Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2011 ~ М-382/2011 от 04.03.2011

2-460 /11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Докучаевой Татьяны Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Квартира № 9 дома № 34 по ул. Бланской в г.Борисоглебске Воронежской области принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях повышения благоустройства в указанной квартире в литер Б, Б3, Б4 истцом были произведены переустройство и перепланировка (снесена печь, установлены перегородки, газовый котел), в литер Б5 была возведена пристройка, состоящая из санузла № площадью 3,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ собранием всех собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ФИО1 единогласно было разрешено произвести реконструкцию квартиры, о чем составлен ДД.ММ.ГГГГ протокол собрания.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на переустроенную и перепланированную квартиру литер Б,Б3,Б4,Б5 по <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет -41,0 кв.м., жилая площадь – 14,8 кв.м.

Поскольку квартира истцом переустроена, перепланирована самовольно и к квартире возведена пристройка литер Б5, она не может зарегистрировать свои права на нее в регистрирующем органе.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку литер «Б5», о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> расположена в 1- этажном блокированный жилом доме квартирного типа, в котором квартира имеет самостоятельный и изолированный от других квартир вход.

ФИО1 в целях повышения благоустройства квартиры произвела переустройство и ее перепланировку и возвела пристройку литер «Б5».

Переустройство, перепланировка и возведение пристройки литер «Б5» произведено истцом без получения необходимого разрешения соответствующих органов.

В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составила-41,0 - кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью -41,0 кв.м., из них жилой – 14,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и в том числе возведенная к ней пристройка литер «Б5» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным квартирного типа.

Эксплуатация квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристройки литер «Б5» возможна.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «Б5» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при ее возведении на земельном участке, а поэтому подлежат удовлетворению требование истца в части признания за ней права собственности на пристройку литер «Б5» и о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «Б5» санузел площадью 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью -41,0 кв.м., из них жилой – 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристройки литер «Б5» возможна.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: