Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2011 ~ Материалы дела от 21.07.2011

Дело № 2-2316/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,

с участием

представителя истца Титовой Е.В.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска Григорян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Иванюта Е.Г. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

у с т а н о в и л :

ИстицеИванюта Е.Г. принадлежит жилое помещение- <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,50 кв.м.

Истица Иванюта Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение –квартиру № 8 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

Истица Иванюта Е.Г. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ признав причины неявки в судебное заседание истицы Иванюта Е.Г. неуважительными, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы Иванюта Е.Г. с участием представителя Титовой Е.В.

В судебном заседании представитель истицы Иванюта Е.Г., действующая на основании доверенности Титова Е.В., требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что истице Иванюта Е.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент приобретения жилого помещения площадь квартиры составляла 30,50 кв.м., в том числе жилая 19, 2 кв.м. и состояла из двух жилых комнат. После пожара в помещении кухни данной квартиры в ноябре 2004 года в целях восстановления квартиры и повышения благоустройства квартиры, а так же улучшения жилищных условий истица произвела переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего в пользование истицы поступила часть земельного участка в том числе, на котором расположен многоквартирный дом, а именно: произвела усиление с заглублением до 0, 8 м. от уровня земли фундамента с заменой материала наружных стен выгоревших саманных блоков на бетонные с отделкой штукатуркой по сетке, при этом на месте ранее существовавших помещений № 10-12, пристроены новые подсобные помещения № 3 (туалет), площадью 3.3 кв.м, № 4 ( коридор), площадью 4.4 кв.м и помещение № 5 (кухня) площадью 10.4 кв.м. В результате, после проведения переустройства и перепланировки квартиры, общая площадь увеличилась и составляет 37,3 кв.м., квартира состоит из помещений № 1 – жилая, площадь 9,5 кв.м., № 2 – жилая, площадью 9,7 кв.м., № 3- туалет, площадью 3,3 кв.м., № 4 – коридор, площадью 4,4 кв.м. и № 5 – кухня, площадью 10,4 кв.м. Согласно протокола общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на признание за истицей права собственности на реконструированную квартиру. Однако зарегистрировать права на реконструированную квартиру истица не имеет возможности в силу самовольности постройки – отсутствия необходимого разрешения и утвержденной проектной документации. Тогда как согласно технического обследования и заключения по строительным конструкциям, выполненного ООО «Ставрополькоммунпроект», существующее объемно – планировочное решение квартиры после переустройства и перепланировки с введением в состав квартиры помещений № 3, 4, и 5 не противоречит действующим строительным нормам и правилам СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и дома, не влияют на несущую способность основных конструкций дома (фундаментов, несущих стен, перекрытий), проектная сейсмостойкость здания не изменяется. Конструкции находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Выполненная перепланировка соответствует противопожарным, газовым и электрическим нормам и правилам, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Поскольку, ответчик в добровольном, несудебном порядке отказал в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, истица вынуждена обратиться в суд, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры и устранения самовольности строения.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Григорян А.С. исковые требования не признал, считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что истицей самовольно осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, однако требований о приведении квартиры в первоначальное состояние ответчик не заявил, так как перепланировка соответствует строительным нормам и не нарушает права других лиц, при этом целевое назначение квартиры не изменилось и квартира пригодна к дальнейшему проживанию.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истице Иванюта Е.Г. на праве собственности принадлежит квартира № 8, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 30,50 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами и нормами, технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 года, Правилами пользования жилыми помещениями, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН г. Пятигорска по сообщению жильцов <адрес> в <адрес> обнаружен пожар в квартире № 8 данного дома.

Суд установил, что истицей Иванюта Е.Г. самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно : усилен с заглублением до 0, 8 м. от уровня земли фундамент с заменой материала наружных стен выгоревших саманных блоков на бетонные с отделкой штукатуркой по сетке, при этом на месте ранее существовавших до пожара помещений № 10-12, пристроены новые подсобные помещения № 3 (туалет), площадью 3.3 кв.м, № 4 ( коридор), площадью 4.4 кв.м и помещение № 5 (кухня) площадью 10.4 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений № 1 – жилая, площадь 9,5 кв.м., № 2 – жилая, площадью 9,7 кв.м., № 3- туалет, площадью 3,3 кв.м., № 4 – коридор, площадью 4,4 кв.м. и № 5 – кухня, площадью 10,4 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м., в том числе жилая 19,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, а так же письменными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом квартиры, техническим обследованием квартиры.

В силу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического обследования и заключения специалистов выполненного ООО «Ставрополькоммунпроект», от ДД.ММ.ГГГГ существующее объемно – планировочное решение квартиры после переустройства и перепланировки не противоречит действующим строительным нормам и правилам СниП //-7-81*, СниП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные », все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и дома в целом, не влияют на несущую способность основных конструкций дома (фундаментов, несущих стен, перекрытий), проектная сейсмостойкость здания не изменяется. Конструкции находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно заключения отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования квартиры № 8 по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справки ОАО « Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ газопровод в <адрес> в <адрес> выполнены на основании технических условий и в соответствии с проектной документацией, к построенным сетям претензий не имеется.

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированных и пристроенных помещениях <адрес> в <адрес> электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена в 2008 году через ранее установленный электросчетчик № 0487959, тип СОИ-446, и принята в эксплуатацию. Задолженности за электроэнергию не имеется.

Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истицы о том, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно положений ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участка.

Согласно протокола общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме единогласным голосованием приняли решение о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с признанием права собственности за истицей на реконструированную квартиру.

Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истицы о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права других лиц, следовательно подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. состоящую из помещений № 1 – жилая, площадь 9,5 кв.м., № 2 – жилая, площадью 9,7 кв.м., № 3- туалет, площадью 3,3 кв.м., № 4 – коридор, площадью 4,4 кв.м. и № 5 – кухня, площадью 10,4 кв.м

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванюта Е.Г. к администрации г. Пятигорска удовлетворить.

Признать за Иванюта Е.Г. право собственности на квартиру № 8 общей площадью 37.3 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Г. Говорова