Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2019 ~ М-1112/2019 от 16.07.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  16 сентября 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шашкова ФИО9. и Лебедевым ФИО10. на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от 11.08.2014 № 2073 был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Лебедев ФИО11 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Шатура, Транспортный пр-д, в 5 метрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №. Договором был установлен срок аренды с 13.08.2014 по 12.08.2024.

31.01.2017 между Лебедевым ФИО12. и Мартиросяном ФИО13 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2018 – 260 400 руб. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, задолженность составляет 125 795,31 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 04.08.2018, которая оставлена без удовлетворения.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 156 240 руб. и пени 4921, 56 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура Щербаков ФИО14 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Просил их удовлетворить.

Ответчик Мартиросян ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Ответчику судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Сергиенко М.Д. (л.д.58).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 13.08.2014 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шашкова ФИО16. и Лебедевым ФИО17 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от 11.08.2014 № 2073 был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Лебедев ФИО18. принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Шатура, Транспортный пр-д, в 5 метрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 08.05.2014 (л.д. 27).

31.01.2017 между Лебедевым ФИО19 и Мартиросяном ФИО20 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка (л.д.18-19), по условиям которого к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.08.2014.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что размер арендной платы определен сторонами в приложении №2 (расчет арендной платы) на дату подписания договора, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура ответчику направлялось уведомление № 253 от 12.03.2019 об изменении порядка уплаты арендных платежей, в котором было указано на размер арендной платы в сумме 312480 руб. (л.д. 25).

29.05.2019 в адрес ответчика Мартиросяна ФИО21 КУИ городского округа Шатура были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 01.07.2019, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 26-28).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который ответчиком не оспорен.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 240 руб. Расчет задолженности основного долга судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 16 марта по 02.07.2019 составляет 4921,56 руб. Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4423,22 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Мартиросяна ФИО22 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.07.2019 в размере 156240 (сто пятьдесят шесть тысяч двести сорок) руб., пени за просрочку уплаты платежей в размере 4921 (четыре тысячи девятьсот двадцать один) руб. 56 коп.

Взыскать с Мартиросяна ФИО23 государственную пошлину в размере 4423 (четыре тысячи четыреста двадцать три) руб. 22 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова