Решение по делу № 2-1530/2014 ~ М-1541/2014 от 25.08.2014

Мотивированное решение составлено 06 октября 2014 года

Дело № 2-1530/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре СеряковойА.В., с участием

истца Ялалетдиновой С.З., ее представителя Фролова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялалетдиновой С. З. к Воронковой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., А.1, о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, возврате исполненного по договору,

установил:

истец Ялалетдинова С.З. обратилась в суд с иском к Воронковой Н.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних А. и А.1, которым просила расторгнуть договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, заключенный между Воронковой Н.В. и Ялалетдиновой С.З. дата, и возвратить ей исполненное по договору – 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве собственности на указанное жилое помещение, выданное Воронковой Н.В..

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от дата Ялалетдинова С.З. продала Воронковой Н.В. 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора доего подписания продавцом ЯлалетдиновойС.З. получена сумма *** рублей *** копеек, остальная сумма в размере *** рублей *** копеек должна была быть уплачена Воронковой Н.В. за счет средств материнского капитала после подачи ею заявления в Пенсионный фонд Российской Федерации не позднее трех месяцев. До настоящего времени денежная сумма в размере *** рублей *** копеек Воронковой Н.В. истцу не уплачена. дата истец направила в адрес ответчика заказным письмом предложение в срок до дата расторгнуть договор купли-продажи в досудебном порядке, однако ответа на это предложение не последовало.

В судебном заседании истец Ялалетдинова С.З., ее представитель ФроловЮ.Б. доводы иска поддержали.

Ответчик Воронкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Березовскому в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя органов опеки и попечительства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав доказательства, имающиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между Б. и Ялалетдиновой С.З. (продавцы) и Воронковой Н.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей А., А.1, (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавцы продали, а покупатели купили: Воронкова Н.В. 1/4 долю в праве общей собственности, А. и А.1 – по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м., по адресу: <адрес>.

Из содержания договора купли-продажи следует, что отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит продавцам по 1/4 доле на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата, удостоверенных нотариусом г. Березовского Свердловской области ТерентьевойН.В.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи отчуждаемая доля в квартире продана покупателю по соглашению сторон за *** рублей, из которых *** рублей до подписания договора получила Б., *** рублей *** копеекпо подписания договора получила Ялалетдинова С.З.. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что денежные средства в сумме *** рублей *** копеек будут уплачены покупателем продавцу Ялалетдиновой С.З. за счет средств материнского капитала, выданного на имя Воронковой Н.В., после подачи заявления в Пенсионный фонд Российской Федерации на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала владельцем сертификата в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Березовском Свердловской области не позднее 3 месяцев, в безналичном порядке, на лицевой счет продавца Ялалетдиновой С.З., открытый в Березовском отделении Сбербанка России.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата.

Из пояснений истца следует, ответчиком не опровергнуто, что до настоящего времени денежные средства в размере *** рублей *** копеек на ее счет не поступили.

дата представителем истца Фроловым Ю.Б. в адрес ответчика Воронковой Н.В. заказным письмом было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям истца ответчик на предложение о расторжении договора купли-продажи не ответила. Данное обстоятельство Воронковой Н.В. не опровергнуто.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар по договору купли-продажи является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Подписывая договор купли-продажи от дата, ответчик Воронкова Н.В. тем самым приняла на себя обязательства в течение трех месяцев выплатить Ялалетдиновой С.З. *** рублей *** копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, доказательств исполнения данного обязательства ответчик суду не представила.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда обизменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с пп. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неуплата ответчиком *** рублей *** копеек является для истца Ялалетдиновой С.З. существенным нарушением условий договора со стороны ответчика Воронковой Н.В., влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, суд полагает, что требование иска о расторжении договора от дата в части продажи истцом Ялалетдиновой С.З. ответчику Воронковой Н.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и возврате в собственность истца указанного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Воронковой Н.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.;

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ /░.░. ░░░░░░░░/

***

***

***

***

***

***

***