руб. в связи с проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизой, и указав в обоснование иска, что *** между ОАО «АК БАРС» Банк и Ж.К.В., Ж.Н.А. был заключен кредитный договор ***. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Ж.К.В. и Ж.Н.А. кредит для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, расположенных в д. ***, в сумме *** руб. под 18,0 % годовых, сроком на 240 месяцев. Выдача кредита была произведена по заявлению заемщиков путем зачисления на текущий счет Ж.К.В. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. В обеспечение исполнения своих обязательств по заключенному договору заемщики передали в залог Банку приобретаемое недвижимое имущество. В нарушение своих обязательств ответчики с *** не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту. Последнее погашение задолженности по кредитному договору было произведено заемщиками ***. В настоящее время ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ***., в том числе задолженность по основному долгу составила – ***., задолженность по процентам за пользование кредитом с *** по *** – *** Банком были предприняты попытки к урегулированию вопроса по возврату кредита, а именно направлены требования заемщикам о погашении суммы основного долга, процентов и досрочного возврата кредита. Однако, ответчиками кредит до настоящего времени не погашен. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, просит расторгнуть с Ж.К.В. и Ж.Н.А. кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно кредитную задолженность в сумме *** задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период с *** по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке 18,0% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., по проведению экспертизы в сумме *** руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ***.

Представитель ПАО «АК БАРС» Банк Щ.Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении при уточнении иска просила рассмотреть дело без ее участия в связи с удаленностью местонахождения, поддержав заявленные требования.

Ответчики Ж.К.В. и Ж.Н.А. в судебное заседание не явились. Направленные судебные повестки по месту их регистрации вернулись с отметкой «за истечением срока хранения». Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим, суд находит, что ответчики надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя территориального отдела Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области С.Н.Н.., не возражавшую против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ закреплено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшееся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

*** между ОАО «АК БАРС» Банк и Ж.К.В., Ж.Н.А. заключен кредитный договор ***, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере *** руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 18,0% годовых, действующей со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита, сроком на 240 месяцев ( л.д.21-34).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность *** доли Ж.К.В., *** доли Ж.Т.К. жилого дома с КН *** и земельного участка площадью *** кв.м., с КН ***, находящихся по адресу: ***

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита на лицевой счет заемщика Ж.К.В., что подтверждается банковским ордером *** ( л.д.56).

По договору купли-продажи от *** Ж.К.В. и Ж.Т.К. приобрели в общую долевую собственность указанные жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** ( л.д.41,42, 43, 44).

Согласно п.1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объектов недвижимости.

В это же время оформлена закладная на жилой дом и земельный участок. Данная закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Псковской области, где залогодержателем недвижимого имущества является истец ( л.д.49-55).

Указанная закладная является обеспечением обязательств, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пункт 4.4.1 Кредитного договора предоставляет Банку право потребовать от заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им платежных обязательств по договору полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

В судебном заседании установлено, что Ж.К.В., Ж.Н.А. нарушили условия кредитного договора, с *** не соблюдали сроки оплаты кредита, в последующем прекратили все выплаты,

что явилось поводом для обращения истца в суд для взыскания задолженности. Общая сумма задолженности по кредитному договору составила ***., в том числе: сумма основного долга – ***., проценты за пользование кредитом за период с *** по *** – *** что подтверждается расчетом задолженности ( л. д.12, 13-17, 19).

*** Ж.К.В. и Ж.Н.А. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом по указанному ими адресу ( л.д.59,60).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, кредитный договор *** от ***, заключенный с ответчиками Ж.К.В. и Ж.Н.А. подлежит расторжению, кредитная задолженность взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательств, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из закладной, предметом залога являются жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ***.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при реализации.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта № *** от *** рыночная стоимость земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного в д. *** составляет *** рублей; рыночная стоимость жилого дома с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** составляет *** рублей ( л.д.130-155).

В связи с тем, что заемщиками нарушены условия кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В силу п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст, 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п.1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 настоящего договора.

Процентная ставка составляет 18,0% годовых, установленная кредитным договором с учетом его положений.

В связи с этим, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, то есть с *** по дату вступления в законную силу решения суда, по процентной ставке 18% годовых, подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования ПАО «АК БАРС» Банк подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины, уплаченная при подаче искового заявления, а также расходы, понесенные за проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между ОАО «АК БАРС» Банк и Ж.К.В., Ж.Н.А..

Взыскать солидарно с Ж.К.В., Ж.Н.А. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме *** по состоянию на ***, начиная с *** и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых на сумму остатка основного долга ***

Взыскать с Ж.К.В., Ж.Н.А. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк судебные расходы по *** с каждого в возмещение расходов по уплате госпошлины и экспертизы, а всего ***

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., с КН ***, расположенный по адресу: ***, определив начальную продажную стоимость в размере *** руб.; земельный участок площадью *** кв.м., с КН ***, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка», в том числе индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: *** определив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Осуществить реализацию заложенного имущества: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***, сельское поселение «Писковичская волость», д. Паклино, на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в Псковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Псковский областной суд через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.