Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2019 ~ М-118/2019 от 21.03.2019

№ года

     Р Е Ш Е Н И Е

         ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Н.В. Байгозина,

при секретаре ФИО7,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования <данные изъяты>» о снятии обременений в виде залога с недвижимости в силу закона,

                   У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 /далее по тексту истцы/ обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования <данные изъяты>» /далее по тексту ответчик/ о снятии обременений в виде залога с недвижимости в силу закона.

Исковые требования мотивированы следующим.

По утверждению истцов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в долевую собственность по ? доли каждому у ФИО4 жилой дом общей площадью 37,7 квадратных метров с надворными постройками и пристройками, земельный участок общей площадью 0,14 гектаров, расположенных по адресу: <адрес> УР.

Оплата за земельный участок и дом с надворными постройками и пристройками была произведена согласно договору в размере 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками. Однако в данных свидетельствах были установлены ограничения права в виде залога на недвижимость в силу закона.

В оформлении прав собственности им в Росреестре отказано в связи с тем, что не снято обременение в виде залога на недвижимость.

По утверждению истцов ФИО2 и ФИО3, денежная сумма в размере 60 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была полностью уплачена продавцу ФИО4, что подтверждается распиской о получении ФИО4 указанной суммы.

Поэтому истцы просят снять обременение в виде залога в силу закона, в связи с полной оплатой по договору купли-продажи.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

Также пояснили, что всю сумму, оговорённую в договоре, они выплатили до получения свидетельств о государственной регистрации права. Поэтому полагали, что никакого ограничения /обременения/ права в виде залога на недвижимость в силу закона не было. Узнали об этом только тогда, когда решили зарегистрировать указанное недвижимое имущество в начале 2019 года. Тем более, всю сумму согласно договору купли-продажи, они продавцу уплатили. С момента приобретения права собственности прошло более 10 лет, но обременение в виде залога в силу закона не снято.

Представитель ответчика – Администрации МО <данные изъяты>» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, заранее и надлежащим образом судебной повесткой с уведомлением извещённая о дате и месте судебного разбирательства.

Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает данные сведения, как надлежащее уведомление ответчика о времени, дате и месте судебного разбирательства (в соответствии со статьей 113 ГПК РФ).

    Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика истцы не возражали.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в долевую собственность по ? доли каждому у ФИО4 жилой дом общей площадью 37,7 квадратных метров с надворными постройками и пристройками, земельный участок общей площадью 0,14 гектаров, расположенных по адресу: <адрес> УР.

Оплата за земельный участок и дом с надворными постройками и пристройками произведена согласно договору в размере 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками. Однако в данных свидетельствах были установлены ограничения права в виде залога на недвижимость в силу закона.

В оформлении прав собственности им в Росреестре отказано в связи с тем, что не снято обременение в виде залога на недвижимость.

Денежная сумма в размере 60 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью уплачена продавцу ФИО4, что подтверждается распиской о получении ФИО4 указанной суммы.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании свидетельств о государственной регистрации права единственными собственниками земельного участка и расположенного на нём жилого помещения с постройками и пристройками являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается указанными свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-14/.

Поэтому, поскольку ФИО3 и ФИО2 в полном объёме исполнены обязательства по оплате расходов за приобретённые ими земельный участок с расположенным на нём жилым домом с надворными постройками и пристройками, залог в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращению, и соответственно подлежит удовлетворению иск истцов к ответчику о снятии обременения в виде залога в силу закона с недвижимости: земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками и пристройками, расположенных по адресу: <адрес> УР, наложенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Представитель ответчика исковые требования истца признал полностью, что является основанием согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в случае признания иска ответчиком и принятия его судом.

    Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъяснил ответчикам последствия признания иска. Признание иска не противоречит закону, и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Таким образом, подлежит удовлетворению исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Администрации муниципального образования <данные изъяты>» о снятии обременений в виде залога с недвижимости в силу закона.

Судебные расходы, понесенные истцами при подаче искового заявления в виде госпошлины, подлежат возврату в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Предъявленные к ответчику исковые требования относятся к категории неимущественного характера, поэтому взысканию с ответчика <данные изъяты>» в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию по 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями: 304 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░            ░░░7