Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2020 ~ М-1629/2020 от 03.03.2020

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Т. И. к ООО «Хорстен» о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельного участка и исправлении ошибки, -

установил:

Истец Боровкова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Хорстен» о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1123кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году она обратилась к кадастровому инженеру для проверки соответствия сведений ЕГРН фактически сложившимся границам установленному забору. По результатам межевания, кадастровый инженер выявил несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, что, по его мнению, свидетельствует о реестровой ошибке, а также выявлено пересечение фактических границ принадлежащего Боровковой Т.И. участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ООО «Хорстен», в адрес которого было направлено письмо с предложением исправить реестровую ошибку. Ответа не последовало. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «Хорстен» не явился, извещен.

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ФИО5 не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Боровкова Т.И. является собственником земельного участка с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1123кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.(л.д.14)

    Сведения о площади и границах земельного участка Боровковой Т.И. были внесены в ГКН <дата>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.(л.д.15-16)

В 2019 году Боровкова Т.И. обратилась к кадастровому инженеру для проверки соответствия сведений ЕГРН фактически сложившимся границам установленному забору.

По результатам межевания, кадастровый инженер выявил несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, что, по его мнению, свидетельствует о реестровой ошибке, а также выявлено пересечение фактических границ принадлежащего Боровковой Т.И. участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО «Хорстен».

В адрес ООО «Хорстен» Боровковой Т.И. было направлено письмо с предложением исправить реестровую ошибку. Ответа не последовало.

Установлено, что ООО «Хорстен» с <дата> принадлежит праве собственности земельный участок площадью 11865кв.м. в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов ИЖС с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.26-44)

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО6 и ФИО7

Эксперты в заключении указывают, что пересечения кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> (Боровковой Т.И.) и <номер> (ООО «Хорстен»), не имеет места.

Экспертами в заключении также отражено, что имеет место пересечение фактической границей участка Боровковой Т.И. существующей на местности в виде забора, участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО «Хорстен». Площадь участка наложения участка Боровковой Т.И. на участок ООО «Хорстен» составляет 93кв.м. Установленное Боровковой Т.И. ограждение своего участка не соответствует кадастровой границе принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с чем образовались участки несоответствия. Площади всех участков несоответствия находятся за пределами допустимых ошибок измерения.

Также эксперты указывают, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами 50:23:0040516:194 (Боровковой Т.И.) и 50:23:0000000:158124 (ООО «Хорстен») правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

Боровкова Т.И. приобрела участок в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах. В 2009 году она произвела раздел принадлежащего ей на праве собственности участка без изменения его внешних границ. В связи с разделом был образован участок площадью 1123кв.м. с кадастровым номером <номер>. Данные факты свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе участка с кадастровым номером <номер>. Причиной выявленных несоответствий фактической площади и местоположения границы участка относительно правоустанавливающих документов Боровковой Т.И. на данный участок не является реестровой ошибкой, а является фактом установки Боровковой Т.И. забора, не в соответствии с ее правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на данный участок.

Границы участка ответчика на местности отсутствуют, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата>, ООО «Хорстен» является собственником земельного участка площадью 11865кв.м. в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещения объектов ИЖС с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с <дата>. Сведения об участке внесены в ЕГРН <дата>. Из чего следует, что межевание участка производилось в условиях существования на местности капитального ограждения участка истицы, дороги, по которой осуществляется въезд на участок истицы, гаража, расположенного в фактических границах участка Боровковой Т.И.

Эксперты указывают, что пересечение границей участка с кадастровым номером <номер> капитального ограждения истицы, ее гаража и исключение возможности въезда на ее участок является ошибкой, допущенной кадастровым инженером ФИО8 при определении границ участка ответчика на местности в условиях отсутствия фактических границ участка ООО «Хорстен».

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.

Также в заключении эксперты указывают, что очевидно, что данная ошибка обусловлена выбором метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Данная ошибка могла быть не иметь места при использовании иного метода определения границ участка ответчика (с проведением работ на местности).

Экспертами отражено в заключении, что для исправления реестровой ошибки и устранении пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> принадлежащих Боровкоой Т.И. элементов благоустройства и служебного строения, а также фрагмента прилегающей к участку истицы дороги, по которой осуществляется въезд на ее участок с момента его образования (иная возможность въезда отсутствует) необходимо внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истца)

При этом экспертом представлено два варианта уточнения границ участка ответчика.

Истица просит уточнить границы по варианту <номер>.

Поскольку оба варианта незначительно отличаются друг от друга, а ответчиком возражений не представлено, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне по варианту <номер>.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, кадастровая ( в настоящее время реестровая/ ошибка была установлена.

Истец также заявила требования об исправлении реестровой /ранее кадастровой/ ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>..

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах участка ответчика.

С данным выводом экспертов суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах участка ответчика, подлежат удовлетворению.При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Боровковой Т. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 года.