Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2015 (2-6599/2014;) ~ М-6033/2014 от 18.12.2014

дело № 2-1076/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи            Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                       Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки - за ФИО - на лит.А, лит.а5, лит.А3, лит.А4, лит.А5, за ФИО на лит.А, лит.А5, лит.А6, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО является собственником 0,58 долей жилого спорного дома, ФИО принадлежит на праве собственности 0,28 доли, совладельцем дома является ответчик ФИО - 0,14 доли. Истцами самостоятельно без получения необходимой документации произведена реконструкция своей части дома, в результате чего по данным технической инвентаризации БТИ спорные пристройки числятся самовольными. В связи с необходимостью зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истцам необходимо произвести раздел жилого дома, поскольку при наличии не принятых в эксплуатацию пристроек истцы лишены такой возможности.

В досудебном порядке по инициативе истцов проведена строительно-техническая экспертиза, техническое заключение приобщено к материалам дела.

Представитель истов по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, с представленным вариантом выдела долей сторон согласен.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явились, направила в суд нотариальное согласие на выдел долей истцов, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований и представленного экспертного заключения не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны в результате заключения различных гражданско-правовых сделок являются собственниками спорного жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО - 0,58 доли, ФИО- 0,28 доли, ФИО - 0,14 доли.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 591 кв.м по указанному выше адресу по 1/3 доли каждому.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Стороны занимают части дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Истцами без специального разрешения и согласования были произведены реконструкция занимаемой части дома, а также возведены самовольные пристройки, которые по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Для определения соответствия помещений действующему законодательству по инициативе истцов проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено техническое заключение, где установлено, что сохранение спорных пристроек лит. а5, лит. А3, лит. А5, лит. А6 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные строения опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

В связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на спорные самовольные строения лит. а5, лит. А3, лит. А5, лит. А6 в соответствии с заключением специалиста.

При этом, судом не полежит разрешению требование о признании права собственности на самовольно возведенные строения за ФИО на лит.А, лит.А4 и за ФИО на лит.А, поскольку данные строения согласно техническому паспорту, составленному Пушкинским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 10.10.2014г., самовольными не значатся, что также установлено в заключении эксперта.

Собственниками установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в жилом доме с выделом в натуре долей нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как отдельные квартиры.

Разработан один вариант выдел долей сторон.

По данному варианту не требуется переоборудование. Денежная компенсация за несоответствие стоимости выделяемого имущества доле в праве собственности на дом является условной и выплате не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцам частей жилого дома с учетом пристроек лит. а5, лит. А3, лит. А5, лит. А6, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО к ФИО, администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных и переоборудованных пристроек), общей площадью 116,9 кв.м, в том числе жилой - 35,4 кв.м, подсобной 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: влит.А3: № - коридор, площадью 7,8кв.м, № - подсобное, площадью 1,6 кв.м., № - санузел, площадью 2,6 кв.м., в лит.А4: № - кухня-столовая, площадью 24,З кв.м., № - жилая, площадью 16,8 кв.м., в лит.А5: № - подсобное, площадью 3,9 кв.м., № - холл, площадью 23,5кв.м., № - жилая, площадью 18,6 кв.м, лит.а5: № - холодная пристройка, площадью 5,9кв.м.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) часть жилого дома( с учетом самовольно возведенных и переоборудованных пристроек), общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой 27,2 кв.м, подсобной - 46,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: в лит.А: № - жилая, площадью 18,1кв.м., в лит.А2: № - жилая, площадью 9,1 кв.м., № - кухня, площадью 8,2кв.м., в лит.А5: № - холл, площадью 18,6 кв.м., № - подсобное, площадью 14,4кв.м., в лит.А6: № - коридор, площадью 3,1кв.м., № - санузел, площадью 2,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) часть жилого дома, общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой - 18,6 кв.м, подсобной -10,9 кв.м, площадь вспомогательного использования - 19,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составе помещений: в лит.А1: № - жилая, общей площадью 18,6 кв.м., № - кухня, общей площадью 10,9 кв.м., в лит.а3: № - веранда, общей площадью 13,6 кв.м., № - веранда, общей площадью 4,5кв.м., № - веранда, общей площадью 1,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО и ФИО на жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                          Судья: