Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2018 ~ М-1397/2018 от 28.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2552/18 по иску Толокновой Н. М. к ООО «Раменская ипотечная компания», временному управляющему ООО «Раменская ипотечная компания» Рахвалову О.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толокнова Н.М. обратилась с иском к ООО «Раменская ипотечная компания», временному управляющему ООО «Раменская ипотечная компания» Рахвалову О.В. о признании Толокнову Н.М. исполнившей обязанности по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, признании права собственности на квартиру площадью 81.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> заключила соглашение об уступке права требования <номер> с ООО «Раменская управляющая компания» по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома в части принятия от ответчика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного 18-го этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, этаж 8 площадью 77.41 кв.м., номер на площадке 5. Договор долевого участия заключен между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (участник долевого строительства) и ООО «Мосинжстрой» (застройщик). Соглашением ООО «ГарантияСтройНедвижимость» переуступила Толокновой Н.М. в полном объеме право требования по договору. Стоимость квартиры, согласно соглашения составляет 3208645 руб. Денежные средства оплачены новым кредитором кредитору до подписания соглашения об уступке. <дата> ООО «Мосинжстрой» прекратило свою деятельность, правопреемником является ООО «Раменская ипотечная компания». Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства. <дата> ответчику Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение RU <номер> на ввод в эксплуатацию пятисекционного 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> В феврале 2017 г ответчик направил в адрес истицы дополнительное соглашение <номер>-Д к договору. В соответствии с пп.1.3 п.1 дополнительного соглашения истица обязана доплатить ответчику денежные средства в размере 157095 руб., в связи с уточнением общей площади квартиры в результате проведения работ по технической инвентаризации жилого помещения. Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> дело № <номер> в отношении ООО «Раменская ипотечная компания» введена процедура банкротства - наблюдение.Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> г взыскано с ООО «Раменская ипотечная компания» денежные средства в размере 984120 руб. 58 коп.. <дата> истица направила ответчику заявление о зачете взаимных требований. До настоящего времени истице квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан. Истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица не явилась, явился представитель, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ООО «Раменская управляющая компания», временный управляющий ООО «Раменская ипотечная компания» Рахвалов О.В – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Толокнова Н.М. заключила соглашение об уступке права требования <номер> с ООО «Раменская управляющая компания» по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома в части принятия от ответчика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного 18-го этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, этаж 8 площадью 77.41 кв.м., номер на площадке 5. Договор долевого участия заключен между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (участник долевого строительства) и ООО «Мосинжстрой» (застройщик). Соглашением ООО «ГарантияСтройНедвижимость» переуступила Толокновой Н.М. в полном объеме право требования по договору. Стоимость квартиры, согласно соглашения составляет 3208645 руб. Денежные средства оплачены новым кредитором кредитору до подписания соглашения об уступке. <дата> ООО «Мосинжстрой» прекратило свою деятельность, правопреемником является ООО «Раменская ипотечная компания». Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства. <дата> ответчику Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение RU <номер> на ввод в эксплуатацию пятисекционного 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (район <адрес>. В феврале 2017 г ответчик направил в адрес истицы дополнительное соглашение <номер>-Д к договору. В соответствии с пп.1.3 п.1 дополнительного соглашения истица обязана доплатить ответчику денежные средства в размере 157095 руб., в связи с уточнением общей площади квартиры в результате проведения работ по технической инвентаризации жилого помещения. Определением Арбитражного суда Московской области от <дата> дело № А 41-107462/17 в отношении ООО «Раменская ипотечная компания» введена процедура банкротства - наблюдение.Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г взыскано с ООО «Раменская ипотечная компания» денежные средства в размере 984120 руб. 58 коп.. <дата> истица направила ответчику заявление о зачете взаимных требований. До настоящего времени истице квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

Зачет встречного однородного требования, равно как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение. При это, ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предоставляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Поскольку у сторон возникли взаимные денежные обязательства, а именно у ООО «Раменская ипотечная компания» имеется обязательство по уплате денежных средств в размере 984120 руб. 58 коп. истцу Толокновой Н.М. по решению суда, а Толокновой Н.М. имеются обязательства перед ООО «Раменская ипотечная компания» по уплате дополнительных метров в размере 157095 руб., суд приходит к выводу о проведении зачета обязательств сторон.

В связи с зачетом обязательств сторон, следует признать Толокнову Н. М. исполнившей обязанности по договору № ГСН-402/8 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

На основании вышеприведенных норм права и исходя из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование Толокновой Н.М. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Толокновой Н. М. – удовлетворить.

Признать Толокнову Н. М. исполнившей обязанности по договору № ГСН-402/8 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.

Признать за Толокновой Н. М. право собственности на квартиру площадью 81.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2018 г.

Федеральный судья