Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4198/2016 ~ М-3144/2016 от 06.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

с участием:

истцов Мишина А.В., Малкова Н.Н.,

представителя ответчика КУМИ <адрес> – Валимухаметовой А.Р., действующей по доверенности № от дата.,

при секретаре Романько А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Мишина А. В., Малкова Н. Н.ча к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Степановой М. С. о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, обязании направить в адрес истцов проект договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мишин А.В., Малков Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Степановой М.С. о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, обязании направить в адрес истцов проект договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что Малков Н.Н. является собственником гаража по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата выданным Нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Глазуновой Е.Н., номер в реестре <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата №- Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Мишин А.В. является собственником гаража по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи гаража от дата простая письменная форма, заключенного между ним и Степановой М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. № Управлением Федеральной регистрационной службы по СК. Выше названное имущество - гараж расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> принадлежащий Степановой М.С. на праве долгосрочной аренды по договору аренды несельскохозяйственного назначения от дата. № согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> от дата. №. С <данные изъяты> года Степанова М.С. не пользуется указанным земельным участком, не несет бремя его содержания, не оплачивает арендные платежи. Арендные платежи с <данные изъяты> года оплачиваются истцами. В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости. Обратившись с заявлением к собственнику земельного участка в лице КУМИ <адрес>, истцами был получен отказ со ссылкой на необходимость заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды о перемене арендатора. Согласно полученных данных из адресно-справочной службы УФМС по СК от дата. Степанова М.С. зарегистрированной не значиться и определить ее место жительства не представляется возможным. Таким образом их права могут быть восстановлены и защищены лишь только в судебном порядке. Просит признать прекратившим действие Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от дата. №-Г с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>», обязать ответчика направить в адрес Малкова Н. Н.ча и Мишина А. В. проект Договора аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

В судебном заседании истца Мишин А.В., Малков Н.Н. исковые требования поддержали, каждый в отдельности дали пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ <адрес> по доверенности Валимухаметова А.Р. исковые требования не признала и пояснила о том, что Малков Н.Н. является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом по СГНО Глазуновой Е.Н., № в реестре <данные изъяты>. Мишин А.В. является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Тоннель», № на основании договора купли-продажи гаража от дата. Согласно справке из ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» от <данные изъяты> № гараж № в ГСК «Тоннель» находится под гаражом № в ГСК «Тоннель». Указанный гараж находится на одном земельном участке как единое двухэтажное строение. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата №, в графе <данные изъяты> «сведениях о правах» указан правообладатель на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Тоннель» № этаж, № этаж Малков Н.М., вид права - пожизненное наследуемое владение. Также в материалах дела имеется свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выданное на имя Малкова Н.М., Лихтина P.M., площадью <данные изъяты> га. Мишин А.В. дата № обращался в комитет с заявлением о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от дата № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на что дата № Мишин А.В. получил ответ, в котором указано, что согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение, замена стороны в договоре аренды производится на основании дополнительного соглашения о перемене арендатора. В связи с этим, собственники объекта недвижимого имущества гаража №этаж, №этаж, а именно, Мишин А.В., Малков Н.Н., должны были обратиться совместно в комитет с заявлением о подготовки дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от дата №-Г, которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Согласно статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. В соответствии со статьей 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Согласно статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от дата № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. В соответствии со статьей 1181 ГКРФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения прекращается либо со смертью владельца, не имеющего наследников, либо отказом владельца от земельного участка, и тогда земельный участок переходит в распоряжение органов муниципального образования. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения за Лихтиным P.M. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> этаж, № этаж не прекращено. По второму вопросу истца об обязании направить в адрес Малкова Н.Н. и Мишина А.В. проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, комитет сообщает следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение, замена стороны в договоре аренды производится на основании дополнительного соглашения о перемене арендатора. Учитывая вышеизложенное, собственники объекта недвижимого имущества - гаража № этаж, № этаж, вправе обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя для подготовки дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от дата №-Г, которое подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик Степанова М.С., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведено строение, основанием для регистрации права собственности на данное строение является вступившее в законную силу решение суда.

Судом установлено, что Малков Н.Н. является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону от дата., удостоверенное нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Глазуновой Е.Н. за номером в реестре <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от дата., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Мишин А.В. является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Основание возникновения права - договор купли-продажи гаража от дата простая письменная форма.

Из справки ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» № от <данные изъяты>. следует, что гараж №, расположенный в ГСК «Тоннель» г. Ставрополя находится под гаражом № по указанному адресу. Указанный гараж находится на одном земельном участке как единое двухэтажное строение.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на дата нежилое здание - гараж под номером <данные изъяты> этажностью <данные изъяты>, литер <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <данные изъяты> в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата. №, в графе <данные изъяты> «сведениях о правах» указан правообладатель на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> этаж, № этаж Малков Н.М., вид права - пожизненное наследуемое владение.

В материалах дела имеется свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с которым, на основании постановления городской администрации № от дата Малкову Н.М. и Лихтину P.M. был предоставлен земельный участок под гараж, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела также усматривается, что ранее, по договору от дата., Лихтин Р.М. продал Степановой А.П. гараж под номером <данные изъяты> в ГСК «Тоннель» <адрес>, которая в свою очередь по договору дарения от дата. подарила указанный гараж Степановой М. С.. На основании постановления главы администрации <адрес> № от дата. за Степановой М.С. по адресу <адрес> был закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию на праве долгосрочной аренды сроком на <данные изъяты> лет и ей было рекомендовано оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя в установленном законом порядке.

дата между администрацией г. Ставрополя (арендодатель) в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя и Степановой М.С. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного значения № по которому арендодатель в срок на <данные изъяты> лет сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. занятого сооружением площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под гараж № в ГСК «Тоннель» г. Ставрополя. Срок аренды земельного участка определен сторонами в п. <данные изъяты> договора и составил <данные изъяты> лет.

В последующем, <данные изъяты>. между Степановой М.С. и Мишиным А.В. был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Степанова М.С. передала в собственность, а Мишин А.В. принял гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которым владеет по настоящее время.

Таким образом, объекты недвижимости – гаражи № и №, находящиеся в ГСК «Тоннель» г. Ставрополя принадлежат истцам на праве собственности в то время как земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежит Степановой М.С. на праве долгосрочной аренды по договору аренды несельскохозяйственного назначения от дата. № что является препятствием для реализации ими прав на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.46Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.610Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст.ст.619,620Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от дата. №-Г, расположенного по адресу г. Ставрополь, ГСК «Тоннель», общей площадью <данные изъяты> кв.м., сторонами договора или судом не расторгнут.

Кроме того,дата Мишин А.В. обращался в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от дата №-Г на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на что собственники объекта недвижимого имущества гаража №этаж, №этаж, а именно, Мишин А.В., Малков Н.Н., должны обратиться совместно в комитет с заявлением о подготовки дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от дата №, которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

дата Мишин А.В. из Управления Росреестра по СК получил сообщение № дата которым ему отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> по причине того, что данный земельный участок уже предоставлен в аренду Степановой М.С. по договору аренды несельскохозяйственного назначения от дата. №-Г.

В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до дата – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержат сведения о государственной регистрации права собственности Мишина А.В. на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. и сведения о праве собственности Малкова Н.Н. на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющихся единым двухэтажным строением, расположенным на одном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, ГСК «Тоннель», который принадлежит Степановой М.С. на праве аренды по договору аренды несельскохозяйственного назначения от дата № но фактически этим земельным участком пользуются истцы, которые являются собственниками гаражей, расположенных на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.

В силу статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Факт прекращения договорных отношений, связанных с договором аренды спорного земельного участка, нашел свое подтверждение.

При разрешении требований истцов о признании договора аренды несельскохозяйственного назначения №, заключенного между администрацией г. Ставрополя (арендодатель) в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя и Степановой М.С. (арендатор) <данные изъяты>. прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истцов по использованию земельного участка и оформлению ими законных прав пользования данным земельным участком.

В связи с тем, что требование о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению, то соответственно, требование истцов об обязании ответчика КУМИ г. Ставрополя направить в адрес Малкова Н. Н.ча и Мишина А. В. проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ГСК «Тоннель», так как согласно информации, содержащейся в Уведомлении Управления Росреестра по СК № от <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, отсутствуют, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина А. В., Малкова Н. Н.ча - удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды несельскохозяйственного назначения <данные изъяты> от дата на аренду земельного участка для использования под гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу г. <данные изъяты> заключенный между администрацией г. Ставрополя в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя и Степановой М. С..

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя направить в адрес Малкова Н. Н.ча и Мишина А. В. проект Договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Такушинова