Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7029/2017 ~ М-1140/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-7029/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017года Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., при секретаре Валехматовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савелова Б.А., Савеловой Татьяны Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании денежных средств,

У СТАНОВИЛ:

Савелов Б.А., Савелова Т.П., в лице представителя Темерова С.А., обратились в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании денежных средств за разницу в площади в сумме 130 480 руб., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в сумме 115 928 руб., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., расходов на оплату услуг юриста за составление претензии в сумме 3000 руб., представительских расходов в сумме 25 000 руб., расходов по копированию документов в сумме 500 руб. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Савеловым Б.А., Савеловой Т.П., истцы приобрели право требования по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) – 45,Ж 13 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение № к вышеуказанному договору на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязался произвести возврат разницы за 2, 33 кв.м. жилья, что эквивалентно сумме в размере 130 480 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком исполнено не было.

В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили исковые требования и окончательно просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 480 руб., неустойку в сумме 130 480 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 28 000 руб.

Истцы – Савелов Б.А., Савелова Т.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Тарараев С.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным ранее основаниям.

Представитель ответчика – Берсенев А.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Савелова Б.А., Савеловой Т.П. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 450, 452 ГК РФ стороны вправе своим соглашение изменить договор (обязательство). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор в числе прочих существенных условий должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, сведения о назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого помещения).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО <данные изъяты> был заключен договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом <адрес>, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) – 45,Ж 13 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. 2-й мкр. <адрес> «Покровский», <адрес>, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1., 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 56 000 руб. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 527 280 руб.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ участник обязуется профинансировать застройщику 2 527 280 руб., что эквивалентно 45, 13 кв.м. объекта долевого строительства.

По соглашению Сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону, в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству (п. 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» стал обладателем права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» предоставления в собственность жилого помещения по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Савеловым Б.А., Савеловой Т.П., истцы приобрели право требования по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) – 45,Ж 13 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора уступки, уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 350 000 руб.

Согласно п. 8 договора уступки, права требования на получение квартиры в собственность возникают у приобретателя прав с момента полного исполнения денежных обязательств по оплате стоимости квартиры с использованием кредитных денежных средств в соответствие с условиями настоящего договора, а также при выполнении участником условий, установленных законодательством РФ и после государственной регистрации.

Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме, право общей совместной собственности на вышеуказанный объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 42, 80 кв.м., зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Савеловым Б.А., Савеловой Т.П. было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязался произвести возврат разницы за 2, 33 кв.м. жилья по цене 56 00 руб. за 1 кв.м., в сумме 130 480 руб.

Согласно п. 4 соглашения, возврат денежных средств в сумме 130 480 руб. осуществляется в срок не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации объекта долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Савелов Б.А., Савелова Т.П. в лице представителя Темерова С.А. обратились к застройщику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств за недостающие квадратные метры по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Указанное заявление оставлено ответчиком без ответа.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была подана претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 130 480 руб. за недостающие квадратные метры, а также уплате неустойки и расходов по составлению претензии. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что ответчик, подписывая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с истцами, определил объем исполненных обязательств как передачу квартиры площадью 42, 80 кв.м., при этом добровольно принял на себя обязательство по компенсации недостающей общей площади квартиры в размере 2, 33 кв.м., в сумме 130 480 руб., указанное обязательство подлежит исполнению. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истцов Савелова Б.А., Савеловой Т.П. - по 65240руб. в пользу каждого из истцов.

Доводы ответчика о том, что фактически истцам передана квартира, общей площадью с учетом площади балконов 45, 3 кв.м., в подтверждение чего представлена экспликация к поэтажному плану, и необязательности понижающих коэффициентов при расчете площади вспомогательных помещений (балкон, лоджия и пр.), не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны добровольно и по своему усмотрению заключили Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым определили порядок подсчета общей площади жилого помещения, уточнили площадь переданной истам квартиры, при этом ответчик добровольно принял на себя обязательство компенсировать недостающую площадь квартиры (рассчитанную с применением понижающих коэффициентов).

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав Савелова Б.А., Савеловой Т.П., как потребителей на получение указанного в договоре долевого участия в строительстве объекта строительства надлежащего качества, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, отсутствия сведений о нуждаемости истцов в жилом помещении для личного пользования (собственного проживания), требований разумности, следует определить в сумме 500руб. пользу каждого из истцов.

Поскольку в добровольном порядке требования Савелова Б.А., Савеловой Т.П. о возмещении неосновательного обогащения ответчиком не удовлетворены, в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 32870 руб. из расчета:65240 + 500 =65740х50%. Однако с учетом значительной суммы штрафа, ходатайства ответчика об уменьшении штрафных санкций до разумных пределов по правилам ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа по 10 000руб. в пользу каждого из истцов.

Всего с ответчика надлежит взыскать в пользу Савелова Б.А. денежную сумму в размере 85740руб., в пользу Савеловой Т.П. денежную сумму в размере 85740руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены как потребители, в сумме 4 314 руб. 40 коп.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, доводы истцов об ущемлении их прав, как потребителей, поскольку не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств полагает не состоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров ( ст. 18,22,23) не применимы.

В силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое подлежит уплате по закону «О защите прав потребителей», не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савелова Б.А., Савеловой Т.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Савелова Б.А. денежную сумму в размере 85740руб. по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., в счет компенсации морального вреда, штрафа

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Савеловой Т.П. денежную сумму в размере 85740руб. по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., в счет компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4314руб.40коп.

    В удовлетворении требований о взыскании неустойки Савелову Б.А., Савеловой Т.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий     О.Ю.Колыванова