Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2018 ~ М-1279/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1616/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 июня 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Ушаковой М.В.

с участием истцов Сандаковой Л.А., Васильевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандаковой Л.А. и Васильевой Л.В. к администрации города Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности, включении доли в праве собственности в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л :

Сандакова Л.А. и Васильева Л.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, в связи с чем открылось наследство. Они являются наследниками первой очереди. Наследственным имуществом является квартира № жилого дома № <адрес> г. Оренбурга. Нотариус ФИО10 не приняла договор приватизации, сославшись на запись в договоре о количестве участников – семья 4 человека, и обязала их определить доли в праве на квартиру.

Согласно п.1 и п.2 договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № покупателем указанной квартиры является ФИО1 Квартира передана в его собственность с учётом количества членов семьи 4 человека.

После смерти ФИО2 в 2006 году его родители ФИО1 и Сандакова Л.А. фактически приняли наследство, поскольку он был прописан и проживал вместе с ними в спорной квартире. Просили:

- признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> в собственность ФИО1; признать, что она передана в общую долевую собственность ФИО1, Сандаковой Л.А., Сандаковой (Васильевой) Л.В., ФИО2 и определить доли в праве общей собственности по 1/4 доле каждому;

- включить 1/4 долю ФИО2 и 3/8 доли ФИО1 с учётом принятой по наследству 1/8 доли после смерти ФИО2 в состав наследственного имущества.

В судебном заседании истец Сандакова Л.А. свои требования поддержала и пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана в собственность ФИО1 на состав семьи 4 человека. На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы она, дочь ФИО8 и сын ФИО7. В 2006 году сын умер, а в апреле 2018 года умер супруг ФИО1 Для принятия наследства после его смерти она обратилась к нотариусу, которая сообщила, что им необходимо определить доли в праве собственности на квартиру. Просила иск удовлетворить.

Истец Васильева Л.В. иск поддержала по аналогичным основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месту судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом данной нормы права суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку он извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Оренбурга (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, на основании которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Количество членов семьи – 4 человека. Копия лицевого счёта свидетельствует о том, что на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы, проживали и участвовали в приватизации: Сандакова Л.А., ФИО2 и Сандакова Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ Сандакова Л.В. заключила брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия «Васильева».

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего на тот момент законодательства, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО1 является недействительным.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьёй 1142 ГК РФ установлено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками после его смерти являлись ФИО1 и Сандакова Л.А.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом г. Оренбурга ФИО10, в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились ДД.ММ.ГГГГ обратились мать Сандакова Л.А. и отец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о его смерти 11-РА №. Наследниками после его смерти являются Сандакова Л.А. и Васильева Л.В.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>, было приобретено Сандаковыми на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность, их доли не были определены соглашением сторон, ФИО1 и Сандакова Л.А. приняли наследство после смерти сына ФИО12, наследственное дело после смерти ФИО1 на сегодняшний день не заведено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.07.2018 ░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░