Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2012 ~ М-410/2012 от 06.04.2012

Дело № 2- 493 /2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 17 мая 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Гарнага А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабашковой У.С. к Чеснову С.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Балабашкова У.С. обратилась с иском к Чеснову С.В. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка площадью 408 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, ЗАТО <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что причитающиеся деньги в размере 2 000 000 рублей за проданную недвижимость от покупателя Честнова С.В. продавец не получила, хотя в договоре отражено, что расчет сторонами произведен(пункт 4 договора). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с письменным предложением оплатить ей деньги по договору в срок две недели, либо расторгнуть договор купли-продажи ввиду его безденежности. Данное предложение получено ответчиком, однако причитающиеся по договору купли-продажи денежные средства он не уплатил и уклоняется от совершения действий по расторжению договора, а именно от подписания соглашения и его государственной регистрации.

Просит о расторжении в судебном порядке заключенного стонами договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Балабашкова У.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Честнов С.В. пояснил суду, что причитающие по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за приобретенные часть жилого дома и земельный участок истице не уплатил по причине их отсутствия, не возражает против расторжения заключенного с истцом договора купли-продажи.

Выслушав пояснения истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабашковой У.С. и Честновым С.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка площадью 408 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, ЗАТО <адрес>; переход права зарегистрирован в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство(серии 25-АБ № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 2000000руб.( п.4 договора).

Судом установлено, что Честнов С.В. не выполнил обязательства по оплате причитающейся по договору суммы за приобретаемую недвижимость, поскольку у него отсутствует возможность исполнить обязательство внесения оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с письменным предложением оплатить ей деньги по договору в срок две недели, либо расторгнуть договор купли-продажи. Данное предложение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако от совершения действий по расторжению договора, а именно от подписания соглашения и его государственной регистрации, ответчик уклоняется.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Изложенное указывает на то, что истец, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 2000000 рублей.

Договор считается исполненным при условии передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение и подписания акта передачи дома.

Из материалов дела усматривается, что продавец недвижимого имущества Балабашкова У.С., исполнила свои обязательства по договору, зарегистрировала договор купли-продажи и переход права собственности на покупателя в регистрационной службе, а покупатель до настоящего времени уклоняется от исполнения договора, не оплачивает денежную сумму по договору.

Из материалов дела следует, что продавец дома и земельного участка рассчитывала получить встречное предоставление в виде денежных средств в сумме 2000000 рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени оплата недвижимого имущества не произведена, что доказано материалами дела.

В связи с изложенным, суд считает неоплату полученного по сделке недвижимого имущества существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора купли-продажи и предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора.

Предусмотренный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, ответчик согласен с расторжением договора.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабашковой У.С. к Чеснову С.В. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Балабашковой У.С. и Честновым С.В. , части жилого дома и земельного участка площадью 408 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>; (свидетельство серии 25-АБ № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права Чеснова С.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова