Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2012 ~ М-339/2012 от 13.03.2012

Дело № 2- 715\2012

Поступило в суд 15 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года г.Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска

В составе председательствующего судьи

Бобриковой АО

С участием

Представителя ответчика Бондаренко ЕВ

При секретаре судебного заседания Мардалиевой ВВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рымар Ю. В. к Шульга С. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, применения последствий недействительности ничтожной сделки в части

У С Т А Н О В И Л :

Рымар ЮВ обратился в суд с иском к Шульге СН, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в части обязании продавца обеспечить «решение суда для возможности постоянной регистрации (прописки) покупателя по месту нахождения покупаемого объекта, взыскать с Шульги СН сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 900 рублей, также просил взыскать расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований указал, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого строения и земельного участка по адресу: <адрес> он Рымар ЮВ обязался продать ответчику указанный объект недвижимости по цене 16 500 000 (шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, а ответчик (покупатель по договору) обязался рассчитаться со мной после оформления

На основании дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора пришли к соглашению, что он Рымар Ю. В. не выполнил свои обязательства предусмотренные п. 6 предварительного договора, в частности не подготовил необходимые документы (решение суда) для возможности постоянной регистрации (прописки) покупателя Шульга СН по месту нахождения покупаемого объекта, не предоставил покупателю кадастровый и технический паспорт объекта, не предоставил справку о об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, не предоставил нотариально заверенное согласие супруги на продажу. При этом он обязался выполнить указанные обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель Шульга СН обязался произвести окончательный расчет в размере 450 000 рублей срок после выполнения обязательств истцом, в случае невыполнения обязательств продавцом, указанная сумма остается у покупателя в качестве штрафной санкции. Все указанные в п. 6 предварительного договора обязательства были истцом выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ кроме «решения суда для возможности постоянной регистрации (прописки) покупателя по месту нахождения покупаемого объекта» по причине не предоставления необходимых документов ответчиком. Данное условие договора ничтожно, а следовательно ответчик неправомерно удерживает 450 000 рублей, которые он обязан выплатить по договору купли-продажи. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 57 900 рублей с учетом просрочки в выплате в размере 579 дней.

В судебное заседание истец и его представитель не явились по вторичному вызову, сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела имеются (л.д.57, 62)

Представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В своих пояснениях представитель ответчика подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в письменных возражениях.(л.д.32-37)

Суд выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив всю совокупность представленных доказательств, приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рымар ЮВ и Шульга СН был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого строения и земельного участка по адресу <адрес> по цене 16 500 00 рублей. (л.д.10-11)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов. Согласно условий договора п.4 (л.д.12) продавец Рымар ЮВ продал покупателю Шульга СН жилое строение по указанному адресу за 2 000 000 рублей и земельный участок по указанному адресу за 1 050 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей перечисляются покупателем на расчетный счет продавца после подписания договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 50 000 рублей будут переданы наличными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией (л.д.39), получение в полном объеме стоимости проданного имущества истцом подтверждено в судебном заседании (л.д.55).

В соответствии с ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, поскольку сторонами был заключен основной договор, обязательства из предварительного договора прекратились. Также прекращены обязательства в связи с надлежащим исполнением договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на стороны возложены дополнительные обязательства, в том числе оплата покупателем Шульга СН 450 000 рублей(л.д.13)

Данное соглашение является ничтожным, поскольку обязательства из предварительного договора прекратились ввиду заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение не является дополнительным и к основному договору купли-продажи.

Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, что предусмотрено п.3 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Поскольку государственная регистрация дополнительного соглашения не производилась, данное соглашение является незаключенным.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя подтверждаются квитанциями (л.д.43-44), договором об оказании юридических услуг (л.д.40-42)

С учетом соответствия требований разумности, исходя из сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний, объема и качества оказанной ответчику представителем юридической помощи, а также с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления о возмещении расходов на представителя.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с Рымар Ю. В. в пользу Шульга С. Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Бобрикова А.О.