Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3873/2015 ~ М-3462/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3873/15 по иску Гавриловой Ж. А. к Иванову В. Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка и исключении сведений о границах участка из ГКН,

у с т а н о в и л:

Гаврилова Ж.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевания её участка было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, принадлежащем ответчику Иванову В.Н., с кадастровым номером <номер> сведения о границах которого занесены в ГКН. Считает, что в сведениях о границах участка ответчика имеется кадастровая ошибка, просит признать недействительным результаты межевания земельного участка ответчика и исключить сведения о границах его участка из ГКН.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Иванова В.Н. действующий на основании доверенности Задорнов С.Н./л.д.54/ иск не признал, пояснив, что изначально межевание участка ответчика было проведено правильно, но затем в результате действий неустановленных третьих лиц, координаты участка в ГКН были изменены, что привело к наложению участка ответчика на участок истицы. Поскольку своими действиями ответчик прав истицы не нарушал, то и не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований..

Третьи лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по МО, СНТ «<...>» в судебное заседание не явились. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданского дела №2-7/15, суд приходит к следующим выводам.

Гаврилова Ж.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <номер>, выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>г., регистрационная запись <...>. /л.д.4-5/ Согласно кадастрового паспорта, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством./л.д.25/

Из решения ФГУ «Кадастровая палата» по МО от <дата>. <номер> усматривается, что Гавриловой Ж.А. было отказано во внесении сведений о границах её участка в ГКН в связи с тем, что одна из границ её участка пересекает одну из границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> Причиной пересечения может являться кадастровая ошибка./л.д.40/

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Иванова В.Н.(свидетельство о государственной регистрации права <дата>г.)/л.д.65/

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.1 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН»

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом был сделан вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло увеличение площади земельного участка с <...>.м до <...>.м. Местоположение смежной(кадастровой) границы между участками не соответствует местоположению фактической границы и смещена в сторону участка Гавриловой на 5.34 – 5.64м, что обусловило наложение границ одного участка на другой./л.д.92-109/

При этом, в судебном заседании, стороны подтвердили тот факт, что спора по местоположению установленной на местности смежной границы между ними не имеется. Ограждение, определяющее эту границу, существует на местности более 10 лет. Представитель ответчика пояснил, что данное ограждение устанавливал сам его доверитель.

По мнению эксперта, в сведениях о координатах характерных точек земельного участка ответчика имеется кадастровая ошибка, для устранения которой необходимо внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде исключения недостоверных сведений о его местоположении.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

В связи с тем, что содержащаяся в ГКН кадастровая ошибка исключает Гавриловой Ж.А. возможность внести сведения о координатах границ её земельного участка в ГКН, суд полагает, что для восстановления её прав заявленные требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Утверждения представителя ответчика о том, что права Гавриловой Ж.А. были нарушены третьими лицами, без ведома Иванова В.Н. не являются юридическим значимыми обстоятельствами по делу.

Руководствуясь ст.ст.28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гавриловой Ж.А. удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Иванова В.Н

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2015 года.