Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2016 ~ М-1510/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-1854/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи     Стеблевой И.Б.,

при секретаре                 Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова К.Л. к Иванову Д.Д., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Крюков К.Л. обратился в суд с иском к Иванову Д.Д., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в соответствии с договором от __..__..__ истцом приобретено в собственность домовладение, состоящее из одного бревенчатого жилого дома общим размером 36 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ответчику Иванову Д.Д. на основании записей в похозяйственных книгах Хохловского сельского округа. Право собственности Крюкова К.Л. на жилой дом также подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Хохловского сельского поселения № от __..__..__. Указанный документ поставлен на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» от __..__..__. Земельный участок под жилым домом внесен в государственный кадастр недвижимости от __..__..__, ему присвоен кадастровый №, в кадастровом паспорте указанного объекта недвижимости указано: правообладатель – И.Д.Г., вид права – частная собственность, документ – свидетельство о праве собственности на землю от __..__..__ №. Согласно архивной выписки № от __..__..__ указанный земельный участок был предоставлен И.Д.Г. в частную собственность, как ранее отведенный ему для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства в д. Лубня. Однако продавец жилого дома – ответчик Иванов Д.Д. не оформил своих прав на указанный объект недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности или иного какого-либо вещного права на спорный земельный участок. При обращении истца с заявлением о государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области было получено уведомление, в соответствии с которым регистрация приостановлена, в связи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации. Устранить указанные в уведомлении недостатки без присутствия продавца Иванова Д.Д. не представляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь пп.5 п.1. ст.1, п. 1 ст. 35, п.1 ст. 36 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 заявлены данные требования.

Определением суда от __..__..__ производство по делу в части исковых требований Крюкова К.Л. к Иванову Д.Д., Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, ввиду отказа истца от заявленного требования.

В судебном заседании представитель истца Цыбанова О.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования о признании за Крюковым Е.Л. права собственности на жилой дом поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Крюков К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Иванов Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Крюков К.Л. (покупатель) приобрел у Иванова Д.Д. (продавец) на основании договора от __..__..__ домовладение, состоящее из одного бревенчатого жилого дома общей площадью 36 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8). Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Администрации Хохловского сельского округа за №. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании записи похозяйственных книг Хохловского сельского округа.

__..__..__ в связи с переходом права собственности на жилой дом к Крюкову К.Л. в похозяйственную книгу № были внесены изменения, о чем свидетельствует выписки из похозяйственной книги № от __..__..__ (л.д.9).

Указанный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 27,1 кв.м, поставлен на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании выписки из похозяйственной книги № от __..__..__. (л.д.12).

По сведениям Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на __..__..__ Крюков К.Л.зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с __..__..__ по настоящее время (л.д.26).

Вместе с тем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д.28).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от __..__..__. Иванов Д.Д. передал в собственность Крюкова К.Л. домовладение в <адрес>. Покупатель Крюков К.Л. выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости указанного объекта недвижимости, о чем свидетельствует п. 7 указанного договора. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом произведена не была. Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения спорного жилого дома, истец вступил в фактическое владение им, проживает в доме, несет бремя по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля К.С.Ю. данными в судебном заседании, которая пояснила, что Крюков К.Л. является ее соседом по дому, на <адрес> он проживает более 10 лет. Дом, в котором проживает Крюков К.Л., ранее принадлежал Иванову Д.Д., последнего свидетель давно не видела. Последний раз Иванов Д.Д. приезжал в деревню к другу около 5 лет назад, никаких претензий к Крюкову К.Л. по поводу дома не предъявлял.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основываясь на приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена Крюковым К.Л., в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данной сделки не состоялась.

При этом, со стороны ответчика Иванова Д.Д. отсутствуют возражения относительно продажи спорного жилого дома Крюкову К.Л. Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, с __..__..__., его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Крюкова К.Л. к Иванову Д.Д., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Крюковым К.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева