Решение по делу № 2-4096/2015 ~ М-2827/2015 от 28.04.2015

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Х.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.П. к <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и К.М.В. был заключен договор № № согласно которого ответчик продает, а К.М.В. принимает решение купить однокомнатную <адрес> на площадке, на 17 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес> после завершения строительства жилого дома, и заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно условий договора срок подписания договора купли-продажи 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.В.. М.Н.П. и <адрес> было заключено соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого К.М.В. передает М.Н.П. принадлежащее на основании договора право требования к ответчику на заключение договора купли продажи спорной квартиры.

К.М.В. обязательство по оплате квартиры исполнено.

Дом построен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, заключен договор о передаче прав по управлению домом. Квартира передана К.М.В. по акту приема-передачи.

Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру и не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, истец не может оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд и просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец М.Н.П. извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца К.Я.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик - <адрес> в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо - <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании извещено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.В. заключил с <адрес> договор № № на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 17 этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-11).

Во исполнение условий договора К.М.В. перечислил на расчетный счет ответчика <данные изъяты> коп., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств без открытия банковского счета и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Между К.М.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав по управлению домом (л.д. 17-25).

К.М.В. 08.08. 2011 г. выдан ордер о вселении в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес> (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации городского округа ФИО6 Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> за № RU50315000-79 (л.д. 41-42).

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на спорное жилое помещение сведений о правообладателях объекта не имеется (л.д. 65-70).

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, К.М.В. и ответчиком заключено соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого К.М.В. передает истцу принадлежащие ему на основании договора право требования к ответчику на заключение договора купли-продажи однокомнатной <адрес> на площадке, на 17 этаже ориентировочно общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также все имеющиеся у К.М.В. обязательства перед ответчиком, вытекающие из договора, включая обязательство заключить с ответчиком договор купли-продажи квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре. К.М.В. и истец произвели между собой взаиморасчеты (л.д.32-33).

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на квартиру.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи с правом получения квартиры в собственность.

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истица полностью произвел расчёт по договору.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за М.Н.П., право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья                 Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.