Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2014 (2-4852/2013;) ~ М-3872/2013 от 08.08.2013

Дело №2-226/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Костиковой ФИО11, Костикову ФИО12 об обязании обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение с целью осмотра состояния инженерно-технических сетей системы отопления, оборудования и выполнения необходимых работ,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управдом» обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Костиковой ФИО13, Костикову ФИО14 об обязании обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение с целью осмотра состояния инженерно-технических сетей системы отопления, оборудования и выполнения необходимых работ. В обоснование требований указали, что являются управляющей организацией жилого <адрес>. На основании заявления, поданного истцу от жителя многоквартирного дома в связи с отсутствием должного температурного режима в жилом помещении, по указанному адресу направлены сотрудники управляющей организации с целью осмотра состояния инженерно-технических сетей системы отопления, оборудования и выполнения необходимых работ. В ходе осмотра установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой закрыт доступ к инженерно-техническим сетям системы отопления, поскольку трубы скрыты в гипсокартонные декоративные короба. Предписания ООО «Управдом» об обеспечении доступа к инженерно – техническим сетям в досудебном порядке удовлетворены не были. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам истца к инженерно-технической сети системы отопления путем демонтажа конструкции, закрывающей трубы, для выполнения необходимых работ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца - Саньков А.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчица Костикова Г.С. и ее представитель - Козлова С.А., действующая на основании доверенности также в интересах ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что доказательств того, что в результате произведенной перепланировки нарушено теплоснабжение дома судом не установлено, доступ в квартиру был обеспечен, следов протечек не выявлено, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д.47,48).

На основании договора от 24 января 2008 года ООО «Управдом» является управляющей организацией жилого дома по указанному адресу (л.д. 19-29).

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Конкретизируя положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491,относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая в их состав, в том числе, первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 41 - 42 Правил содержания общего имущества установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем, согласно актам обследования квартир №№, №№, расположенных в <адрес> наблюдается необогрев стояков отопления, промерзание стен в углах комнат (л.д.31).

В этой связи, истец обратился к ответчику об обеспечении доступа к инженерно-техническим сетям жилого дома, находящимся в расположенной ниже <адрес> доме по указанному адресу, однако в ходе осмотра было установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой закрыт доступ к инженерно-техническим сетям системы отопления, поскольку трубы скрыты в гипсокартонные декоративные короба (л.д.16-17), в связи с чем, выдано извещение об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (раздел 2), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Поскольку стояки отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, то именно управляющая компания несет ответственность за их содержание, как эксплуатирующая организация, имеющая обязанности по обслуживанию здания.

Определением суда от 14 ноября 2013 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, в результате которой гипсокартоном зашит стояк системы отопления, расположенный в кухне, справа от окна.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку его квалификация подтверждена документально, выводы эксперта согласуются с иными собранными по делу доказательствами, заключение не содержит противоречий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков нарушены права истца, поскольку выполненная перепланировка преграждает доступ к общедомовому имуществу, ответственность за надлежащее содержание которого возложена на истца.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика, в пользу истца 4 000 рублей– расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, ввиду их документального подтверждения (л.д.12).

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом» - удовлетворить.

Обязать Костикову ФИО15, Костикова ФИО16 обеспечить доступ ООО «Управдом» к инженерно-технической сети системы отопления в <адрес>.

Взыскать солидарно с Костиковой ФИО17, Костикова ФИО18 в пользу ООО «Управдом» расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                              И.Ю. Кулагина.