Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4221/2016 ~ М-3425/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-4221/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Лисицыной Е.В.,

с участием: истца Максименкова К.Ю., представителя истца по устному ходатайству Шилова Д.В.,

представителя ответчиков ООО «Цетус-В», ООО «Этея» по доверенностям Ляминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименкова ФИО9 к ООО «Цетус-В», ООО «Этея» о признании п.5.5 договора участия в строительстве от 50.12.2013 г. недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Максименков К.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Цетус-В», ООО «Этея», мотивируя заявленные требования тем, что между ним и ООО «Цетус-В» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договор срок передать в собственность участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, однако с декабря 2015 г. истец начал получать квитанции по оплате коммунальных услуг. Согласно счету на оплату коммунальных услуг за март 2016 г. за истцом числится задолженность в размере 15197,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением в адрес ООО «Этея» о перерасчете платы за коммунальные услуги. Письмом ООО «Этея» от ДД.ММ.ГГГГ в перерасчете коммунальных услуг отказано со ссылкой на п. 5.4 и п.5.5 Договора долевого участия в строительстве.

Считая, что неправомерными действиями ответчиков нарушены его права как потребителя, ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истец обратился в суд, с учетом уточнения заявленных требований, просит:

-Признать п.5.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части слов «при этом Участник долевого строительства обязан произвести компенсацию указанных в настоящем пункте затрат застройщика в соответствии с условиями настоящего Договора. Сумма, необходимая для покрытия расходов, указанных в настоящем пункте, уплачивается Участником долевого строительства непосредственно Застройщику, либо по его указанию организации, осуществляющей управление и/или эксплуатацию Комплекса в срок не позднее 3 (трех) банковских дней со дня получения Участником долевого строительства соответствующего письменного требования (уведомления) застройщика;

- Обязать ООО «Этея» произвести перерасчет и начислить плату за коммунальные платежи за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, начиная с момента передачи квартиры по акту, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ;

-Взыскать с ООО «Этея» компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца Максименкова К.Ю. по устному ходатайству Шилов Д.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных мотивированных возражениях на иск (л.д.26-27).

Представитель ООО «Этея» по доверенности Лямина А.В. заявленные требования не признала, суду пояснила, что с истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор заключен на добровольной основе, истцом были приняты все условия договора, в том числе п.5.5 договора. Договор прошел государственную регистрацию, изменения и дополнения в данный договор не вносились. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цетус-В» и ООО «Этея» заключен договор о передаче многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на техническое обслуживание, эксплуатацию и управление. Выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг производится управляющей компанией ООО «Этея» с момента ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Максименкова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что согласна с доводами истца, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цетус-В» (Застройщик) и Максименковым ФИО10 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить комплекс многоэтажных жилых домов и передать Участнику долевого строительства жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, проектной площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м, расположенное на 6-м этаже, секции 3-2 (подъезд №) Комплекса по адресу: <адрес> (л.д.9-18).

В соответствии с п.3.5 указанного Договора долевого участия в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять у застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства до истечение первого квартала 2015 г.

Согласно п.5.5 Договора долевого участия в строительстве Застройщик с даты ввода комплекса в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи уплачивает по действующим тарифам стоимость технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации комплекса, а также иных расходов, связанных с обслуживанием объекта, на основании счетов, выставленных соответствующими ресурсоснабжающими организациями и (или) управляющей (эксплуатирующей) организацией, при этом участник долевого строительства обязан произвести компенсацию указанных в настоящем пункте затрат застройщика в соответствии с условиями настоящего договора.

Сумма, необходимая для покрытия расходов, указанных в настоящем пункте, уплачивается участником долевого строительства непосредственно застройщику, либо по его указанию организации, осуществляющей управление и/или эксплуатацию комплекса в срок не позднее 3 (трех) со дня получения Участником долевого строительства соответствующего письменного требования (уведомления) застройщика.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик – ООО «Цетус-В» передал, а участник долевого строительства – Максименков К.Ю. принял в собственность объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> на 6-м этаже секции 3-2 дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п.3).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1-4 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (часть 3).

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что с декабря 2015 г. стал получать квитанции на оплату коммунальных услуг и согласно счету на оплату коммунальных услуг за март 2016 г. за ним числится задолженность в сумме 15197,28 руб. (л.д.5).

Согласно бухгалтерской справке ООО «Этея» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15755 руб. 51 коп. (л.д.52).

Письмом ООО «Этея», адресованным истцу в ответ на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете, истцу было отказано со ссылкой на п. 5.4 и п.5.5 Договора долевого участия в строительств (л.д.6-7).

Тот факт, что квартира по договору долевого участия истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ подтвержден вышеназванным актом приема-передачи и не оспаривался стороной ответчиков в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цетус-В» и ООО «Этея» заключен договор о передаче многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на техническое обслуживание, эксплуатацию и управление (л.д.42).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к вводу о том, что оспариваемый п.5.5 договора долевого участия в строительстве противоречит нормам закона, в связи с чем, заявленные требования о признании его недействительным являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «Этея» является исполнителем по договору от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию, эксплуатации и управлению указанного дома.

В связи с чем, обязанность произвести перерасчет и начислить плату за коммунальные платежи за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, начиная с момента передачи квартиры по акту, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ следует возложить на ООО «Этея».

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., так как, по его мнению, их неправомерными действиями ему причинен моральный вред.

В силу части 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика ООО «Цетус-В» подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.

Учитывая, что действиями ответчика ООО «Цетур-В», нарушающими права истца, последнему причинены нравственные страдания, с учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Цетус-В» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу Закона освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере по 300,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименкова ФИО11 к ООО «Цетус-В», ООО «Этея» удовлетворить частично.

Признать п.5.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части обязания участника долевого строительства произвести компенсацию затрат ООО «Цетус-В» по оплате коммунальных платежей.

Обязать ООО «Этея» произвести перерасчет и начислить плату за коммунальные платежи за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, начиная с момента передачи квартиры по акту, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Цетус-В» в пользу Максименкова ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ООО «Цетус-В» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 300,00 руб.

Взыскать с ООО «Этея» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 300,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2016 г.