Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2015 ~ М-266/2015 от 13.05.2015

Гр. дело № 2-265/2015.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Застера К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Застера К.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Застер К.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1989 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Застер К.А. просил признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.065.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК).

Истец Застер К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что спорный гараж возводился им в период с 1989 до 1996 года, при этом строительные материалы для гаража приобретались им на собственные средства, строительство велось собственными силами, что могут подтвердить свидетели гр.Б. и гр. Ц. Он (Застер К.А.) включен в списочный состав членов ГЭК №** исправно платит необходимые взносы, задолженности по платежам за отопление и электроэнергию не имеет.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Застера К.А. свидетелей гр.Б. и гр. Ц. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 № 215 и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 № 193-р из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 11,13).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 № 252 зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива *** (л.д. 12)

В период с 1989 по 1996 год истцом Застером К.А. на территории ГЭК *** построен гаражный бокс общей площадью *** кв.м, которому присвоен номер №** под которым он числится в составе ГЭК *** до настоящего времени.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений истца Застера К.А. судом установлено, что строительство указанного гаража в ГЭК *** осуществлялось Застером К.А. собственными силами, за счет собственных средств, для чего истец на собственные средства приобретал строительные материалы. Строительство гаража завершено Застером К.А. в 1996 году и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Б. пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК *** который возводился им одновременно с Застером К.А. Гараж №** и принадлежащий истцу гараж №** имеют одну общую стену. В период возвещения данных гаражей он (гр.Б..) и Застер К.А. совместно заказывали необходимую для строительства технику и строительные материалы, при этом техника и материалы приобретались истцом    за счет его собственных средств, строительство Застер К.А, вел собственными силами. С момента возведения Застер К.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом №**, хранит в нем автомобиль, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Свидетель гр.Ц.. пояснил суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК *** данный гараж расположен в том же ряду, что и гараж истца. Застер К.А. возводил гараж №** одновременно с ним (гр.Ц..), завершил строительство в 1996 году, строил гараж самостоятельно за счет собственных средств. С 1996 года    Застер К.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом №**

Судом установлено, что с момента завершения строительства гаража (с 1996 года) истец Застер К.А. является членом ГЭК *** что подтверждается справкой председателя ГЭК *** (л.д. 29), а также списочными составами данного ГЭКа (л.д. 57-60).

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж № №** в ГЭК *** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража № №** и до настоящего времени законность оснований возведения Застером К.А. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась,    спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж           № №** расположенный в ГЭК *** в г.Полярные Зори имеет железобетонный блочный фундамент, стены из кирпича и железобетонных блоков, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 20-27).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № №** в ГЭК *** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Застера К.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Застер К.А. с 1996 года, то есть в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Застер К.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Застера К.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ 23.07.1953 ░ <░░░░░ №> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░