Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2015 (2-10818/2014;) ~ М-6775/2014 от 23.07.2014

2-1258/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Петрова Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Петрова Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, требования мотивированы тем, что 07.07.2010г. между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Петрова Н.И. заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 11.02.2002г. аренды земельного участка, общей площадью 25 203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>. Договор является возмездным. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются систематически. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате аренды по состоянию на 27.01.2012г. образовалась задолженность в размере 78 245,75 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 439,19 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 78 245,75 рублей, пеню в размере 9 439,19 рублей.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Петрова Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно, надлежащим образом, согласно сведений о месте жительства по материалам дела, сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, доказательств уважительности не явки, сведений о перемене места жительства суду не представлено. С учетом положений ст. ст. 35, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Петрова Н.И. заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 11.02.2002г. аренды земельного участка, общей площадью 25 203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес> (л.д. 8-11, 15-18).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы за участок составляет 4 905,37 рублей в квартал (п.2 Согласшения). Первый платеж начисляется с 07.02.2008г. по 31.12.2009г.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.5.2. Договора).

Согласно расчету арендной платы, представленного истцом, проверенного судом и признанному верным, задолженность Петрова Н.И. по арендной плате за период с 07.02.2008г. по 27.01.2012г. составляет 78 245,75 рублей, пени за период с 06.08.2010г. по 27.01.2012г. – 9 439,19 рублей (л.д. 19-20).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что Петрова Н.И. на основании договора арендует земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>, обязана ежеквартально вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего за период с 07.02.2008г. по 27.01.2012г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 245,75 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от 07.07.2010г., планом границ земельного участка, расчетом арендной платы, задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой действующей во время просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 06.08.2010г. по 27.01.2012г. составляет 9 439,19 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика Петрова Н.И. в пользу истца ДМИЗО администрации г.Красноярска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 78 245,75 рублей, пеня в размере 9 439,19 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Петрова Н.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 830,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать с Петрова Н.И. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 78 245,75 рублей, пени в размере 9 439,19 рублей, всего 87 684,94 рублей.

Взыскать с Петрова Н.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 830,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова