Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 (2-1967/2021;) ~ М-1896/2021 от 08.12.2021

                                                                                     Гражданское дело № 2-72/2022

67RS0007-01-2021-003348-20

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                              27 апреля 2022 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова М. Ю., Коротковой О. В. к комитету по имуществу градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коротков М.Ю., Короткова О.В., с учетом уточнения иска, обратились в суд с требованием к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. С целью благоустройства квартир была произведена их перепланировка с переустройством, с объединением в одну квартиру. В результате выполненной перепланировки с переустройством квартир № ххх общая площадь квартиры составила 89,2 кв.м. С целью согласования, в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке проведения переустройства и (или) перепланировки, принадлежащей истцам по праву собственности квартиры, в администрацию муниципального образования «Сафоновский район», истцами было подано заявление с необходимыми документами. дд.мм.гггг было получено решение администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, в виду несоответствия проекта переустройства требованиям законодательства.

Истцы, ссылаясь на экспертное заключение проведенное специалистами СРО ООФ «Центр качества строительства», указывают, что перепланировка с переустройством выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, просят прекратить право собственности Короткова М.Ю. и Коротковой О.В. по ? доли каждого на <адрес> общей площадью 29,7 кв.м.; прекратить право собственности Короткова М.Ю. и Коротковой О.В. по ? доли каждого на <адрес> общей площадью 60 кв.м.; сохранить образованную <адрес> общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности на образованную <адрес> общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за коротковаым М.Ю. и Коротковой О.В. по ? доли каждому.

Определением суда от дд.мм.гггг в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области.

Определением суда от дд.мм.гггг в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ТСЖ «Дружба».

В судебное заседание представитель Короткова М.Ю. по доверенности Прудникова Л.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Истец Короткова О.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от дд.мм.гггг просила дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает.

Представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности Федькина Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.

Представитель комитета по имуществу градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, ТСЖ «Дружба» в судебное заседание не явились, уведомлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ)переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп. 4 п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Право собственника объединить смежные жилые помещения в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ ("Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме"), прямо предусмотрено ст.40 ЖК РФ, в силу ч. 1 которой, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома относятся несущие стены и иные ограждающие несущие конструкции.

Как следует из материалов дела, истцам Короткову М.Ю. и Коротковой О.В. на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от дд.мм.гггг принадлежит <адрес> общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес> и на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг - <адрес>, общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>

Истцами без разрешительной рекомендации была выполнена реконструкция и перепланировка квартир № ххх, заключающаяся в объединении двух квартир в одну, изменении функционального назначения помещений и их конфигурации, замены инженерного оборудования, прокладка подводящих и отводящих трубопроводов. Объединение квартир в одну выполнено посредством заделки входа в <адрес>, устройства проема с усилением во внутренней поперечной железобетонной стеновой панели, разделяющей <адрес>. В квартирах № ххх выполнен частичный демонтаж части некапитальных перегородок. Площадь образуемого помещения составила 89,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению от дд.мм.гггг, выполненному СРО ООФ «Центр качества строительства» в ходе натурного обследования, проведенного дд.мм.гггг, установлена перепланировка с переустройством квартир № ххх по адресу: <адрес>, заключающаяся в объединении двух квартир в одну. Согласно ГОСТ 31937-2011 все строительные конструкции жилого помещения № ххх находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют нарушений в части деформативности, трещиностойкости, обладают достаточной несущей способностью. Ухудшение эксплуатационных свойств и снижение надежности строительных конструкций (внутренних и наружных стеновых панелей, панелей перекрытия) вследствие устройства перепланировки с переустройством жилого помещения № ххх по результатам обследования не обнаружено. Строительные конструкции сохранили свои свойства в допустимых пределах с учетом требований СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012 и обеспечивают безопасное пребывание людей и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение № ххх соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СаНПиН 2.1.1.2645. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № ххх не нарушают права и законные интересы собственников жилого дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства как конструкций жилого помещения № ххх, так и конструкций многоквартирного жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство квартир не ведет к нарушению в работе инженерных систем многоквартирного жилого дома (л.д.194-227).

Таким образом, объединение данных жилых помещений не повлекло за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении вновь образованной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд,

                                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Короткова М. Ю., Коротковой О. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Прекратить право собственности Короткова М. Ю., Коротковой О. В. по ? доли каждого на <адрес> общей площадью 29,7 кв.м.

Прекратить право собственности Короткова М. Ю., Коротковой О. В. по ? доли каждого на <адрес> общей площадью 60 кв.м.

Сохранить образованную <адрес> общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на образованную <адрес> общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Коротковым М. Ю., Коротковой О. В. по ? доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.Е. Басурова