Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2018 (2-5704/2017;) ~ М-5369/2017 от 07.11.2017

дело № 2-272/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабуриной Ларисы Анатольевны к АО «ДИКСИ Юг» о расторжении договора аренды №Д-В/31/08/2012/5 от 31 августа 2012 года нежилых помещений, являющихся частью нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обязании освободить нежилые помещения и привести нежилые помещения в положение, существовавшее до перепланировки, восстановлении перегородки и площади в соответствие с техническим паспортом БТИ от 16.05.2008 года,

установил:

Истец Бабурина Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «ДИКСИ Юг» о расторжении договора аренды №Д-В/31/08/2012/5 от 31 августа 2012 года нежилых помещений, являющихся частью нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: МО, <адрес>, обязании освободить нежилые помещения и привести нежилые помещения в положение, существовавшее до перепланировки, восстановлении перегородки и площади в соответствие с техническим паспортом БТИ от 16.05.2008 года.

В обоснование заявленных требований истец Бабурина Л.А. указала, что 31.08.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № Д-В/31/08/2012/5 от 31.08.2012г. нежилых помещений в составе подвала -помещение 1, комнаты №№1-8, 13-29, площадью 268,9 кв.м. и первый этаж помещение № 2, комнаты №№3-11,14,15, всего общей площадью 545,9 кв.м., являющихся частью нежилого здания -магазина площадью 942,4 кв.м. лит.Б, Б1, б, б1, б2, б3, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно техпаспорта ГУП МО БТИ «Пушкинское БТИ» от 10.05.2008г.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области в Пушкинском районе 11.09.2012г.. Договор заключен на срок 5 лет, 01 сентября 2017г. договор должен был быть прекращен в связи с истечением срока аренды. Однако стороны до истечения срока договора аренды заключили дополнительное соглашение к договору аренды №Д-В31/08/2012/5 о продлении договора аренды до 30.08.2022г.. Однако ответчик нарушает условия договора, о чем в адрес ответчика направлялись претензии. Недостатки до настоящего времени не устранены. Ответчик произвел незаконную перепланировку нежилого помещения, до настоящего времени разрешения на перепланировку, проект перепланировки и согласование данной перепланировки в Министерстве строительного комплекса Московской области не получил. Согласно п. 4.3.1 Договора, ответчик должен был согласовать перепланировку с арендодателем, кроме того, согласно действующего законодательства для перепланирования, реконструкции зданий, сооружений необходимо разработать проект, согласовать его в органах местного самоуправления, получить разрешение на реконструкцию или перепланировку, только после этого вести работы по перепланировке. Вместо разрешения на перепланировку и проекта перепланировки истцу был представлен технический паспорт БТИ от 21.01.2016г., выполненный Луховицким филиалом БТИ. Данный технический паспорт составлен не верно, без учета имеющихся данных в ГУП МО БТИ Пушкинский филиал архивных данных. В техпаспорте от 21.01.2016г. отражено, что произошла перепланировка, описаны помещения в перепланированном виде, перегородки, существовавшие на момент передачи помещения в аренду, ответчиком снесены, общая площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду уменьшилась с 545,9 кв.м. до 535 кв.м., изменилась конфигурация помещений. Таким образом, ответчиком не исполняются условия п. 4.3.1 договора, «Арендатор вправе за свой счет производить переоборудование, реконструкцию, перепланировку, наружных и внутренний ремонт помещения…При этом арендатор обязан самостоятельно и за свой счет производить соответствующие согласования с соответствующими государственными и муниципальными органами власти, если такое согласование/разрешение необходимо в соответствии с действующим законодательством»; и пункт 3.1 договора, согласно которого «по окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю по передаточному акту документы, относящиеся к выполненным арендатором в соответствии с настоящим Договором работам по перепланировке и/или реконструкции Помещения», договор заканчивается 31 августа 2017г., но документы не оформлены. Не исполнение данных пунктов договора влечет значительные затраты арендодателя на узаконивание производственных перепланировок либо возвращение помещений в первоначальный вид. Таким образом, нарушены условия договора и действующего законодательства об аренде и нормы Градостроительного кодекса РФ. Согласно п.4.4.4 и п.4.4.6 Договора арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт помещения и уборку прилегающей территории, а также за свой счет обеспечивать их надлежащее техническое состояние. Данные пункты договора не выполняются и не соблюдаются со стороны Арендатора. Текущий ремонт помещения, выгоревшего после пожара в тепловом узле подвала, был произведен только после ряда уведомлений и претензий с представителями ответчика. Больше года истец писал менеджерам о том, что нужно заменить сгоревшие счетчики холодной, горячей воды, а также счетчик учета тепловой энергии. Пришлось своими силами вместе с сотрудниками теплосети поменять счетчики учета тепловой энергии. За замену тепловых счетчиков оплату ответчик произвел после 6 месяцев напоминаний. Въездные ворота на придомовую территорию сломаны работниками ответчика, грузовыми автомашинами, которые завозят товар в магазин; разбит асфальт на въезде территории магазина и образовалась огромная яма, которая во время дождя заполняется водой. Исходя из п. 5.4 Договора арендатор обязан компенсировать затраты арендодателя на предоставляемые коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней с момента получения подтверждающих документов от арендодателя. Данный пункт договора не выполняется со стороны АО «ДИКСИ Юг» практически ежемесячно. Бабурина Л.А. направляла в адрес ответчика претензию от 27 марта 2017г., в которой подробно указала на весь перечень работ, необходимых для устранения недостатков, которые не устранены до настоящего времени. 19 мая 2017 года, заблаговременно за три месяца до даты расторжения договора, ответчику направлено письмо о расторжении договора аренды с соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передач, которое не было подписано ответчиком. В связи с тем, что договор зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то расторгнуть в одностороннем порядке данный договор не представляется возможным, а ответчик не желает подписывать соглашение о расторжении договора. Просит расторгнуть договор аренды №Д-В/31/08/2012/5 от 31.08.2012г. нежилых помещений в составе: подвал помещение 1, комнаты №№1-8, 13-29, площадью 268,9 кв.м. и первый этаж помещение № 2, комнаты №№3-11,14,15, всего общей площадью 545,9 кв.м., являющихся частью нежилого здания –магазина, площадью 942,4 кв.м. лит.Б, Б1, б, б1, б2, б3, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить эти нежилые помещение и привести нежилые помещения в положение существовавшее до перепланировки, заключения договора аренды, восстановить перегородки и площадь в соответствии с техпаспортом БТИ от 16.05.2008г. (л.д. 3-6).

Истец Бабурина Л.А., представитель истца на основании доверенности Илюхина С.Н. (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ДИКСИ Юг» на основании доверенности Убина А.Н. (л.д. 90) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 55-56), который поддержала в полном объеме, дополнила, что согласно п. 3.10 по окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю по передаточному акту документы, относящиеся к выполненным арендатором в соответствии с Договором аренды работам по перепланировке/реконструкции объекта. Срок Договора аренды установлен до 30.08.2022г.. Таким образом, сроки предоставления документов, относящихся к выполненным арендатором в соответствии с Договором аренды работам по перепланировке/реконструкции объекта, еще не наступили. Следовательно, АО «ДИКСИ Юг» не нарушает условий Договора аренды. Все необходимые документы будут предоставлены арендодателю в установленный Договором аренды срок, предоставлять их ранее у арендатора обязанности нет. Истец указывает на тот факт, что у ответчика бывают просрочки в оплате коммунальных услуг. При этом, доказательств этому истцом не представлено, когда, за какие периоды, не указано. Коммунальные услуги не входят в состав арендной платы. Ответчик производит их компенсацию на основании счетов, выставляемых арендодателем с приложением копий документов, подтверждающих затраты на данные коммунальные услуги. Соответственно ответчик производит оплату тогда, когда от истца получает полный комплект документов, а не в течение 5 дней с момента выставления счета, как указывает истец. Таким образом, на стороне истца отсутствуют просрочки в оплате коммунальных услуг. Кроме того, на стороне арендодателя имеется переплата согласно данным ответчика. При этом, истцом не представлено доказательств о нарушениях арендатором правил пользования помещениями, ухудшений имущества не имеется, текущий ремонт производится. Договором аренды не предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке. Соответственно уведомление о расторжении Договора аренды арендодателем, на которое ссылается истец, недействительное, кроме того, оно не было получено ответчиком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1. 2 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Судом установлено, что Бабурина Л.А. является собственником земельного участка для размещения здания магазина, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2012г. Бабурина Л.А. является собственником здания: магазин, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 942,4 кв.м., инв.№ 223:066-11852, лит.Б,Б1,б,б1,б2,б3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).

31.08.2012г. между Бабуриной Л.А. (Арендодатель) и ЗАО «ДИКСИ Юг» заключен договор № Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещений (л.д. 8-21).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в подвальном и на первом этажах: подвал, помещение №1, комнаты №№1-8,13-29 общей площадью 268,9 кв.м.; первый этаж, помещение 2, комнаты №№3-11,14,15 общей площадью по первому этажу 277 кв.м., общей площадью 545,9 кв.м., являющиеся частью нежилого здания Магазин: назначение нежилое, 3-х этажное (подземных этажей – 1) общей площадью 942,4 кв.м., инв.№223:066-11852, лит.Б, Б1, б, б1, б2, б3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящий Договор заключается сроком на 5 лет, срок исчисления с даты подписания Сторонами Договора (п. 2.1 Договора).

Арендатор вправе за свой счет проводить переоборудование, реконструкцию, перепланировку, наружный и внутренний ремонт Помещения, в том числе капитальный, который не связан с общим капитальным ремонтом (реконструкцией) здания и необходим ему для осуществления в нем исключительно своей деятельности. При этом арендатор обязан самостоятельно и за свой счет производить соответствующие согласования с соответствующими государственным и и/или муниципальными органами власти, если получение такого согласования/разрешения необходимо в соответствии с законодательством РФ. В случае изменения общей площади помещения в результате проведенных арендатором работ по его перепланировке, переоборудованию и/или реконструкцию, арендатор берет на себя расходы, связанные с получением нового технического паспорта БТИ на помещение, который оформляется в течение 6 месяцев с момента окончания работ, а также государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору, касающегося такого изменения Договора (п. 4.3.1 договора).

После завершения срока аренды по Договору, арендодатель не вправе требовать от арендатора восстановления помещения в первоначальное состояние, а также возмещение арендатором каких бы то ни было компенсаций и убытков для восстановления помещения в первоначальное состояние, если перепланировка и/или реконструкция помещения были произведены арендатором в соответствии с настоящим Договором. По окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю по передаточному акту документы, относящиеся к выполненным арендатором в соответствии с настоящим Договором работам по перепланировке и/или реконструкции Помещения (оригинал технического паспорта БТИ на помещение, копии проектов проведенных работ в помещении) (п. 3.10 договора).

Арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт Помещения без изменения сроков оплаты и размера основной арендной платы. К текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей Помещения и инженерного оборудования, непосредственно относящегося к Помещению (за исключением общедомового), от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. В случае необходимости, предусмотренной действующим законодательством, самостоятельно и за свой счет проводить соответствующие согласования производимых Арендатором строительных работ, работ по капитальному ремонту (в случае его проведения арендатором), реконструкции, перепланировке и переоборудованию здания, в котором находится Помещение с соответствующими государственными и/или муниципальными органами власти. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Помещения; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации, осуществлять техническое обслуживание шахт дымоудаления в здании, находящимся на первом и подвальных этажах Здания (п. 4.4.4. договора).

Арендатор обязан использовать помещение исключительно по целевому назначению, не ухудшать своими действиями техническое состояние Помещения, содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. Содержать прилегающую к зданию, в котором расположено Помещение, территорию (в границах указанных в Приложении № 2 к Договору «Территория ответственности арендатора») в надлежащем техническом состоянии, обеспечивать выполнение работ по уборке/очистки территории, профилактике и устранению постоянно возникающих мелких повреждений (п. 4.4.6 Договора).

Помимо оплаты арендной платы арендатор компенсирует арендодателю его затраты на обеспечение арендуемого помещения следующими коммунальными услугами: электроэнергией, теплоснабжением, услуги водоснабжения, канализации. Оплата осуществляется арендатором в течение 5 дней с момента получения счетов от арендодателя (п. 5.4 Договора).

Договор аренды может быть расторгнут по следующим основаниям: по инициативе арендодателя (при ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по оплате арендной платы); по ст. 620 ГК РФ; в одностороннем порядке по инициативе Арендатора в случае невозможности использования арендатором помещение по назначению в результате действий/бездействий арендодателя и не устранении арендодателем в разумный срок препятствий, по причине которых арендатор не имеет возможности надлежаще использовать помещение (п. 6.4 Договора).

Указанный договор № Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещений от 31.08.2012г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 21).

15.12.2015г. между Бабуриной Л.А. (Арендодатель) и АО «ДИКСИ Юг» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к Договору № Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещение от 31.08.2012г. (л.д. 22), в соответствии с которым продлен срок действия Договора и срок аренды, установленный пунктом 2.1 Договора на 5 лет: с 31.08.2017г. по 30.08.2022г. включительно.

Во всем ином, что не регулируется настоящим Дополнительным соглашение, Стороны руководствуются положениями Договора № Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещение от 31.08.2012г. (п. 3 дополнительного соглашения).

Указанное дополнительное соглашение к Договору № Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещение от 31.08.2012г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 22 оборот).

28.03.2017г. истец Бабурина Л.А. направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что АО «ДИКСИ Юг» нарушает условия договора (п. 3.10, п. 4.4.4, п. 4.4.6, п. 5.4 договора), просила дать ей письменный ответ с четкими сроками исполнения нарушений по каждому пункту Договора (л.д. 23-26).

АО «ДИКСИ Юг» направила в адрес истца ответ на претензию, в котором указала, что претензия в отношении представленных документов БТИ не обоснована ни по существу, ни по срокам. Не указано, какие именно нарушения имеются в оформленных документах БТИ и не обоснованы замечания к документам БТИ. Сроки предоставления документов БТИ – после истечения срока ДДА или его досрочного прекращения. В связи с чем, АО «ДИКСИ Юг» не нарушило своих обязательств, согласно ДДА по срокам предоставления документов БТИ, а также произвело их регистрацию в органах МОБТИ, в соответствии с установленным законом порядке. Согласно условиям ДДА срок предоставления сметы проектом проведенных работ – после истечения срока договора или его досрочного прекращения. Так как ни одно из условий еще не наступило, то АО «ДИКСИ Юг» не нарушило условий ДДА. Что касается претензий относительно содержания прилегающей территории, а именно: ликвидировать яму, заасфальтировать прилегающую территорию, где разбит асфальт; покрасить крыльцо; загрязнение прилегающей территории – провести уборку, АО «ДИКСИ Юг» уже принимает все меры к их скорейшему исправлению и решению. Кроме того, проведена разъяснительная беседа с сотрудниками бухгалтерии АО «ДИКСИ Юг» с целью своевременной оплаты предоставляемых счетов (л.д. 27).

19.05.2017г. истец Бабурина Л.А. направила в адрес ответчика письмо-уведомление о расторжении договора аренды с соглашением о расторжении договора аренды от 31.08.2017г. (л.д. 28-34).

В ответ на указанное письмо-уведомление о расторжении договора аренды АО «ДИКСИ Юг» направила в адрес истца ответ, в котором указало, что сроки предоставления документов БТИ, сметы проектов проведенных работ – после истечения срока ДДА или его досрочного прекращения. Данное условие еще не наступило, таким образом, АО «ДИКСИ Юг» не нарушило условий ДДА. АО «ДИКСИ Юг» уже принимает скорейшие исправления и решения в отношении претензий к прилегающей территории. Что касается фасадной части магазина – выполнен ремонт ворот, осталось выполнить окраску пандуса и оштукатуривания крыльца при входе в магазин. По ДДА у Бабуриной Л.А. нет права на односторонний внесудебный отказ от исполнения ДДА (л.д. 35-36).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды истец указывает на то, что ответчиком произведена перепланировка нежилого здания, которая не узаконена в соответствии с законом, также что не производится текущий ремонт и уборка, прилегающей территории, не производится оплата коммунальных услуг.

В материалы дела предоставлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» на нежилое здание (строение): магазин по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 16.05.2008г., из которого усматривается, что общая площадь здания составляет 942,4 кв.м. (л.д. 44-52).

Из технического паспорта Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ» в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 21.01.2016г. следует, что общая площадь подвального этажа лит.Б составляет 535,0 кв.м. (л.д. 39-43).

Из этого технического паспорта также следует, что при подготовке технического паспорта использовалась проектная документация «Проект перепланировки магазина «Дикси», и самовольно возведенных и переоборудованных строений, разрешение на строительство которых не предъявлено, не отражено ( л.д. 39-43), в отличие от имеющегося предыдущего технического паспорта БТИ по состоянию на 16.05.2008 года ( л.д. 47).

Таким образом, суд признает доводы стороны истца о непринятии ответчиком мер для сохранения помещений в перепланированном состоянии, несоответствующими действительности. Также суд признает необоснованными и доводы истца о том, что ответчик должен предоставить всю техническую документацию в отношении проведенных перепланировок истцу, поскольку это противоречит п. 3.10 Договора Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещений от 31.08.2012г., а именно такие документы должны быть представлены ответчиком по окончании срока аренды, т.е 30.08.2022г., в связи с чем у арендатора обязанности по предоставлению указанных документов, в настоящий момент не возникло.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства того, что ответчиком несвоевременно вносились платежи по коммунальных услугам, а также доказательства того, что не производится текущий ремонт, а также уборка прилегающей территории.

Представленные истцом фотографии не могут служить надлежащим доказательством, поскольку изображение недостатков на них ответчик не подтверждает, и невозможно определить, когда, при каких обстоятельствах и где производилось фотографирование.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлены в материалы дела письменные доказательства того, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, которые дают право на досрочное расторжение договора Д-В/31/08/2012/5 аренды нежилых помещений от 31.08.2012г., в связи с чем суд отказывает истцу Бабуриной Л.А. в удовлетворении исковых требований в части расторжения вышеуказанного договора аренды.

Также не подлежат удовлетворению и требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение и привести нежилые помещения в положение существовавшее до перепланировки поскольку они являются производными от основного требования. в удовлетворении которого отказано.

Следует также отметить, что произвольным расторжением договора аренды нарушаются публичный порядок, принципы правовой определённости и уважения собственности, поскольку ответчик при заключении договора аренды и дополнительного соглашения о продлении срока аренды, размещая в магазине свое имущество, не нарушая действующее законодательство и условия договора, нёс определенные расходы и предполагал при таком добросовестном поведении пользоваться имуществом до истечения предусмотренного договором срока аренды 30.08.2022 года.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Бабуриной Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бабуриной Ларисы Анатольевны к АО «ДИКСИ Юг» о расторжении договора аренды №Д-В/31/08/2012/5 от 31 августа 2012 года нежилых помещений, являющихся частью нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: МО, <адрес>, обязании освободить нежилые помещения и привести нежилые помещения в положение, существовавшее до перепланировки, восстановлении перегородки и площади в соответствие с техническим паспортом БТИ от 16.05.2008 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме –05 апреля 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: