Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2019 ~ М-177/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-264/2019                    УИД 24RS0058-01-2019-000254-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                            город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием истца Чистякова Геннадия Павловича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Геннадия Павловича к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чистяков Г.П. обратился в суд с иском к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что с 1998 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Вместе с истцом в спорном жилом помещении проживала его мать – Ч.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла 02 августа 2007 года. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является муниципальной собственностью. Истец проживает в спорном жилом доме до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом, производит оплату коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, истец, полагая, что он на протяжении более 18 лет пользуется и распоряжается домом как собственным, просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чистяков Г.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что с 1992 года он проживает в спорном жилом доме без регистрации, зарегистрирован по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого дома, делает необходимый ремонт, никаких притязаний со стороны иных лиц не имеется. До дня смерти 02 августа 2007 года в спорном доме с ним проживала его мать – Ч.А.И..

Ответчик - администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания. В своем письменном ходатайстве заместитель главы администрации сельсовета Каназакова О.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация сельсовета возражений против исковых требований не имеет (л.д. 31, 39).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные материалы, заслушав истца, ходатайство ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Чистяков Г.П., считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.метра, в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.метра, жилую 23,5 кв.метра, подсобную <данные изъяты> кв.метра, площадь балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.метра (л.д. 7-16).

Спорный жилой дом, как следует из справок администрации Шарыповского района Красноярского края № от 24 июня 2019 года, администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 20 июня 2019 года, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского района и сельсовета не значится (л.д. 27, 28).

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, Чистяков Г.П. проживает в спорном жилом доме без регистрации с 1992 года и по настоящее время. Совместно с истцом до дня смерти 02 августа 2007 года в спорном жилом помещении проживала и была зарегистрирована его мать - Ч.А.И.

Доводы истца в этой части подтверждаются справкой администрации Холмогорского сельсовета от 20 июня 2019 года, из которой следует, что истец Чистяков Г.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> с 1992 года и по настоящее время (л.д. 29).

Ч.П.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца л.д. 21), умер 23 июля 1996 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 07 августа 2001 года.

Ч.А.И. (мать истца л.д. 21) умерла 02 августа 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 06 августа 2007 года (л.д. 22).

Как следует из справки администрации Холмогорского сельсовета от 16 апреля 2019 года (л.д. 23) Ч.А.И. до дня смерти 02 августа 2007 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживал сын – Чистяков Г.П..

Согласно выписке из домовой книги от 19 апреля 2019 года (л.д. 24) в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 16 апреля 2019 года (л.д. 19) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 25 марта 2019 года (л.д. 17) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 21 марта 2019 года (л.д. 43), земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Ч.П.Я., вид права: постоянное бессрочное пользование.

Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 25).

Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривает, свои права на спорное жилое помещение не заявляет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Чистяковым Г.П. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Чистякова Геннадия Павловича.

Признать за Чистяковым Геннадием Павловичем право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений, <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Д.В. Давыденко