Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2020 ~ М-471/2020 от 12.02.2020

25RS0<номер>-29 2-1090/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелевского Ю. Ю.ча к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Хмелевский Ю.Ю. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г. Владивосток, ул. <адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведённой перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения не изменялась. Он обращался в администрацию города Владивостока с заявлением согласовании произведённой перепланировки и переустройства в квартире, но в настоящего времени администрация г. Владивостока не согласовала перепланировку. Считаю, что ответчик своим бездействием фактически отказал в процедуре согласования, в связи с чем, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г.Владивосток, ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.

В судебном заседании представитель истца Хмелевского Ю.Ю. по доверенности Бойко А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности Финогенова Е.Н. в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв, пояснила, что решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, уполномоченным органом не принималось.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив явившегося эксперта Кияткина Г.Н., изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что истцу Хмелевскому Ю.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 54,7 кв.м., по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, по состоянию на <дата>, то есть до перепланировки, и технический паспорт жилого помещения по состоянию на <дата>, то есть после проведения перепланировки, с отметкой, что на перепланировку квартиры разрешение не предъявлено.

Мероприятия по переустройству и перепланировке выполнены без согласования с органами местного самоуправления, что видно из технического паспорта по состоянию на <дата>.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Необходимость согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органами местного самоуправления предусмотрена ст. 25, 26 ЖК РФ.

Положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока.

Кроме того, судом установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока за получением разрешения на проведение перепланировки собственник квартиры не обращался, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, не имеется, что истцом не оспаривается.

Таким образом, переустройство и перепланировка квартиры была произведена без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в квартире № <адрес>, расположенной на 2-м этаже по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, выполнены мероприятия по переустройству и перепланировке, согласно технического обследования жилой квартиры по адресу г. Владивосток, ул. <адрес> выполненного ООО «Грифон» № <номер> от <дата>, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе дверного проема (закладка и устройство) в ненесущей перегородке для организации входа в жилую комнату (помещение № 2 площадью 10,6 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой для организации прихожей (помещение № 1 площадью 5,5 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 3 площадью 16,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4 площадью 8,1 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 3 площадью 16,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой с возведением ненесущей перегородки с дверном проемом для организации санузла (помещение № 6 площадью 3,0 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: «п. 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки для организации арочного проема в прихожей (помещение № 1 площадью 5,5 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в кухне (помещение № 4 площадью 8,1 кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно техпаспорту от <дата>: выполнены в соответствии с требованиями СНиП <дата>-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», N 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № <адрес>, так и во всем доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Владивостока.

Эксперт замечает, что общая и жилая площадь квартиры № <адрес> г. Владивостока изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокагатонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> г. Владивостока не ухудшают санитарно - эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> г. Владивостока не затронуты.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Грифон» Кияткин Г.Н. суду показал, что им был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, подтвердил сделанные им выводы, изложенные в техническом обследовании жилой квартиры № <номер> от <дата>.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, специалист предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что целевое назначение жилого помещения в результате переустройства и перепланировки не изменилось.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хмелевского Ю. Ю.ча к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке, согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 18.01.2020г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020г.

Судья И.Н. Мошкина