Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2021 (2-1035/2020;) ~ М-955/2020 от 17.12.2020

Дело №

Поступило в суд 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Уточкиной Г. В., Уточкина М. В. к Швецу А. Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Уточкина Г.В., Уточкин М.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Швец А.Е. был заключен договор аренды земельных участков №. В соответствии с п. 1.1 Договора Уточкина Г.В. передала, а Швец А.Е. принял во временное владение и пользования земельный участок площадью 426000 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8000 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:725. В соответствии с п. 1.2 Договора Уточкин М.В. передал, а Швец А.Е. принял во временное владение и пользования земельные участки: площадью 2790700 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2000 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:804; площадью 2050000 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:800. Срок действия указанного Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.1 Договора арендная плата на недвижимое имущество устанавливается в размере <данные изъяты> за 1 га и составляет <данные изъяты>. Исходя из условий данного пункта Договора следует, что ответчик обязался оплатить арендную плату Уточкиной Г. В. в сумме <данные изъяты> ( 426,4 га х <данные изъяты> = <данные изъяты>), а Уточкину М. В. <данные изъяты> (279,07 га + 205 га = 484,07 га х <данные изъяты> = <данные изъяты>). При этом п.2.2 Договора было определено, что арендная плата вносится единым платежом в течение 5 банковских дней со дня подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей. Однако, в нарушение условий данного Договора ответчик Уточкиной Г.В. за арендную плату оплатил всего <данные изъяты>, а на расчетный счет Уточкина М.В. перечислено <данные изъяты> из которых последний <данные изъяты> передал Уточкиной Г.В. Таким образом, задолженности по арендной плате перед Уточкиным М.В. у ответчика не имеется, а задолженность по арендной плате ответчика перед Уточкиной Г.В. составила <данные изъяты>. В соответствии с п.5.2 Договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,25 % от неуплаченной суммы задолженности. Согласно прилагаемых расчетов, ответчик обязан заплатить задолженность по пени в размере <данные изъяты> Уточкину М.В. и <данные изъяты> Уточкиной Г.В. В силу п. 3.4.8 Договора ответчик взял на себя обязанность по компенсации арендодателю расходов по уплате земельного налога в течении 10 календарных дней с момента получения арендодателем уведомления налогового органа об уплате налога оплате НДФЛ. Согласно прилагаемому уведомлению ответчик обязан был оплатить за Уточкину Г.В. <данные изъяты>, за Уточкина М.В. <данные изъяты>. Данное обязательство ответчиком осталось не выполненным. С учетом уточнений просят взыскать с Швец А. Е. в пользу Уточкиной Г. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пеню в размере <данные изъяты>; государственную пошлину в размере <данные изъяты>; в пользу Уточкина М. В. пеню в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец Уточкина Г.В. и ее представитель Востриков С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец Уточкин М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Швец А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка признана судом неуважительной.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – ч.1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Уточкиной Г.В., Уточкина М.В. и Швец А.Е. был заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды №, Уточкина Г.В. передала, а Швец А.Е. принял во временное владение и пользования земельный участок, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 426000 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8000 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:725.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды №, Уточкин М.В. передал, а Швец А.Е. принял во временное владение и пользования земельные участки категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 2790700 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2000 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:804; земельный участок площадью 2050000 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: <адрес>, с\с Петровский. Кадастровый номер земельного участка 54:20:030301:800.

Согласно Договору аренды, договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки на праве собственности принадлежат истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1 Договора, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере <данные изъяты> за 1 га и составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится единым платежом в течение пяти банковских дней со дня подписания договора. В случае не оплаты договор считается ничтожным.

Согласно справкам по операциям ПАО Сбербанк, на счет банковской карты, держателем которой является М. В. У., были перечислены: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что данные денежные средства были перечислены ответчиком Швец А.Е. в счет оплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы, указанному истцами, ответчик обязался оплатить арендную плату Уточкиной Г. В. в сумме <данные изъяты> (426,4 га х <данные изъяты> = <данные изъяты>), а Уточкину М. В. <данные изъяты> (279,07 га + 205 га = 484,07 га х <данные изъяты> = <данные изъяты>). Суд соглашается с данным расчетом.

Как указывают истцы, и не оспаривает ответчик, ответчик перечислил Уточкину М.В. на счет банковской карты арендную плату в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> арендная плата за земельные участки, принадлежащие Уточкину М.А., арендная плата в размере <данные изъяты> за земельный участок, принадлежащий Уточкиной Г.В.

Таким образом, задолженности по арендной плате ответчика перед Уточкиной Г.В. составила <данные изъяты>.

В связи с задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию об оплате задолженности в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия им оставлена без ответа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,25 % от неуплаченной суммы задолженности.

Согласно расчетам пени, представленным истцами, размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по земельным участкам, принадлежащим Уточкиной Г.В. составляет <данные изъяты>, по земельным участкам, принадлежащим Уточкину М.В. составляет <данные изъяты>. Расчет судом проверен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик Швец А.Е., заключив ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков, принадлежащих истцам, не исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей в полном объеме, вносил плату за аренду несвоевременно, за земельные участки, принадлежащие Уточкиной Г.В., арендные платежи внесены не в полном объеме, договор аренды не расторгнут, в связи с чем суд считает, что исковые требования истцов Уточкиной Г.В. и Уточкина М.В. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца Уточкиной Г.В. по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы Уточкина М.В. по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер удовлетворенных требований истца Уточкиной Г.В. по настоящему делу составляет <данные изъяты>, размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>, следовательно, с ответчика Швеца А.Е. подлежит взысканию в пользу истца Уточкиной Г.В. госпошлина в размере <данные изъяты>.

Размер удовлетворенных требований истца Уточкина М.В. по настоящему делу составляет <данные изъяты>, размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>, следовательно, с ответчика Швеца А.Е. подлежит взысканию в пользу истца Уточкина М.В. госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Швеца А. Е. в пользу Уточкиной Г. В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Швеца А. Е. в пользу Уточкина М. В. задолженность по пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт