Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4788/2019 ~ М-4063/2019 от 06.08.2019

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.12.2019 г.

Дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения отдельным домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать помещение, назначение: «жилое», вид жилого помещения: «квартира», площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2, отдельным жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ», жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, кроме того, имеет отдельный вход и отдельный фундамент, оснащен отдельными коммуникациями, указание в сведениях ГКН о том, что жилое помещение является квартирой нарушает права истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, согласно которому, требования признает в полном объеме, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - <адрес> Подольск, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не поддержала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 88), истцу на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, площадью 35,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010135:13, категория: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для индивидуального строительства с жилым домом», общей площадью 405 кв.м., принадлежащим ФИО2 на праве собственности, что подтверждается материалами дела (л.д. 99).

В 2016 г. ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> сохранено в реконструированном состоянии, за ФИО9 признано право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе: жилой - 47,3 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая лит. А3 площадью 17,8 кв.м., санузел лит А.3, площадью 3,9 кв.м., жилая лит. А, площадью 21,2 кв.м., жилая лит. А, площадью 8,3 кв.м., кухня лит. А., площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 23-24).

Из пояснений представителя истца, следует, что, жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, кроме того, имеет отдельный вход и отдельный фундамент, оснащен отдельными коммуникациями, указание в сведениях ГКН о том, что жилое помещение является квартирой нарушает права истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 (л.д. 105-106).

Согласно выводам заключения эксперта, следует, что в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно - планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации исследуемый жилой дом является домом блокированной застройки (л.д. 107-117).

Оснований не доверять заключению эксперту у суда не имеется, выводы эксперта ясны и понятны, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчиком заключение строительно-технической экспертизы не оспаривалось.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными (л.д. 10-22, 34-51, 52-72).

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, Либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, является домом блокированной застройки, в связи с чем, полагает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования и признает помещение, назначение: «жилое», вид жилого помещения: «квартира», площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения отдельным домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать помещение, назначение: «жилое», вид жилого помещения: «квартира», площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, пом. 2, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                          Л.Н. Терехова