Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2012 ~ М-3793/2012 от 18.10.2012

К делу №2-3884/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          26 ноября 2012 г.                                                                                        

          Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хищенко С.В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности,

     УСТАНОВИЛ:

Хищенко С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности, ссылаясь на те основания, что по данным МУП г.Шахты БТИ от 29.08.2012г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> литер «Г3» находится во владении Хищенко С.В. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №4720 от 05.06.2009г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Оформив надлежащим образом земельный участок истец возвел на нем за счет собственных средств, и своими силами кирпичный гараж. Гараж построен 2010году, общей площадью 22 кв.м., высотой 3,30м. Право собственности на гараж № не зарегистрировано.

27 августа 2012 года гараж литер «Г3», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был обследован судебным экспертом, действительным членом «Палаты судебных экспертов» ФИО3 Согласно заключения о результатах исследования от 03 сентября 2012 года - гараж литер «Г3», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», Системы вентиляции и освещения гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

На основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм гараж, литер «ГЗ» находящийся по адресу: <адрес>, город <адрес> Нестерова, 14 соответствует: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» Актуализация СНиП 2.02.01-83, СП 20.13330,2011 «Нагрузки и воздействия» Актуализация СНиП 2.01.08-85, СНиП 41-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-76 «Кровли», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Все возведенные конструкции, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаража литер «Г3» находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей, и не нарушают интересы третьих лиц.

В настоящее время истцу необходимо оформить надлежащим образом право собственности на гараж литер «Г3», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> и зарегистрировать свое право.

В соответствии со ст. 2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пункт 1- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного истец просит суд признать за Хищенко С.В. право собственности на гараж № литер «Г3», общей площадью 22 кв.м., расположенный по переулку Нестерова, 14 в городе Шахты.

Хищенко С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Хищенко С.В. по доверенности от 17.08.2012г. - Грищенко С.М. в судебное заседание явилась, исковые требования Хищенко С.В. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Хищенко С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010г. №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты БТИ от 29.08.2012г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> литер «Г3» находится во владении Хищенко С.В. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, номер регистрации №, дата регистрации 28.03.2012г.

Оформив надлежащим образом земельный участок истец возвел на нем за счет собственных средств, и своими силами кирпичный гараж. Гараж построен 2010году, общей площадью 22 кв.м., высотой 3,30м. Право собственности на гараж № не зарегистрировано.

27 августа 2012 года гараж литер «Г3», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> был обследован судебным экспертом, действительным членом «Палаты судебных экспертов» ФИО3 Согласно заключения о результатах исследования от 03 сентября 2012 года - гараж литер «Г3», находящийся по адресу: <адрес>, переулок Нестерова, 14 отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», Системы вентиляции и освещения гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

На основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм гараж, литер «ГЗ» находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» Актуализация СНиП 2.02.01-83, СП 20.13330,2011 «Нагрузки и воздействия» Актуализация СНиП 2.01.08-85, СНиП 41-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-76 «Кровли», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Все возведенные конструкции, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаража литер «Г3» находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей, и не нарушают интересы третьих лиц.

В настоящее время истцу необходимо оформить надлежащим образом право собственности на гараж литер «Г3», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> и зарегистрировать свое право.

В соответствии со ст. 2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пункт 1- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Хищенко С.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хищенко С.В. право собственности на гараж № литер «Г3», общей площадью 22 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:     И.В. Семцив