Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4969/2020 ~ М-4703/2020 от 07.09.2020

Дело №2-4969/2020

(Заочное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 октября 2020 года         г.о. Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н. Г.,

               при секретаре судебного заседания Козловой В. Н.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к Хованской ФИО6, Хованскому ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Хованской ФИО8 Хованскому ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Альтернатива», начиная с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года, на основании Договора управления многоквартирным домом № № от 10 декабря 2017 года, заключенного на основании протокола № от 10.12.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом, фактически приступив к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решений общего собрания собственников помещений, заключив договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, занимающимися поставкой коммунальных ресурсов и услуг, а также осуществляя текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    В подтверждение своей правовой позиции истцом было представлено вступившее в законную силу Решением Щелковского городского суда Московской области от 13.01.2020 г. по делу № 2-236/2020, согласно которому суд, с учетом всестороннего исследования и объективной оценки всех обстоятельств и доказательств по делу, пришел к выводу о том, что Истец в период с 01.01.2018 г. по 31.10.2019 г. в полном объеме осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, а также законно и обоснованно осуществлял начисление и истребование оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами Щелковского городского суда Московской области, что также отражено в Апелляционном определении от 22.06.2020 г.

    Также истец указал, что ответчики Хованская Т. А., и Хованский А. В. являются собственниками жилого помещения (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку Ответчики уклоняются от своих обязанностей: не вносят плату за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги с 01.01.2018г. по 31.10.2019г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 86 150,97 рублей, начислены пени в размере 14 699,45 рублей. Истец просит взыскать:

    - с Хованского ФИО10 ? долю задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 43 075 руб. 49 коп., ? долю пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 7 349 руб. 72 коп., ? долю уплаченной государственной пошлины в размере 1 608 руб. 05 коп., а всего 52 033 руб. 71 коп.

    - с Хованской ФИО11 ? долю задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 43 075 руб. 49 коп., ? долю пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 7 349 руб. 72 коп., ? долю уплаченной государственной пошлины в размере 1 608 руб. 05 коп., а всего 52 033 руб. 71 коп.

     В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

    На основании ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Ранее, в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 13.01.2020 года по делу №2-236/2020, было установлено, что ООО «Альтернатива» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> начиная с 01.01.2018 года на основании решения Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №№ от 28.12.2017 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области. Тем же судом было установлено, что ООО «Альтернатива» начиная с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом, фактически приступив к управлению общим имуществом многоквартирного дома, заключив договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, занимающимися поставкой коммунальных ресурсов и услуг, а также Истец осуществлял в указанный период времени текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    Согласно п.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.7 в ред. ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

    В соответствии с п.6 ст.198 ЖК РФ только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 №, выписке из домовой книги от 03.09.2020 г. и Финансовому лицевому счету № от 03.09.2020 г., собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являются Хованская ФИО16, Хованский ФИО17.

    Согласно представленному расчету, сумма задолженности Ответчиков за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 03.09.2020 года составляет 86 150,97 рублей сумма основного долга, а так же начислены пени в размере 14 699,45 рублей.

    В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещения (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется положениями гражданского кодекса РФ ( п.2 ст. 8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Согласно позиции Верховного суда РФ, утвержденной Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п. 1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст.158, ч.1ст. 162 ЖК РФ).

    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «Альтернатива» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

    Иск общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Хованской ФИО12 Хованскому ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

    Взыскать с Хованского ФИО14 ? долю задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 43 075 руб. 49 коп., ? долю пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 7 349 руб. 72 коп., ? долю уплаченной государственной пошлины в размере 1 608 руб. 05 коп., а всего 52 033 руб. 71 коп.

    Взыскать с Хованской ФИО15 ? долю задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 43 075 руб. 49 коп., ? долю пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 7 349 руб. 72 коп., ? долю уплаченной государственной пошлины в размере 1 608 руб. 05 коп., а всего 52 033 руб. 71 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                         Н.Г. Разумовская