Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2012 ~ М-1702/2012 от 05.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2012г.     

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Хаменковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к Сошиной Валентине Николаевне, Захаровой Ирине Викторовне, Савушкиной Валентине Михайловне, Корень Людмиле Ивановне о приведении помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л :

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Сошиной В.Н., Захаровой И.В., Савушкиной В.М., Корень Л.И. о приведении помещения в прежнее состояние, ссылаясь на то, что квартира ответчиков, расположенная в г. Красноярске по <адрес>, подверглась самовольным перепланировке и переустройству. В результате самовольных перепланировки и переустройства на площади кухни и санузла размещена жилая комната, на площади комнат выгорожены помещения санузлов, подведена холодная и горячая вода, канализация, установлены сантехнические приборы, установлены металлические двери. Истцом в адрес ответчиков вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данные предупреждения ответчиками не исполнены. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков привести указанное помещение в прежнее состояние, то есть до его самовольной перепланировки и переустройства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчики Сошина В.Н., Захарова И.В., Савушкина В.М. иск не признали. Ответчик Корень Л.И., третье лицо Христенко Г.М., представители третьих лиц ООО УК «Красжилсервис», Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 82, 89- 92). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: 6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются правообладателями квартиры по <адрес> с долевым участием: Сошина В.Н. – 210/618 долей в праве, Захарова И.В. – 120/618, Савушкина В.М. – 137/618, Корень Л.И. – 151/618, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Указанная квартира № подверглась самовольной реконструкции, в результате которой жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 61.8 кв.м., в том числе жилой 45.2 кв.м., было изменено, на площади кухни и санузла размещена жилая комната; на площадях комнат выгорожены санузлы, к которым подведены холодная, горячая вода и канализация, установлены санприборы, данные комнаты также оборудованы металлическими дверями.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска направил в адрес ответчиков Захаровой И.В., Савушкиной В.М., Корень Л.И. предупреждения о приведении самовольно переустроенного и(или) перепланируемого помещения по <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По данным Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, собственники указанной квартиры (ответчики) в Департамент за согласованием перепланировки и переустройства не обращались.

Ответчики суду пояснили, что иск не признают, поскольку на момент приобретения ими права собственности на долю спорного помещения, квартира была уже перепланирована. Их, как собственников, все устраивает, в комнате каждого имеется душ, кухня и санузел.

Третье лицо Христенко Г.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что проживает в соседней с ответчиками квартире №, перепланировка и переустройство в квартире № проведены незаконно, без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, ухудшились ее условия проживания, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о приведении жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в прежнее состояние.

Материалами дела установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве общей- долевой собственности ответчикам.

Названные обстоятельства подтверждены данными Управления Федеральной службы государственной регистрации права по Красноярскому края о принадлежности спорного помещения ответчикам на праве собственности, договорами купли- продажи спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира № подверглась самовольной реконструкции, в результате которой жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 61.8 кв.м., в том числе жилой 45.2 кв.м., было изменено, на площади кухни и санузла размещена жилая комната; на площадях комнат выгорожены санузлы, к которым подведены холодная, горячая вода и канализация, установлены санприборы, данные комнаты также оборудованы металлическими дверями.

Названные обстоятельства подтверждены выпиской № из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное помещение на указанную дату являлось квартирой, состоящей из четырех комнат, общей площадью 61.8 кв.м., в том числе жилой 45.2 кв.м.; пояснениями сторон, согласно которым, в результате выполненной перепланировки в четырехкомнатной квартире устроено четыре изолированных помещения, в каждом из которых устроены душ, кухня, санузел; актом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в спорной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате чего на площади кухни и санузла размещена жилая комната, установлена металлическая дверь, на площадях комнат выгорожены санузлы, к которым подведены холодная, горячая вода и канализация, установлены санприборы, данные комнаты также оборудованы металлическими дверями, газопровод данной квартиры не доступен для обслуживания (закрыт гипсокартоном).

Суд учитывает положения статьи 25 ЖК РФ, согласно которым, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Порядок и условия переоборудования (перепланировки) жилых и нежилых помещений утвержден Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п.1.7.3. Постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Разделом 5 пункта 5.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В соответствии с положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» пунктом 6 не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, ее переустройство в жилую комнату не допускается.

Кроме того, в соответствии со СНиП 31-01-2003 п.9.26 «Здания жилые многоквартирные» не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Поскольку вновь образованные санузлы в спорной квартире находятся в жилых комнатах и кухне, то их расположение противоречит п.9.27 СНиП 31-01-2003.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией (п.14).

Материалами дела установлено изменение параметров спорного помещения – его жилой площади в связи с устройством на территории кухни жилой комнаты, изменение качества инженерно – технического обеспечения всего жилого дома в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов, раковин, душа.

Из изложенного следует, что спорное помещение, находящееся в составе многоквартирного жилого дома, подверглось реконструкции.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, для изменения качества инженерно – технического обеспечения жилого дома по <адрес> в связи с устройством в спорном помещении дополнительных инженерных коммуникаций, требовалось предварительное получение согласия всех правообладателей жилого дома.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих наличие такого согласия правообладателей на проведение реконструкции

Так, третье лицо Христенко Г.М., проживающая в квартире № по указанному адресу, категорически возражает против проведенной реконструкции.

При этом, суд учитывает, что безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению являются принципами жилищного законодательства (ст. 1 ЖК РФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ, а также положениям Градостроительного кодекса РФ, переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.

Из изложенного следует, что самовольная реконструкция, переустройство либо перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме не могут не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

Довод ответчиков о том, что они приобрели долю спорного помещения уже в перепланированном состоянии, судом не принимается, поскольку ответчики, являясь собственниками долей спорного помещения, обязаны устранить нарушение прав других жителей дома в связи с реконструкцией и перепланировкой этого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, обязав ответчиков привести спорное помещение в прежнее состояние, то есть в соответствие с состоянием, согласно выписке № из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.