Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2015 (2-9633/2014;) ~ М-8664/2014 от 24.11.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2015 года

Дело № 2-309/15                                    

КОПИЯ                       

ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.02.2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> к Полякову К. И. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к Полякову К. И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 763488 рублей 32 коп., о взыскании пени в размере 1348396 рублей 90 копеек.

        Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского (в настоящее время Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ООО «АГТ-Профиль» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № №

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для строительства торгово-складского комплекса», расположенный в р.<адрес>, на территории городского поселения Львовский Подольского муниципального района <адрес>.

В дальнейшем, права и обязанности Арендатора по договору об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику Полякову К. А..

Ответчиком не исполнены договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно нотариально заверенному заявлению Полякова К.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате пени за просрочку внесение арендных платежей в размере 1342 357,04 рублей, срок оплаты указан в заявлении - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и Поляковым К. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Запись о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи, с чем была доначислена арендная плата за <данные изъяты> года в размере 159 170,88 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3.2 Решения Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 21 октября 2011 г. N 358/2011 «Об установлении ставок арендной платы за землю на 2012 год на территории Подольского муниципального района»:

«По истечении трехлетнего срока размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1,3, но не более размера арендной платы, установленного по основному виду деятельности». Указанный коэффициент не применялся при начислении арендной платы, тогда как <данные изъяты>

В связи, с указанным было произведено доначисление суммы 628 619,04 рублей за 2012г. арендной платы в связи с применением коэффициента 1,3.

      Начислено на ДД.ММ.ГГГГ 2 095 396,80 рублей по ставке арендной платы 235,2 рублей за 1 кв.м. (235,2 рублей х <данные изъяты> кв.м. = 2 095 398,80 рублей указанную сумму ответчик выплатил), однако по п. 4.3.2 Решения Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 21 октября 2011 г. N 358/2011 с учетом коэффициента 1,3 размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составлял (235,2 рублей х <данные изъяты> кв.м х 1,3= 2 724 015,84 рублей.

        В связи, с чем ответчик не оплатил арендную плату в полном объеме, разница составляет (2 724 015,84 рублей - 2 095 398,80 рублей) = 628 619,04 рублей.

        сумма долга за период на ДД.ММ.ГГГГ составляет:сумма основного долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ 763 488,32 рублей + пени 1 348 396,90 рублей, всего 2 111 885,22 рублей.

Истцом в адрес ответчика (Поляков К.А.) была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №.Др настоящего времени задолженность не оплачена.

Истец: представитель Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание явился. Иск поддержал.

Ответчик: Поляков К. К. в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще.( л.д.35,37,52,53).

     Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского (в настоящее время Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> муниципального района (далее - Арендодатель) и ООО «АГТ-Профиль» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для строительства торгово-складского комплекса», расположенный в р.<адрес>, на территории городского поселения Львовский Подольского муниципального района <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора сумма арендной платы устанавливается на основе утвержденных базовых ставок на территории Подольского муниципального района и составляет ежегодно 2 095 396 рублей 80 коп..

Согласно п.4.3 Договора размер арендной платы уточняется при изменении базовых ставок арендной платы, площади арендуемого земельного участка или целевого назначения земельного участка.

Согласно пункту 4.6.. вышеуказанного Договора за неуплату арендной платы в срок указанный в п.4.4. Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГТ-Профиль» и Поляковм К. А. заключен договор уступки права аренды ( л.д.10), в связи, с чем, права и обязанности Арендатора по договору об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику Полякову К. А..

В соответствии со ст. 3.2 Договора ( л.д.19)Изменение ежегодного размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решения Совета депутатов Подольского муниципального района, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

В силу подп.7 п.1 ст.1 и ст. 65Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Запись о регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок на имя ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ № №,( л.д. 14) в связи, с чем арендная плата за <данные изъяты> года составляет 159 170,88 рублей.( л.д.59)

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в договор аренды.

В соответствии с п.4.3.1 Решения Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 21 октября 2011 г. N 358/2011 «Об установлении ставок арендной платы за землю на 2012 год на территории Подольского муниципального района» Арендная плата устанавливается на период строительства объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, но не более чем на 3 года с момента заключения договора.

Согласно Договора аренды, в аренду передавался земельный участок с разрешенным видом использования «для строительства торгово-складского комплекса».

В соответствии с п. 4.3.2 Решения Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 21 октября 2011 г. N 358/2011 «Об установлении ставок арендной платы за землю на ДД.ММ.ГГГГ на территории Подольского муниципального района»:

«По истечении трехлетнего срока размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1,3, но не более размера арендной платы, установленного по основному виду деятельности».

Из материалов дела усматривается, что Указанный коэффициент не применялся при начислении арендной платы за 2012 год, тогда как 3-х летний срок договора аренды истек 08.09.2011.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию недовыплаченная арендная плата за 2012 год с учетом применения коэффициента 1,3.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ 2 095 396,80 рублей по ставке арендной платы 235,2 рублей за 1 кв.м. (235,2 рублей х <данные изъяты> кв.м. = 2 095 398,80 рублей (сумма по договору). Указанную сумму ответчик выплатил, однако по п. 4.3.2 Решения Совета депутатов Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 358/2011 с учетом коэффициента 1,3 размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составлял (235,2 рублей х <данные изъяты> кв.м х 1,3= 2 724 015,84 рублей.

        В связи, с чем ответчик не оплатил арендную плату в полном объеме, разница составляет (2 724 015,84 рублей - 2 095 398,80 рублей) = 628 617,04 рублей.

Из условий Договора ( п.4.6 Договора) и материалов дела усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел задолженность по уплате пени по договору аренды земельного участка, в размере 1342357 рублей 04 коп.. Ответчик обязался погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариально заверенным заявлением ответчика ( л.д.9). Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик согласился с размером пени.

Из объяснений представителя истца усматривается, что ответчиком не выплачены пени за несвоевременную оплату арендной платы в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату арендной платы, учетом увеличения размера задолженности 1 348 396,90 рублей ( л.д. 59)       , всего 2111885 рублей 22 коп.

     Ответчик неоднократно извещался о дате слушания дела. Ответчиком, не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

     В соответствии со ст.ст. 91, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 18759 руб.42 коп..

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Взыскать с Полякова К. И. в пользу Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района <адрес> 2111885 рублей 22 коп.

      Взыскать с Полякова К. И. госпошлину в доход государства в размере 18759 руб.42 коп..

      Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

    Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика. поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

    Председательствующий: подпись

.

.

.