Решение по делу № 2-171/2017 ~ М-71/2017 от 02.03.2017

                         по гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года                             <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Бурдиной Т.А.,

с участием представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» Власовой Т.С.,

действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Тройка»                  Богомазовой Т.Г., действующей на основании доверенности,

при секретаре                                     Гладышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповой А.Д. к Травниковой О.А., Фиськовой В.Л. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 16.02.2017 года, и договора № от 23.02.2017 года управления многоквартирным домом № по <адрес> недействительными,

                     У С Т А Н О В И Л:

     Истец Шарыпова А.Д. обратилась в <адрес> городской суд к ответчикам Травниковой О.А. и Фиськовой В.Л. с иском, впоследствии уточнённым, по тем основаниям, что в период с 06.02.2017 года по 16 02.2017 года в многоквартирном <адрес> было проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 29.03.2017 года №. На данном собрании было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом. Истец участия в данном собрании не принимала, считает, что собрание проведено с нарушением закона, поскольку к протоколу не приложены документы, предусмотренные ст. ст. 45-46 ЖК РФ, не представлен реестр собственников помещений, голосовавших на собрании, или решения собственников, что свидетельствует о недействительности собрания. Истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от 16.02.2017 года, и договор № от 23.02.2017 года управления многоквартирным домом № по <адрес> недействительными.

В судебное заседание истец Шарыпова А.Д., представитель истца по доверенности Минаков М.А., ответчики Травникова О.А., Фиськова В.Л., представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тройка» Богомазова Т.Г. с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что в решениях отдельных собственников помещений (кв. №) указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности, не соответствующие действительности; в решениях собственников помещений № отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме. С учётом исключения решений данных собственников помещений кворум собрания будет отсутствовать, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» Власова Т.С. с исковыми требованиями не согласна, считает, что нормы закона при проведении собрания были соблюдены, грубых нарушений не было. Отсутствие в решениях собственников квартир или указание не соответствующих действительности реквизитов документов, подтверждающих право собственности на данные квартиры, либо внесение неполных или неточных сведений о документах, подтверждающих право собственности принявших участие в голосовании, не является основанием для исключения данных решений из подсчета голосов при определении кворума, поскольку решения заверены собственноручными подписями собственников, право собственности подтверждено правоустанавливающими документами, данные лица не оспорили решение собрания и к настоящему иску не присоединились, что свидетельствует об отсутствии нарушений, повлекших искажение воли принявших участие в голосовании лиц.

     Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

     Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

     В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В силу п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, … главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания … собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), …. об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

     В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

     Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

     В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В судебном заседании установлено, что в период с 06.02.2017 года по 16.02.2017 года по инициативе собственников жилых помещений № Травниковой О.А. и № Ф.О.П. в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

О выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

О выборе членов счетной комиссии и наделении данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

О расторжении договора управления с действующей организацией с 22 февраля 2017 г. и о выборе управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс».

Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в предлагаемой редакции, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома (приложение -договор управления) и заключение договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Ваш управдом плюс» с 23 февраля 2017 года.

Об утверждении тарифа по жилищной услуге на 2017 год с момента заключения договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Ваш управдом плюс» в размере 19,16 р./м2.

О выборе членов совета многоквартирного дома, а также определение председателя из числа членов совета дома.

Об утверждении способа уведомления собственников о проведении собрания, о результатах голосования, - в общедоступных местах, на досках объявлений на первых этажах в подъездах дома.

Об утверждении места хранения протоколу общего собрания - в ООО «Ваш управдом плюс».

На основании решения собрания собственников помещений, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования и внесённого в протокол № от 16.02.2017, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Ваш управдом плюс» был заключён договор управления многоквартирным домом от 23.02.2017 года №.

    Как следует из вышеуказанного протокола, кворум собрания имелся: в голосовании приняли участие 2393,3 голосов, что соответствует 54,69% от общего числа (от 4376 голосов) в доме.

    Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

    Решения собственников помещений: №, в которых содержится неполная или неточная информация о документе, удостоверяющем право собственности на жилое помещение, не подлежат исключению из подсчёта кворума собрания, поскольку п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, содержащий вышеуказанные требования к решениям собственника, был введён Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ, в связи с чем к спорным правоотношениям не применим.

    Принимая во внимание, что в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, учитывая, что лица, в решениях которых не указаны или указаны неполные реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, к данному иску не присоединились, в судебное заседание для дачи пояснений в качестве свидетелей не явились, суд считает, что воля лиц, принявших участие в голосовании, нарушена не была.

Учитывая, что доказательства нарушения прав и законных интересов истца либо причинение истцу убытков оспариваемым решением собрания суду не представлены, суд приходит выводу об отсутствии законных оснований для признания общего собрания собственников помещений недействительным.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к предмету договора управления относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

    Частью 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Принимая во внимание, что заключённый 23.02.2017 года на основании решения собрания собственников помещений, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования и внесённого в протокол № от 16.02.2017 года, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Ваш управдом плюс» договор № управления многоквартирным домом содержит предусмотренный ч. 2 ст. 162 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и услуг, а также другие существенные условия, утверждённые решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оснований для признания данного договора управления недействительным суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 16.02.2017 года, и договора № от 23.02.2017 года управления многоквартирным домом недействительными – Шарыповой А.Д. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Т.А. Бурдина